Решение по делу № 2-44/2024 (2-1483/2023;) от 27.09.2023

Дело 2-435/2024

УИД №RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 марта 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истцов ФИО3 и ФИО2 – адвоката ФИО7, представившей доверенность <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о взыскании суммы первоначально внесенного денежного взноса в размере 406000 рублей + 2000 рублей комиссии и неустойки (пени) на день вынесения решения суда,

установил:

Представитель истцов ФИО7 по доверенности в интересах ФИО3 и ФИО2 обратилась в Хасавюртовский городской суд с уточненным и дополненным в ходе судебного разбирательства иском к ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных Программ» о взыскании в пользу истцов суммы первоначально внесенного денежного взноса в размере 406000 рублей + 2000 рублей комиссии и неустойки (пени) на день вынесения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются участниками программы ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных Программ». Между ними и ответчиком был в 2015 году заключен Договор 13/18 о предоставлении <адрес> общей площадью 45,16 кв.м. в <адрес> в микрорайоне «Восточный». Во исполнение п.1.2 Договора 13/18 ими был внесен от своего имени первоначальный взнос в сумме 406 000 рублей, комиссия - 2000 рублей, всего 408 000 рублей на счет ответчика ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных Программ» (копию квитанции прилагают). В силу п. 1.1 данного Договора № - участники Программы принимают участие в строительстве 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу РД <адрес> «Восточный». ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать Участникам программы после ввода в эксплуатацию дома, <адрес>, общей площадью 45,16 по акту приема передачи. В силу п. 1.2 сумма взноса участников программы - общая сумма стоимости квартиры составляет 1 354 800 рублей (один миллион триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Стоимость квартиры остается неизменной на весь период действия настоящего договора. Цены квартиры после подписания договора не подлежат изменениям, вне зависимости от изменения цен на строительство. В силу п.1.3 перед заключением договора Участники программы внесли первоначальный взнос в размере - 30% от общей стоимости. Далее в силу п. 1.4 на разницу стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса, т.е. на 948 800 (девятьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, участникам программы предоставляется государственный заем сроком на 20 (двадцать) лет. Сумма государственного займа является задолженностью Участников Программы. Участники программы обязуются выплатить сумму займа равными ежемесячными выплатами по 3951 (три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль на расчетный счет ГБУ «Дирекция программ» в срок не более 20 лет. Очередной ежемесячный платеж Участники программы обязуются вносить не позднее 15-го числа с момента подписания получения передаточного Акта. Эти условия настоящего договора ответчиком ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» нарушены, хотя установлено, что ответчиком, как участником Программ, на административного истца уже получен государственный заем на сумму 948 800 (девятьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей. С момента внесения (ДД.ММ.ГГГГ) первоначального денежного взноса в сумме 408 000 рублей прошло более 8-ми лет, однако, указанное 9-ти этажное строение в микрорайоне «Восточный» в <адрес> ответчиком не завершено и не введено в эксплуатацию. Земельный участок под данным многоквартирным домом по <адрес> имеет кадастровый №, однако данное строение как объект незавершенного строительства административный ответчик не зарегистрировал в органах управления Россрестра по РД. На все их письменные и устные обращения к ответчику ГБУ РД «Дирекция Программ» за указанный период ответ не получен, каждый раз ответчик обманывал их в сроках завершения строительства, хотя в договоре указано, сдача объекта не позднее 2016 года. Однако все эти сроки завершения строительства ответчиком наруше?ы, в чем и заключается вина ответчика - в нарушении требований Договора № - в невыполнении ответчиком взятых на себя обязательств по данному Договору, в указанные им сроки. В настоящее время строительство 9-ти этажного дома не завершено, все сроки, указанные ответчиком в Договоре за эти 8 лет по вине ГБУ РД «Дирекция МЖСП» - нарушены. Ими была направлена претензия в адрес ответчика о возврате первоначального внесенного денежного взноса в размере 408000 рублей. Однако, никакого письменного ответа они не получили. Своим заявлением они фактически в одностороннем порядке расторгли Договор по причине невыполнения ГБУ РД «Дирекция Программ» своих обязательств по настоящему Договору. Далее, в силу п. 6.3 Договора № - Если участник Программы расторгает Договор в одностороннем порядке по причине невыполнения ГБУ РД «Дирекция молодежных Программ» своих обязательств по настоящему Договору, то ГБУ РД «Дирекция Программ» возвращает участникам Программы всю внесенную им сумму взносов с вычетом пени, указанных п.4.1 настоящего Договора. В силу п.6.6 настоящий Договор, может быть, расторгнут по обоюдному согласию сторон. В таком случае ГБУ РД «Дирекция Программ» возвращает Участникам Программы всю внесенную сумму взносов с учетом выплаченных пени, указанных в п.4.1 настоящего Договора. Данным договором предусмотрены ответственность сторон, а именно ответственность ответчика, которая в п. 4.3 Договора изложено следующим образом: в случае не завершения строительства дома в сроки, установленные законодательством РФ, по вине ГБУ РД «Дирекция программ», Участники программы вправе обратиться с претензий о выплате неустойки (пени). Размер неустойки (пени) составляет 0,1 % от фактически внесенной Участниками программы суммы за каждый день просрочки. Неустойка выплачивается в случае наличия вины ГБУ РД «Дирекция программ» за несвоевременное завершение строительства. Сумма причиненного действиями ГБУ РД «Дирекция программ» административному истцу ФИО3 имущественного ущерба составляет первоначальный внесенный денежный взнос в сумме - 406 000 рублей, комиссия - 2000 рублей (по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ), + неустойка (пени) на день составления искового заявления - 1 261 848, 00 рублей. Расчет суммы задолженности неустойки (пени) составляет: Пеня 0,1 % за каждый день просрочки суммы долга в размере - 406 000 рублей + комиссия – 2000 рублей, начало срока - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 3108 дней просрочки - 0,1 % от суммы 408000 рублей, составляет 1261848 рублей.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ РД «Дирекция Программ» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела, не просил разбирательство дела отложить на другой срок, возражение на иск не представил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, дав им правовую оценку, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования ФИО3 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законность исковых требований истцов ФИО3 и ФИО2 подтверждаются исследованными судом, имеющимися в материалах дела следующими доказательствами.

Согласно договору № от 2015 года ФИО3 и ФИО5 заключили договор с ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о предоставлении им <адрес> общей площадью 45,16 кв.м. в <адрес> в микрорайоне «Восточный».

Из исследованного судом чека – ордера (квитанцией) подтверждается, что ФИО3 и ФИО8 перечислили на счет ответчика – УФК ПРА (ГБУ РД Дирекция молодежных жилищно-строительных Программ л/с 20036018680 денежные средства в счет первоначального взноса в сумме 406000 рублей + 2000 рублей комиссии, итого: 408000 рублей.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцы ФИО3 и ФИО2 обратились с Претензий к ответчику ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» о возврате суммы первоначального взноса в размере 406000 рублей и неустойки (пени) в сумме 1118550 рублей, на день составления претензии, однако ответчиком претензия проигнорирована.

Из исследованного в судебном заседании Договора № от (без даты и месяца) 2015 года усматривается:

- глава 4 п.4.3 Договора, в случае не завершения строительства дома в сроки, установленные законодательством РФ, по вине ГБУ РД «Дирекция Программ», участники программы вправе обратиться с претензией о выплате неустойки (пени). Размер неустойки (пени) составляет 0,1 % от фактически внесенной Участниками программы суммы за каждый день просрочки. Неустойка выплачивается в случае наличия вины ГБУ РД «Дирекция Программ» за несвоевременное завершение строительства.

- глава 6 п.6.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых по нему обязательств.

- глава 6 п.6.2. Участники Программы могут расторгнуть Договор по своей инициативе, уведомив об этом ГБУ РД «Дирекция Программ» за 30 дней до даты расторжения Договора. Со дня получения ГБУ РД «Дирекция Программ» уведомления от Участников Программы пени согласно п.4.1 настоящего Договора не начисляются.

- глава 6 п.6.3 Если участники Программы расторгают Договор в одностороннем порядке по причине невыполнения ГБУ РД «Дирекция Программ» своих обязательств по настоящему Договору, то ГБУ РД «Дирекция Программ» возвращает участникам Программы всю внесенную им сумму взносов.

А в главе 4 п. 4.1 Договора указано: - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Участниками Программы своих обязательств по оплате, указанных в п.1.4 настоящего договора, ГБУ РД «Дирекция программ» вправе взыскать с Участников Программы пени в размере:

- 0,1 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки в течение первых 30-ти дней,

- плюс 1 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки с 31 дня и более дней.

Суд отмечает, что истцы ФИО3 и ФИО2 все условия договора исполнили, однако, указанные выше вредные последствия не наступили, так как истцами, указанные в главе 4 п.1.4 обязательства исполнены полностью.

Судом исследована и дана правовая оценка действиям участником программы, а именно в главе 1 п.1.3 Договора указано: Перед заключением договора Участники программы внесли первоначальный взнос в размере – 30 % от общей стоимости квартиры, что составляет 406440 рублей.

Участникам программы предоставляется государственный заем сроком на 20 (двадцать) лет. Сумма государственного займа является задолженностью участников Программы. Участники программы обязуются выплатить сумму займа равными ежемесячными платежами по 3951 рублей на расчетный счет ГБУ РД «Дирекция программ» в срок не более 20 лет.

Очередной ежемесячный платеж Участники программы обязуются вносить не позднее 15-го числа каждого месяца с момента подписания получения передаточного Акта.

Из изложенного следует, что применение указанных в п.4.1 и 4.3 секционных действий наступает при условии завершения строительства данного 9-этажного дома и сдачи квартиры по передаточному Акту истцам.

Как установлено судом, объект спора 9-ти этажное здание из 52-х квартир, в котором расположена и <адрес>, строительством не завершено и передаточным Актом не передано участнику Договора № – ФИО3 и ФИО2

Расчет суммы задолженности неустойки (пени) на день вынесения решения составляет: пени 0,1% за каждый день просрочки суммы долга в размере 406000 рублей, начало срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 3184 дней просрочки – 0,1% от суммы 406000 рублей, составляет 1292704 рублей, из расчета: 406000:100х0,1%х3184=1292704.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Совокупность добытых и исследованных в судебном заседании доказательств дает суду право считать достаточными эти доказательства - для взыскания с ответчика ГБУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных Программ» в пользу истцов ФИО3 и ФИО2 сумму первоначально внесенного денежного взноса и неустойку (пени) на день вынесения решения суда и приходит к выводу о полном удовлетворении искового заявления ФИО3 и ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 406 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 1292704 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 1 700 704 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.