Решение по делу № 2-2571/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-2571/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2016 года                                                                            г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Писаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царевой Н.Н. к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Царева Н.Н. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (далее – ОАО «ГУК <адрес>») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района». Крыша дома имеет повреждения, в связи с чем, в квартире происходят проливы во время дождя и таяния снега. Она уведомляла управляющую компанию о необходимости проведения ремонта кровли. Согласно отчету №, составленному <данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта ее квартиры составляет <данные изъяты>. В связи с чем, просит обязать ответчика произвести ремонт кровли жилого дома над квартирой № <адрес> ремонт ливневой канализации и пароиспарителя на чердачном помещении дома, взыскать с ответчика материальный ущерб в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>

Определением суда от 06.09.2016г. производство по делу в части требований Царевой Н.Н. к ОАО «ГУК Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести ремонт кровли жилого дома над квартирой <адрес>, ремонт ливневой канализации и пароиспарителя на чердачном помещении указанного дома прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истица Царева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. <данные изъяты>. она неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу ремонта кровли, но ремонт не производился. В результате протечек в квартире повреждена отделка, электропроводка, мебель – кухонный гарнитур и шкаф, повышена влажность, присутствует запах сырости. В <данные изъяты>. затопило квартиры до третьего этажа. Ответчик и подрядная организация ООО «РЭУ Южное» не направили по ее заявлению представителя для составления акта определения причин затопления квартиры.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Железнодорожного района» Тришин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, причину пролива квартиры истицы не оспаривал. Пояснил, что 24.06.2016г. был произведен ремонт кровли над квартирой истицы. В связи с тем, что управляющей компанией предприняты меры для предотвращения дальнейшего нарушения прав истца, в связи с тяжелым финансовым положением организации при вынесении решения просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафных санкций.

Третьи лица Царева Л.М., Царев М.Г., представитель администрации г.Ульяновск просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ Южное» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Царева Н.Н., Царев М.Г. и Царева Л.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доле каждый).

Из материалов дела следует, что с <данные изъяты> года из-за нарушения герметичности кровли происходит затопление принадлежащей истцу квартиры. В <данные изъяты>. истица неоднократно обращалась в управляющую компанию по вопросу ремонта кровли, но ремонт не производился. ДД.ММ.ГГГГ. в результате выпадения атмосферных осадков в квартире по адресу: <адрес>, произошел пролив.

Ремонт кровли дома № над квартирой истицы произведен ОАО «ГУК Железнодорожного района» лишь ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в том числе посредством заключения договора с управляющей организацией, среди прочего имеет целью надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Подпунктом «б» п. 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Поскольку жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. находится в управлении в управлении ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района», именно данное юридическое лицо является надлежащим ответчиком по делу и должно нести ответственность за причиненный истцу ущерб.

Из представленного Царевой Н.Н. отчета <данные изъяты> № следует, что размер причиненного ей ущерба в результате пролива составил <данные изъяты>. За услуги по оценке истица оплатила <данные изъяты>.

В связи с наличием спора относительно размера причиненного истице ущерба, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № <данные изъяты>, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес>, после пролива в результате протечки кровли, составляет <данные изъяты>., снижение стоимости мебели в указанной квартире после пролива составляет <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика ОАО «Городская компания Железнодорожного района» в пользу истицы подлежит взысканию материальный ущерб в размере <данные изъяты> Также с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты>

Так как обязанность управляющей организации по содержанию и ремонту мест общего пользования возникает на основании договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию мест общего пользования, заключенных с гражданами-жильцами (нанимателями, собственниками жилых помещений), к данным правоотношениям применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет выплату ему исполнителем компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Учитывая, что ответчик ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности в части выполнения работ и оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором проживает истица, суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению морального вреда.

С учетом всех обстоятельства данного дела, понесенных истицей нравственных страданий, неисполнения ответчиком требований возмещения ущерба, с ответчика в пользу Царевой Н.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Царева Н.Н. вручила ответчику письменную претензию, однако ОАО «Городская управляющая компания Железнодорожного района» требования не исполнило.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> Однако суд находит указанный размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Исходя из принципов разумности и справедливости, а также с учетом того, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика, снизив размер штрафа с учетом положений ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты>

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба, а оплата производства судебной строительно-технической экспертизы не произведена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» оплату по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░░