Решение по делу № 2-2997/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-2997/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                                                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Натальи Владимировны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Князева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 03.10.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 478 200 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок не позднее 31.10.2019 года. Фактически квартира ей была передана 17.02.2020 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 17.02.2020 год в размере 252 171 рубля. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 90 000 рублей. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, ею ответчику была направлена претензия, которая до настоящего времени, ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и понесенные ею почтовые расходы по переписке с ответчиком в размере 255 рублей 24 копеек.

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 252 171 рубля; компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей; штраф и почтовые расходы в размере 255 рублей 24 копеек.

В судебном заседании истица на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменную позицию по иску из содержания которой следует, что истицей неверно произведен расчет неустойки. Полагает, что размер неустойки за период с 01.11.2019 года по 17.02.2020 года составляет 258 753 рублей 65 копеек. При этом просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость строительства объектов социальной инфраструктуры. Дом был введен в эксплуатацию 05.11.2019 года, о чем сведения были размещены на официальном сайте застройщика. Также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда. Кроме того, в случае удовлетворения иска, представитель ответчика просил суд отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 03.10.2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и Князевой Натальей Владимировной был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Князевой Н.В. в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, отвечающей требованиям и характеристикам истца, а Князева Н.В. обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 478 200 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 октября 2019 года включительно.

Князева Н.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик».

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

17.02.2020 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу Князевой Н.В. подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 года по 17.02.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 258 753 рубля 65 копеек: 5 478 200 х 6,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 31.10.2019 год) : 150 х 109 дней.

Учитывая период несвоевременной передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства (3,5 месяца), исходя из стоимости объекта долевого строительства, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 150 000 рублей, поскольку неустойка в размере фактически 259 000 рублей за неполные 4 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истицей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 26.07.2020 года истицей в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку. Расходы по направлению претензии составили 255 рублей 24 копейки. Данные расходы суд расценивает как убытки, поскольку соблюдение досудебного порядка по данной категории спора не является обязательным, таким образом, учитывая положения п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", данные расходы не могут быть отнесены к судебным. Поскольку ответчик до настоящего времени, требования истицы в добровольном порядке не исполнил, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Князевой Н.В. убытки в размере 255 рублей 24 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 82 627 рублей 62 копейки (1590 000 + 15 000 + 255,24) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (3-и месяца), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истицы штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истице взысканной с ответчика в её пользу денежной суммы до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Князевой Натальи Владимировны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Князевой Натальи Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 17.02.2020 года в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; убытки в размере 255 рублей 24 копеек и штраф в размере 30 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 195 255 рублей 24 копеек.

В иске Князевой Натальи Владимировны к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года