Решение по делу № 2-1626/2017 от 01.02.2017

№ 2-1626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 29 марта 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кинк В.В., при секретаре Авдеевой Е.Е., с участием представителя истца Маляренко А.В., представителя Шаховой И.К. - Горбатко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамбеков М.М. к Кузьмина О.Ю., Шаховому В.Н. об освобождении имущества от ареста, третьи лица Управление Росеестра по РО, Таганрогский городской отдел судебных приставов, Шаховая И.К.,

установил:

Байрамбеков М.М. обратился в суд с исковым заявлением об освобождении от ареста с нежилого помещения площадью 40,3 кв.м. кадастровый № по адресу : <адрес> пояснив, что указанное имущество было приобретено им в результате проведения торгов в рамках исполнительного производства №. <дата> между ним и ООО «Дизайн СЛ» был заключен договор купли-продажи указанного имущества, деньги по договору были уплачены им в полном объёме. Просит снять арест, поскольку это необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца Маляренко А.В. требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики извещались судом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Таганрогского городского отдела судебных приставов оставил разрешения искового заявления на усмотрение суда, представил копию материалов исполнительного производства в отношении Шахового В.Н.

Представитель Управления Росеестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Шаховой И.К. – Горбатко А.Н. в судебном заседании просил приостановить производство по делу до разрешения по существу гражданского дела о разделе имущества между супругами Шаховой И.К. и Шаховым В.Н..

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 87 приведённого Закона реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Как установлено судом, определением судьи Таганрогского городского суда Радовиль В.Л. от <дата> по делу № по иску Кузьминой О.Ю. к Шаховому В.Н. о взыскании суммы долга в качестве обеспечительных мер наложен арест на имущество Шахового В.Н., заключающийся в запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением от <дата> в рамках указанного дела было утверждено мировое соглашение, обеспечительные меры сохранены до полного исполнения Шаховым В.Н. мирового соглашения.

Как следует из представленных суду материалов исполнительного производства № возбужденному в отношении должника Шахового В.Н. по заявлению взыскателя Кузьминой О.Ю., нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, было реализовано в результате торгов, проведенных ООО «Дизайн СЛ» <дата> (л.д.37-39). Указанное имущество приобрел Байрамбеков М.М., о чем свидетельствует копия акта приема-передачи имущества от <дата>, копия договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от <дата>, копии платежных поручений (л.д. 21-24). Денежные средства поступили на счет Таганрогского городского отдела судебных приставов (л.д.109-111).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Байрамбеков М.М. на законных основаниях приобрел нежилое помещение площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку регистрация договора купли-продажи указанного нежилого помещения невозможна без снятия ареста, наложенного определением Таганрогского городского суда от <дата> по делу №, а основания полагать о незаконности приведенной выше сделки купли-продажи нежилого помещения площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление.

Что касается мнения Шаховой И.К. и её представителя Горбатко А.Н. о приостановлении производства по делу до разрешения по существу гражданского дела о разделе имущества между супругами Шаховой И.К. и Шаховым В.Н., то суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку, как уже изложено выше, основания полагать о незаконности приведённой выше сделки у суда отсутствуют, а Шаховая И.К. не лишена права обратиться в суд с самостоятельным заявлением в порядке искового производства об оспаривании указанной выше сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Байрамбеков М.М. удовлетворить.

Освободить нежилое помещение площадью 40,3 кв.м. кадастровый № по адресу : <адрес> от ареста, наложенного на основании определения Таганрогского городского суда от <дата> по делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 апреля 2017 года.

Судья                                         В.В. Кинк