Решение от 14.03.2019 по делу № 2-757/2019 от 29.10.2018

Дело № 2-757/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Будон О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукяна Сенекерим Амбардумовича к администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Манукян С.А. обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 30, 5 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что Манукян С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке имеется жилой дом, принадлежащий истцу, площадью 28,4 кв.м.

В 1993 году к истцу приехал брат Манукян А.А., у которого впоследствии появилась семья, в настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают Манукян С.А., Манукян А.А., Огосян А.Г., Манукян Л.А.

Для улучшения жилищных условий на своем земельном участке без согласования проектной документации и без разрешения на строительство.

Истец обратился в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с заявлением о вводе построенного дома в эксплуатацию, на что получил отказ.

Истец ссылается на то, что возведенное строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Истец Манукян С.А. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики Мэрия г. Новосибирска, администрация Октябрьского района г.Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили.

Третье лицо Манукян А.А. в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Третьи лица Манукян Л.А., Погосян А.Г. о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о разбирательстве дела в их отсутствие (л.д. 126).

Суд, заслушав пояснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив с совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Манукян С.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска №-р от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.5), выпиской из ЕГРН от /дата/ (л.д. 112-117).

Манукян С.А. является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> г на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/, акта приема-передачи жилого дома от /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 6).

Из письменных пояснений истца, технического паспорта домовладения АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ (л.д. 20-27), составленного по состоянию на /дата/, справки БТИ от /дата/ (л.д. 28), при сопоставлении топографических планов земельного участка от /дата/, от /дата/ (л.д.110-111, 127-128), усматривается, что истцом в 2008 году на земельном участке с адресным ориентиром: <адрес> г, было возведено строение, поименованное в технической документации как жилой дом, Литер Б, площадью 30, 5 кв.м., состоящее из 2 этажей, без получения разрешения строительство, подготовки проектной и технической документации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска Манукяну С.А. было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ № в соответствии с требованиями, изложенными в ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В уведомлении указано, что строительство дома выполнено без оформления в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство (реконструкцию) (л.д. 3-4).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа приведенных норм законодательства следует, что истцу в данном случае необходимо доказать наличие у него права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Как следует из разъяснений, содержащиеся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее со░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ /░░░░/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░), ░░░░░░ ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 222 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

           ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      (░░░░░░░)