Решение по делу № 2-1854/2021 от 18.03.2021

Дело № 2-1854/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск          21.06.2021 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО9, помощнике ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к наследнику ФИО7 ФИО1 ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7 Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи (с задатком), согласно которому продавец обязалась в будущем продать ему, а он обязался принять и оплатить квартиру, находящуюся в государстве Мальта, <адрес>, Пегасус-Корт, <адрес>. Общая цена квартиры определена сторонами в размере 118 000 евро, что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ – 7 869 182 рублей. Указанная сумма складывалась из задатка и ипотечных платежей в счет погашения ипотечного кредита Размер задатка составил 60 000 евро, что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ – 4 015 000 рублей, из которых: - 39 826 евро, что эквивалентно на дату ДД.ММ.ГГГГ – 2 665 000 рублей – были оплачены им и получены ФИО7 Е.А. ДД.ММ.ГГГГ при подписании предварительного договора купли-продажи, о чем имеется отметка в договоре; - 20 174 евро, что эквивалентно на ДД.ММ.ГГГГ – 1 350 000 рублей, были оплачены им и получены ФИО7 Е.А. по распискам. В рамках исполнения договора он передал ФИО7 Е.А. следующие денежные средства на общую сумму 1 350 000 рублей: 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 300 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 45 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, 405 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи подтверждается расписками, подписанными ФИО7 Е.А. В подтверждение договора купли-продажи ФИО7 Е.А. была выдана доверенность на его имя с неограниченными полномочиями в отношении квартиры, находящейся в государстве Мальта, <адрес>, Пегасус-Корт, <адрес>. Кроме того, им производились платежи за ФИО7 Е.А. в счет погашения ипотеки перед Банком по оплате суммы стоимости указанной квартиры. В счет оплаты ипотечных платежей внесено 40 000 евро, что эквивалентно по курсу евро на ДД.ММ.ГГГГ – 3 586 400 рублей. Всего им оплачено за <адрес> 000 евро, что эквивалентно по курсу евро на ДД.ММ.ГГГГ – 8 966 000 рублей. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО7 Е.А. расчет по договору произведен полностью, однако, квартира не была переоформлена на его имя, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Е.А. умерла, после ее смерти нотариусом ФИО11 было открыто наследственное дело №, за принятием наследства обратились наследники ФИО7 Е.А. Просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7 Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, денежное обязательство перед ним в размере 8 966 000 рублей, взыскать с наследников ФИО7 Е.А. в его пользу указанную сумму.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен единственный наследник ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее брат - ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>.

В целях примирения сторон, судом разъяснена сторонам возможность окончания спора мировым соглашением.

В ходе судебного разбирательства от истца ФИО4 и ответчика ФИО7 А.А., в лице своего представителя адвоката ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариальной доверенности, в которой специально предусмотрены полномочия на заключение мирового соглашения, поступило письменное ходатайство об утверждении судом между сторонами мирового соглашения, на следующих условиях:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5209 781335, выдан Отделом № УФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Истец», и

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4509 455371, выдан <адрес> Северное Тушино отдела УФМС России по <адрес> в СЗАО ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-095, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Ответчик», в лице представителя адвоката ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационный № в реестре адвокатов <адрес>, номер удостоверения 9148, выдано Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

Далее совместно именуемые «Стороны», а по-отдельности «Сторона», в целях прекращения спора по делу № о включении в состав наследства долговых обязательств, взыскании денежных средств, на основании статей 39, 101, 173 ГПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

Ответчик является принявшим наследство наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (далее – «Наследодатель»), умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец на основании статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ предоставляет следующие заверения об обстоятельствах, имеющих существенное значение при заключении Мирового соглашения:

В собственности Наследодателя имелось зарубежное недвижимое имущество, вошедшее в состав наследственной массы, а именно: <адрес> (четыре) по адресу: Пегасус корт, <адрес>, Санкт-Джулиан, Мальта (далее – «Квартира»). Квартира была приобретена Наследодателем на основании Договора о кредите и продаже от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Договор»), стороны: Банк HSBC Bank Malta p.l.c. (кредитор); Наследодатель (заемщик, покупатель); компания с ограниченной ответственностью ‘Dots Limited’, регистрационный номер С 31924; компания с ограниченной ответственностью ‘Keyland Company Limited’, регистрационный номер С 17837 (компании действуют совместно как продавцы).

Между Наследодателем (продавец) и Истцом (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи Квартиры (с задатком) от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Предварительный договор»), по условиям которого Наследодатель обязуется в будущем продать Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить Квартиру, заключив Основной договор купли-продажи при наступлении предусмотренных Предварительным договором условий. Оригинал Предварительного договора находится в Квартире.

В рамках Предварительного договора Истец передал Наследодателю денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 60 000 евро. Из них передача 20 174 евро подтверждается расписками Наследодателя, с оригиналами которых Истец ознакомил Ответчика. Сведения о передаче 39 826 евро известны из пункта 3.2.1 Предварительного договора, копия которого приобщена к материалам дела №.

Во исполнение пунктов 3.3.1, 3.4 Предварительного договора Истец внес в Банк ипотечные платежи на общую сумму 41 028,19 евро.

Настоящим Истец в полном объеме отказывается от исковых требований о взыскании с Ответчика денежных средств в размере 8 996 000 рублей.

Ответчик подтверждает переход к нему в силу универсального правопреемства прав и обязанностей ФИО2 по Предварительному договору.

Стороны договорились о внесении изменений в условия Предварительного договора и соглашаются со следующим порядком исполнения Мирового соглашения:

Ответчик как наследник Наследодателя в течение 6 месяцев со дня утверждения Мирового соглашения вступает в права собственника Квартиры в соответствии с порядком, установленным законодательством Мальты, в том числе, уплачивает необходимые налоги и пошлины;

Ответчик погашает остаток ссудной задолженности перед Банком в соответствии с графиком платежей или досрочно. Истец вправе погасить ссудную задолженность перед Банком досрочно с последующим возмещением ему уплаченной суммы. Стороны также исходят из того, что ссудная задолженность перед Банком может быть погашена из причитающегося страхового возмещения;

После вступления в права собственника Ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию Квартиры;

После вступления в права собственника Ответчик выставит Квартиру на продажу по рыночной цене, но не ниже 150 000 евро самостоятельно или через риелтора, с которым заключит соответствующий договор.

Одновременно с выставлением Квартиры на продажу Стороны откроют совместный эскроу-счет в банке, на который будет подлежать перечислению выручка от продажи Квартиры;

После поступления на эскроу-счет выручки от продажи Квартиры:

На счет, указанный Истцом, перечисляются 101 028,19 евро;

На счет, указанный Ответчиком, перечисляются денежные средства, оставшиеся после расчетов с Истцом.

Стороны договорились, что Квартира должна быть продана в течение 1 года с момента утверждения Мирового соглашения.

После завершения расчетов между Сторонами Предварительный договор будет считаться расторгнутым.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. В связи с утверждением Мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению. Последствия утверждения Мирового соглашения Сторонам известны, понятны.

Стороны не возмещают друг другу судебные расходы и издержки, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом.

Мировое соглашение составлено в 3 (Трех) оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один в материалы дела №, рассматриваемого Куйбышевским районным судом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель ответчика ФИО7 А.А. адвокат ФИО5 просили суд утвердить данное мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

В судебном заседании ответчик ФИО7 А.А. и третье лицо нотариус ФИО11 участие не принимали, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным разрешить заявленное ходатайство при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив мировое соглашение, суд приходит к выводу о необходимости его утверждения, поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело миром, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Судом установлено, что мировое соглашение, достигнутое сторонами, не противоречит закону и не нарушает ничьих прав или законных интересов, является добровольным волеизъявлением сторон, в связи с чем, подлежит утверждению.

При этом, стороны судом предупреждаются о том, что в случае прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, в силу ст. 221 ГПК РФ, не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить между ФИО4 и ФИО3 мировое соглашение, по условиям которого:

1. Ответчик ФИО7 А.А. является принявшим наследство наследником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – «Наследодатель»), умершей ДД.ММ.ГГГГ.

2. Истец ФИО4 на основании статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ предоставляет следующие заверения об обстоятельствах, имеющих существенное значение при заключении Мирового соглашения:

2.1. В собственности Наследодателя имелось зарубежное недвижимое имущество, вошедшее в состав наследственной массы, а именно: <адрес> (четыре) по адресу: Пегасус корт, <адрес>, Санкт-Джулиан, Мальта (далее – «Квартира»). Квартира была приобретена Наследодателем на основании Договора о кредите и продаже от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Договор»), стороны: Банк HSBC Bank Malta p.l.c. (кредитор); Наследодатель (заемщик, покупатель); компания с ограниченной ответственностью ‘Dots Limited’, регистрационный номер С 31924; компания с ограниченной ответственностью ‘Keyland Company Limited’, регистрационный номер С 17837 (компании действуют совместно как продавцы).

2.2. Между Наследодателем (продавец) и Истцом (покупатель) заключен Предварительный договор купли-продажи Квартиры (с задатком) от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Предварительный договор»), по условиям которого Наследодатель обязуется в будущем продать Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить Квартиру, заключив Основной договор купли-продажи при наступлении предусмотренных Предварительным договором условий. Оригинал Предварительного договора находится в Квартире.

2.3. В рамках Предварительного договора Истец передал Наследодателю денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной 60 000 евро. Из них передача 20 174 евро подтверждается расписками Наследодателя, с оригиналами которых Истец ознакомил Ответчика. Сведения о передаче 39 826 евро известны из пункта 3.2.1 Предварительного договора, копия которого приобщена к материалам дела №.

2.4. Во исполнение пунктов 3.3.1, 3.4 Предварительного договора Истец внес в Банк ипотечные платежи на общую сумму 41 028,19 евро.

3. Настоящим Истец в полном объеме отказывается от исковых требований о взыскании с Ответчика денежных средств в размере 8 996 000 рублей.

4. Ответчик подтверждает переход к нему в силу универсального правопреемства прав и обязанностей ФИО2 по Предварительному договору.

5. Стороны договорились о внесении изменений в условия Предварительного договора и соглашаются со следующим порядком исполнения Мирового соглашения:

5.1. Ответчик как наследник Наследодателя в течение 6 месяцев со дня утверждения Мирового соглашения вступает в права собственника Квартиры в соответствии с порядком, установленным законодательством Мальты, в том числе, уплачивает необходимые налоги и пошлины;

5.2. Ответчик погашает остаток ссудной задолженности перед Банком в соответствии с графиком платежей или досрочно. Истец вправе погасить ссудную задолженность перед Банком досрочно с последующим возмещением ему уплаченной суммы. Стороны также исходят из того, что ссудная задолженность перед Банком может быть погашена из причитающегося страхового возмещения;

5.3. После вступления в права собственника Ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию Квартиры;

5.4. После вступления в права собственника Ответчик выставит Квартиру на продажу по рыночной цене, но не ниже 150 000 евро самостоятельно или через риелтора, с которым заключит соответствующий договор.

5.5. Одновременно с выставлением Квартиры на продажу Стороны откроют совместный эскроу-счет в банке, на который будет подлежать перечислению выручка от продажи Квартиры;

5.6. После поступления на эскроу-счет выручки от продажи Квартиры:

5.6.1. На счет, указанный Истцом, перечисляются 101 028,19 евро;

5.6.2. На счет, указанный Ответчиком, перечисляются денежные средства, оставшиеся после расчетов с Истцом.

5.7. Стороны договорились, что Квартира должна быть продана в течение 1 года с момента утверждения Мирового соглашения.

5.8. После завершения расчетов между Сторонами Предварительный договор будет считаться расторгнутым.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

7. Стороны не возмещают друг другу судебные расходы и издержки, прямо или косвенно связанные с настоящим гражданским делом.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья:                     А.<адрес>