Решение по делу № 2-110/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                         п. Кадуй Вологодской области

    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

с участием истца (по встречному иску – ответчика) Кошелева А.А.,

представителей истца (по встречному иску – представителей ответчика) Колотилова С.Н., Колобова Д.М.,

представителей ответчика (по встречному иску – представителей истца) администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области по доверенностям Морозовой О.Н., Павловой А.Н.,

при секретаре Борисовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.А. к администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области о расторжении договоров пользования земельными участками на условиях аренды, и встречному иску администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области к Кошелеву А.А. о расторжении договоров пользования земельными участками на условиях аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л:

12 марта 2018 года Кошелев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области (далее – администрация МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области) о расторжении договоров пользования земельными участками на условиях аренды.

В обоснование иска указал, что между администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области и им заключен договор пользования земельным участком с кадастровым номером ХХХ на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года. Годовая сумма начисления арендной платы составила 96 990 рублей 00 копеек, в квартал 24 247 рублей 50 копеек. Кроме того, между администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области и им заключен договор пользования земельным участком с кадастровым номером ХХХ на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года. Годовая сумма начисления арендной платы составила 140 910 рублей 00 копеек, в квартал 35 227 рублей 50 копеек. Согласно п.5.4.6. названных договоров арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, определяемые договорами. Заключая указанные договоры, истец исходил из возможности строительства в будущем на земельных участках жилых домов, ввода их в эксплуатацию и последующего предоставления земельных участков в собственность. Однако, в настоящее время лишился возможности исполнять договоры аренды на условиях, согласованных с администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области. Свободных финансовых ресурсов для строительства хотя бы одного жилого дома у него не имеется, а заимствование денежных средств на постройку дома, делает такой проект экономически не выгодным. Доход по основному месту работы уменьшился, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, 2014 года рождения. Сохранение договоров аренды земельных участков, на согласованных на момент их заключения условиях, фактически может привести лишь к увеличению кредиторской задолженности арендатора перед арендодателем, а также к банкротству истца. В связи с чем, истец обратился в администрацию МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлениями с входящим ХХХ от 13 декабря 2017 года и ХХХ от 21 декабря 2017 года о расторжении договоров аренды ХХХ и ХХХ от 21 декабря 2015 года, на которые получил отказы с указанием на необходимость погашения задолженности для заключения соглашений о расторжении договоров. Считает данные отказы администрации МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области необоснованными. При подаче заявлений о расторжении договоров он не отрицал наличие задолженности по арендной плате, рассчитанной по состоянию на 31 декабря 2017 года и готов был гарантировать ее погашение.

С учетом уточнения Кошелев А.А. просил суд расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года, заключенный с администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области; расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года, заключенный с администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области; определить последствия расторжения указанных договоров в виде обязанности Кошелева А.А. не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ.

02 апреля 2018 года в ходе рассмотрения дела администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области заявлены встречные исковые требования к Кошелеву А.А. о расторжении договоров пользования земельными участками на условиях аренды, взыскании задолженности по арендным платежам.

В обоснование иска указано, что в соответствии с п.5.4.6. договоров пользования земельными участками на условиях аренды ХХХ и ХХХ от 21 декабря 2015 года, заключенных с Кошелевым А.А., арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договорами, и последующими изменениями и дополнениями к ним. По состоянию на 02 апреля 2018 года у Кошелева А.А. перед администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области имеется задолженность по арендной плате: по договору аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года (земельный участок с кадастровым номером ХХХ) в сумме 121 237 рублей 50 копеек, кроме того, по состоянию на 02 апреля 2018 года начислены пени на недоимку в размере 7721 рубль 42 копейки; по договору аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года (земельный участок с кадастровым номером ХХХ) в сумме 156 137 рублей 50 копеек, кроме того, по состоянию на 02 апреля 2018 года начислены пени на недоимку в размере 6649 рублей 92 копейки. Общая сумма задолженности на 02 апреля 2018 года составляет 277 375 рублей 00 копеек, пени 14 371 рубль 34 копейки. 14 февраля 2018 года Кошелеву А.А. лично было вручено уведомление от 12 февраля 2018 года за ХХХ о начислении арендной платы на 2018 год на имеющиеся у него в пользовании земельные участки с указанием суммы задолженности на 31 декабря 2017 года. При этом был указан срок по погашению образовавшейся задолженности за 2017 год до 15 марта 2018 года. До истечения указанного в уведомлении срока Кошелев А.А. не предпринял ни каких действий для погашения имеющейся задолженности. Также, в нарушение п. 7.3.2. договоров земельные участки до настоящего момента не используются Кошелевым А.А. в соответствии с целями, указанными в п.1.2. договоров в течении 6 месяцев подряд.

С учетом уточнения истец - администрация МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области просила суд расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года; расторгнуть договор пользования земельным участком на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года; взыскать с Кошелева А.А. задолженность по состоянию на 02 апреля 2018 года по арендным платежам в размере 277 375 рублей 00 копеек, а также пени в размере 14 371 рубль 34 копейки.

В судебном заседании истец (по встречному иску – ответчик) Кошелев А.А. исковые требования поддержал. Встречные исковые требования признал частично, указав, что признает сумму задолженности по арендным платежам в размере 217 900 рублей 00 копеек, а также пени в размере 8617 рублей 90 копеек по состоянию на 31 декабря 2017 года. Пояснил, что с 01 января 2017 года по настоящее время земельные участки, предоставленные ему в аренду, не осваивались, работы по строительству не производились. На момент подачи в администрацию МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области заявлений о расторжении договоров он не отрицал наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2017 года, готов был гарантировать ее погашение и заключить соглашения о расторжении договоров с указанием сроков выплаты задолженности.

Представители истца (по встречному иску – представители ответчика) Колотилов С.Н., Колобов Д.М. поддержали позицию Кошелева А.А.

Представители ответчика (по встречному иску – представители истца) администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области по доверенности Морозова О.Н., Павлова А.Н. исковые требования признали частично, указав, что задолженность по арендным платежам должна быть взыскана по состоянию на 02 апреля 2018 года. Пояснили, что с 01 января 2017 года по настоящее время земельные участки, предоставленные Кошелеву А.А., не осваивались, работы по строительству не производились.

Выслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ все исследованные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2).

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Как видно из материалов, между администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Л. (арендатор) 21 декабря 2015 года заключен договор ХХХ пользования земельным участком на условиях аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства (п.1.2. договора). Срок действия договора с 21 декабря 2015 года по 20 декабря 2035 года. Ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 96 990 рублей, в квартал 24 247 рублей 50 копеек.

Кроме того, между администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Л. (арендатор) 21 декабря 2015 года заключен договор ХХХ пользования земельным участком на условиях аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства (п.1.2. договора). Срок действия договора с 21 декабря 2015 года по 20 декабря 2035 года. Ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 140 910 рублей, в квартал 35 277 рублей 50 копеек.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору названные земельные участки по акту приема-передачи от 21 декабря 2015 года.

01 января 2017 года арендатор Л. безвозмездно передал права аренды на указанные земельные участки Кошелеву А.А., заключив с последним соответствующие соглашения, которые являются неотъемлемой частью договоров ХХХ и ХХХ от 21 декабря 2015 года.

В соответствии с п.4.3. договоров арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п.5.4.6. договоров арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договорами и последующими изменениями и дополнениями к ним.

Согласно п.6.2. договоров при неуплате арендной платы в установленные договорами сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей и устранения нарушений.

Согласно п.6.5. договоров прекращение действия договоров не освобождает стороны от ответственности за их нарушение.

Согласно п.7.3. договоров, договоры могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда при следующих нарушениях договоров: п.7.3.1. – при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п.1.2 договоров; п.7.3.2 - при неиспользовании арендатором участков в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договоров, в течение 6 месяцев подряд; п.7.3.3 - при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечению сроков платежей, установленных договорами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что предоставленные Кошелеву А.А. земельные участки с 01 января 2017 года по настоящее время не осваивались, работы по строительству не производились.

Из материалов дела усматривается, что 13 и 21 декабря 2017 года Кошелев А.А. обратился в администрацию МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области с письменными заявлениями (входящие ХХХ, ХХХ) о расторжении договоров аренды ХХХ и ХХХ от 21 декабря 2015 года, ссылаясь на сложное финансовое положение, отсутствие средств на строительство домов.

Рассмотрев 29 декабря 2017 года заявления Кошелева А.А., администрация МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области ответила отказами (за исходящими ХХХ, ХХХ) с указанием на необходимость погашения задолженности по договорам аренды для заключения соглашений о расторжении договоров.

Вместе с тем, наличие задолженности по арендной плате не могло быть причиной для отказа в расторжении договоров. Между сторонами могли быть достигнуты соглашения о расторжении договоров, с указанием размеров и сроков уплаты задолженности по арендной плате.

Так, по состоянию на 31 декабря 2017 года у Кошелева А.А. имелась задолженность по арендным платежам: договор ХХХ от 21 декабря 2015 года (земельный участок с кадастровым номером ХХХ) в размере 96 990 рублей 00 копеек, пени в размере 5185 рублей 94 копейки; договор ХХХ от 21 декабря 2015 года (земельный участок с кадастровым номером ХХХ) в размере 120 910 рублей 00 копеек, пени в размере 3431 рубль 96 копеек.

При этом судом установлено и не оспаривалось представителями администрации МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебном заседании, что на момент подачи в администрацию МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области заявлений о расторжении договоров Кошелев А.А. не отрицал наличие задолженности по арендной плате по состоянию на 31 декабря 2017 года, готов был гарантировать ее погашение и заключить соглашение.

Кошелев А.А. свои обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял, систематически нарушал сроки их внесения, не использовал земельные участки в соответствии с целями, а именно для индивидуального жилищного строительства.

12 февраля 2018 года администрация МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области направила в адрес Кошелева А.А. уведомление ХХХ о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на 31 декабря 2017 года, с предложением о погашении задолженности до 15 марта 2018 года.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договоров аренды подлежат удовлетворению. При этом, принимая во внимание, что Кошелев А.А., обратившись в администрацию МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлениями о расторжении договоров аренды в декабре 2017 года, указал на сложное финансовое положение, отсутствие средств на строительство домов, суд полагает необходимым взыскать с Кошелева А.А. задолженность по арендной плате в размере 217 900 рублей 00 копеек и пени за несвоевременную уплату 8617 рублей 90 копеек, а всего 226 517 рублей 90 копеек, по состоянию на 31 декабря 2017 года.

Расчет задолженности по состоянию на 31 декабря 2017 года, представленный администрацией МО п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области, судом проверен, является верным, Кошелевым А.А. не оспорен. Суд принимает данный расчет за основу решения. Кошелев А.А. своего расчета суду не представил.

Кроме того, суд приходит к выводу о возложении на Кошелева А.А. обязанности - не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, расположенные по адресу: <адрес>.

Изложенные выше обстоятельства сторонами не опровергнуты, иных доказательств суду не представлено.

Оснований для взыскания с Кошелева А.А. задолженности по арендной плате по состоянию на 02 апреля 2018 года суд не находит.

Согласно ст.ст. 88, 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета. Таким образом, с Кошелева А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5465 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор пользования земельным участком (с кадастровым номером ХХХ) на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области и Кошелевым А.А..

Расторгнуть договор пользования земельным участком (с кадастровым номером ХХХ) на условиях аренды ХХХ от 21 декабря 2015 года, заключенный между администрацией муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области и Кошелевым А.А..

Возложить на Кошелева А.А. обязанность - не позднее трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кошелева А.А. в пользу администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского района Вологодской области задолженность по арендным платежам по состоянию на 31 декабря 2017 года в размере 217 900 рублей 00 копеек, а также пени в размере 8617 рублей 90 копеек, а всего 226 517 рублей 90 копеек.

Взыскать с Кошелева А.А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5465 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования п. Хохлово Кадуйского муниципального района Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья                                                               И.В. Лобанова