Решение по делу № 2-4628/2020 от 14.09.2020

Дело № 2- 4628/2020

УИД: 21RS0023-01-2020-005649-96    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Ивановой В.И., представителя истцов Коркина Д.В.,

представителя ответчика Никитина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО12, Иванова ФИО13 к ООО «Альянс – Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что дата. между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и истцами был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес в адрес. Объектом долевого строительства по данному договору явилась ------ квартира, расположенная во ------ подъезде, на ------ этаже, под условным номером ------, общей проектной площадью ------ кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 302 200 руб., которая истцами выплачена в полном объеме. Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

дата. между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменен п.1.3 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома: плановый срок окончания строительства установлен - дата. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее дата.

Однако, акт приема-передачи квартиры на день подачи иска в суд не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» в их пользу в равных долях неустойку за период с дата. в размере 727 336 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Истец Иванова В.И., представитель истцов Коркин Д.В. в ходе судебного заседания поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Иванов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" Никитин В.И. заявленные исковые требования не признал, обратился в адрес суда с ходатайством о применении положения ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки, штрафа, просил суд предоставить отсрочку исполнения решения суда по дата.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и истцами был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по адрес. Объектом долевого строительства по данному договору явилась ------ квартира, расположенная во ------ подъезде, на ------ этаже, под условным номером ------, общей проектной площадью ------ кв.м.

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 302 200 руб., которая истцами выплачена в полном объеме. Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

дата. между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому изменен п.1.3 договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома: плановый срок окончания строительства установлен - дата Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее дата.

Однако, акт приема-передачи квартиры на день подачи иска в суд не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата. в размере 727 336 руб.

Расчет неустойки составлен верно, суд принимает данный расчет.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 310 000 руб. (по 155 000 руб. в пользу каждого истца), отказав во взыскании остальной ее части.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным судом РФ правовой позиции, возложенные законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность исполнения договорных обязательств и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 160 000 руб. ((310 000 руб. + 10 000) х 50%).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки суд приходит к выводу об уменьшении штрафа до 100 000 руб. ( в пользу каждого истца по 50 000 руб.).

Истцы просят суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в равных долях в пользу каждого в размере 5 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата., а также квитанцией от дата.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6600 руб.

Суд отказывает в удовлетворении требования ответчика об отсрочке исполнения решения суда по дата., так как считает целесообразным рассмотреть данный вопрос после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» в пользу Ивановой ФИО14, Иванова ФИО15 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. размере 310 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Альянс – Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6600 руб. 00 коп.

В удовлетворении требования ООО «Альянс – Недвижимость» о представлении отсрочки исполнения решения суда по дата. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 6 ноября 2020г.

Судья Н.И. Филиппова