Решение по делу № 2-486/2016 (2-12625/2015;) от 14.12.2015

Дело №2-486/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2016 года в городе Омск,

гражданское дело по иску ТСЖ (кондоминиум) «Сибниисхоз-1» к Койло И. Ю., Койло А. И., Койло Е. В., Койло И. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилось в суд названным иском.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере .... руб. Просил взыскать солидарно с ответчиков указанный размер задолженности, а также пени в размере .... копеек.

В судебном заседании представитель истца Воронин М.В. исковые требования уточнил: просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере .... копеек, а также пени в размере .... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Ответчик Койло Е.В. исковые требования признала частично, пояснив, что она не оплачивала за коммунальные услуги и содержание жилья только за 2015 год. Полагала завышенным размер неустойки.

Иные ответчики в суд не явились, надлежаще извещены.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным законодательством регулируются отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом в данной статье указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Койло И.Ю., Койло А.И. являются долевыми собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно копии лицевого счета к членам указанной семьи также относятся Койло Е.Ю., Койло И.И.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ года по сентябрь 2015 года в размере .... копеек, а также пени. Однако из уточненного расчета истца следует, что за указанный период было начислено ответчикам за коммунальные услуги и за содержание жилья .... руб., оплачено ответчиками с учетом корректировки суммы судом за ДД.ММ.ГГГГ года было за указанный период .... руб. (за ДД.ММ.ГГГГ года истом указано ошибочно в расчете оплата в размере ....., однако из представленной стороной ответчиков квитанции по оплате за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ответчиками была произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ года в размере .....). С учетом указанного с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в размере .... копеек (.....).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков относимые и допустимые доказательства надлежащей оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг суду представлено не было, также как и не было представлено доказательств, опровергающих указанный размер задолженности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом в данной статье указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени составляет .... копеек, что по мнению суда с учетом всех обстоятельств дела является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГПК РФ).

    Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому п.1 ст.333 ГК РФ предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

    Исходя из вышеизложенного, суд с учетом произведенных ответчиками выплат, а также учитывая несоразмерность заявленного истцом размера неустойки, находит правомерным и справедливым уменьшить размер пени за неоплату ответчиками коммунальных платежей и содержания жилья до .... рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере .... рублей. С учетом частичного удовлетворения иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере .... копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Койло И. Ю., Койло А. И., Койло Е. В., Койло И. И. в пользу товарищества собственников жилья (кондоминиума) «Сибниисхоз-1» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере .... копеек, пени в размере .... рублей, судебные расходы в размере .... копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 23.03.2016 года.