Решение по делу № 33-5467/2017 от 15.05.2017

Судья Сабурова О.А. Дело № 33-5467/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.

судей Бичуковой И.Б., Мельниковой О.Г.

при секретаре Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.А. к администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства о признании части жилого дома блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки,

по апелляционной жалобе Ч.В.А. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 декабря 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения Ч.В.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Ч.В.А.. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ей часть жилого дома, является блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки. При обращении в администрацию Уссурийского городского округа (далее – администрация) по вопросу оформления расположенного под указанным объектом недвижимости земельного участка в собственность, ей было отказано в устной форме на личном приеме.

Просила признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> блоком № 2 в жилом доме блокированной застройки.

Протокольным определением суда от 17.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю.

В судебном заседании Ч.В.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что изменение статуса жилого помещения необходимо для оформления земельного участка в собственность. Указала, что в названном доме имеется одна сплошная стена между квартирами и единое чердачное пространство. Полагала, что использование земельного участка без оформленных установленным порядком документов на него, влечет административную ответственность.

Представитель администрации в судебное заседание не явился. В представленном в суд письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что дом, в котором расположена квартира истца, содержит элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицированным признаком многоквартирного жилого дома и не является домом блокированной застройки.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

С постановленным судом решением не согласилась Ч.В.А. подав на него апелляционную жалобу. В жалобе, полагая выводы, сделанные судом, неправомерными, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Судом установлено, что Ч.В.А. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного взамен ... от ДД.ММ.ГГГГ Объектом права, согласно технического паспорта на часть домовладения, является квартира № №, общей площадью ... кв.м. Как усматривается из представленных в дело документов, квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Квартира № № в доме № № по <адрес> находится в общей долевой собственности Ф.В.Д. Ф.Т.П. Ф.И.В.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением ООО «...» жилой дом № № по <адрес> является жилым домом блокированной застройки с выделенными блоками № 1 и № 2.

Ч.В.А. обратилась в суд с иском о признании части жилого дома – квартиры № № частью жилого дома блокированной застройки с целью получения, в дальнейшем, в собственность земельного участка расположенного под спорным объектом недвижимости.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

При этом суд указал на то, что составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Таким образом, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права обоснованно исходил из того, что поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

С учетом этого, отказ в удовлетворении исковых требований обоснован.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Уссурийского районного суда Приморского края от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.В.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи