Решение от 11.08.2021 по делу № 2-1266/2021 от 25.03.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года      г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Родиной А.А.,

с участием помощника прокурора Московского района г. Рязани Огневой М.В.,

истца Антонова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1266/2021 (УИД 62RS0002-01-2021-001261-75) по исковому заявлению Антонова Андрея Сергеевича к Седых Надежде Николаевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Седых Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ООО «Центр реализации имущества должников. Центр - Р.И.Д.». На дату предъявления настоящего иска в указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает бывший собственник Седых Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного жилого помещения. Указанное почтовое отправление было вручено получателю ДД.ММ.ГГГГ. После получения требования об освобождении жилого помещения ответчик жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась. Так как право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента право собственности ответчика на это помещение прекращено. В связи с тем, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства и фактически проживает в спорном жилом помещении, нарушаются права истца. На основании изложенного истец Антонов А.С. просит признать Седых Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять Седых Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу; выселить Седых Н.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенным по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г. Рязани.

Ответчик Седых Н.Н., представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г. Рязани в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

В судебном заседании истец Антонов А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Антонова А.С., заключение помощника прокурора Московского района г. Рязани Огневой М.В. полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПК «КапитольКредит» к Седых Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; с Седых Н.Н. в пользу КПК «КапитольКредит» взыскана задолженность по договору ипотечного займа в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено в части взысканной неустойки, изменено в части размера процентов за пользование займом. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца КПК «КапитольКредит» без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр реализации имущества должников. Центр - Р.И.Д.» были проведены торги по продаже имущества, находящегося в залоге, по результатам которых победителем торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признан Антонов А.С.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «Центр реализации имущества должников. Центр - Р.И.Д.», действующим от имени залогодержателя КПК «КапитольКредит», и покупателем Антоновым А.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупателем за <данные изъяты> приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за Антоновым А.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ; копией апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; договором № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Седых Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе ранее проведенного судебного заседания представитель ответчика Седых Н.Н. подтверди факт ее проживания в указанной квартире.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о прекращении регистрации в спорной квартире и выселении из нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия была получена Седых Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, описью «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о вручении «Почта России».

Однако данная претензия ответчиком Седых Н.Н. до настоящего времени не удовлетворена.

Таким образом в судебном заседании установлено, что в настоящее время обращено взыскание на принадлежавшую ответчику Седых Н.Н. заложенную по договору об ипотеке квартиру, в связи с чем ее право пользования данной квартирой прекращено и она подлежит выселению из квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования Антонова А.С. к Седых Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.