Решение по делу № 2-2110/2016 от 25.04.2016

Дело №2-210/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2016г. г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Джикаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» к Кулумбегова Е.Э., Кулумбегов Т.Н., Кулумбегов Т.Н., Гогичаев Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за проживание, выселении,

установил:

ГБОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» в лице представителя Гагкуева А.В. обратилось в суд с иском к Кулумбеговой Е.Э., Кулумбегову Т.Н., Кулумбегову Т.Н., Гогичеву Г.Н. о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии ГБОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» в сумме 37 339 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 7 320 рублей, выселении из комнаты №318 «а» указанного общежития, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> В обоснование заявленных требований указали, что техникуму принадлежит общежитие, расположенное по <адрес> данного общежития проживает Кулумбегова Е.Э., вместе с ней в комнате также проживают ее родственники: Кулумбегов Т.Н., Кулумбегов Т.Н., Гогичев Г.Н. В течение длительного времени, с 1.04.2014г. по 31 марта 2016г. года ответчик Кулумбегова Е.Э. не производит плату за жилое помещение. Общая сумма задолженности составляет 37 339 рублей. Ответчик Кулумбегова Е.Э. неоднократно предупреждалась о необходимости оплаты задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, учебу у истца не проходят, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Ссылаясь на положения ст.ст. 309,209,288,310,304 ГК РФ, ст.ст.83,92,101,102 ЖК РФ просят суд взыскать с ответчика Кулумбеговой Е.С. в пользу истца задолженность по оплате за проживание в размере 37 339 рублей, расходы по госпошлине в сумме 7 320 рублей, выселить ответчиков из ком. № по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Гагкуев А.В., действующий на основании доверенности от ...г., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил суд удовлетворить иск в полном объеме заявленных требований. При этом пояснил, что за ответчиками имеется задолженность по платежам, текущие платежи не оплачиваются, ответчики в трудовых отношениях с техникумом не состоят, здание предназначено для проживания студентов. Просил исковые требования удовлетворить, выселить ответчиков без предоставления им другого жилого помещения и взыскать судебные расходы за оплаченную госпошлину при подаче иска в суд.

Ответчики Кулумбегова Е.Э., Кулумбегов Т.Н. надлежащим образом извещенные судом в порядке ст.113 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, не сообщили суду о причинах неявки, не просили суд об отложении дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствии, не представили отзыв на исковое заявление, не направили в суд своего представителя.

Ответчик Кулумбегов Т.Н. надлежащим образом извещенный судом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-1 УФСИН по РСО-Алания. Письменно указал, что иск не признает, участвовать в деле не желает.

Ответчик Гогичев Г.Н. в судебное заседание не явился, согласно Акту, составленному УУП ОП №3 УМВД России по г.Владикавказ Гагиевой И.А., Гогичев Г.Н. не проживает по адресу: РСО-Алания, <адрес> с 2013г. по настоящее время, выехал на постоянное место жительства в г.Москву. Место жительства и место нахождения ответчика Гогичева Г.Н. суду не известно.

Определением суда Гогичеву Г.Н. назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель Гогичева Г.Н. – адвокат Наниева Б.А., действующая на основании ордера № от 17.06.2016г., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении пояснив, что поскольку ей не известно мнение Гогичева Г.Н. по заявленным требованиям, и она не наделена им полномочием о признании иска, в иске в части выселения Гогичева Г.Н. из ком. № «а» по <адрес> следует отказать.

Прокурор, надлежащим образом извещенный судом о дне, времени рассмотрения дела для дачи заключения по делу в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, ст.45 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создано для оказания услуг (выполнения работ) в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий РСО-Алания в сфере образования, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению. Истец на праве оперативного управления имеет нежилое здание, назначение нежилое, 5-ти этажное, общей площадью 4 626,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главой 9 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001г. № 275 «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО- Алания от 27.10.2006г. № 51-РЗ «О жилищной политике в РСО- Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 490 ОТ 25.04.1997г.

    Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ответчикам Кулумбеговой Е.Э., Кулумбегову Т.Н., Кулумбегову Т.Н. на временное проживание была предоставлена комната <адрес> что не отрицалось ответчиком Кулумбеговой Е.Э. в судебном заседании от 31.05.2016г. которые согласно карточкам регистрации в комнате № проживают и зарегистрированы в ней.

С 1 апреля 2014г. Кулумбегова Е.Э. как основной квартиросъемщик по настоящее время не выполняет обязательства по оплате предоставленной ей и членам ее семьи жилой площади в полном объеме, что также не отрицалось самим ответчиком Кулумбеговой Е.Э. в судебном заседании от 31.05.2016г.

19 апреля 2016 года ответчикам направлялось предупреждение с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении имеющейся задолженности, однако по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса. (ст.100 ЖК РФ).

Ответчикам, занимающим комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2014 года по 31.03.2016 года задолженность составила 37 339 рублей, которую ответчик Кулумбегова Е.Э. признала в судебном заседании от 31.05.2016г., однако указала, что платить ей нечем, отсутствуют материальные средства для оплаты за проживание в данном общежитии. Ответчики являются беженцами, идти им некуда, другого жилья не имеют. Таким образом, доводы представителя истца о том, что ответчики фактически пользуются жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, но не оплачивают потребленные и оказанные истцом услуги, основаны на законе и не противоречат действующему жилищному законодательству.

     С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. Суду не представлены сведения о том, что ответчики пользуются льготами на бесплатное проживание в общежитии, либо иными льготами, имеют статус беженцев или вынужденных переселенцев.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено освобождение от уплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, то с ответчика Кулумбеговой Е.Э. как основного квартиросъемщика подлежит взысканию сумма задолженности за проживание в размере 37 339 рублей, которая подтверждена расчетом, представленным истцом к исковому заявлении. Расчет проверен судом, признан правильным и обоснованным.

    В судебном заседании от 31.05.2016г. ответчик Кулумбегова Е.Э. пояснила, что она и ее сыновья были заселены на указанную жилую площадь как беженцы из Грузии, ни она, ни ее сыновья в трудовых отношениях с истцом не состояли и не состоят, ее сыновья также не обучаются в строительном техникуме.

    В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец – ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» свои обязательства по договору перед ответчиками выполнила - предоставил жилое помещение в специализированном фонде с предоставлением всех коммунальных услуг и обслуживания жилого здания, в то время как ответчики свои обязательства выполняют ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений. Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу требований ст.ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства суд считает требования истца о выселении ответчиков Кулумбегову Е.Э., Кулумбегова Т.Н., Кулумбегова Т.Н. (временно отсутствующего в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы) из занимаемого ими жилого помещения – комнаты № «а» в ГБПОУ «Северо-Кавказский строительный техникум» без предоставления другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части выселения Гогичева Г.Н. не подлежат удовлетворению, поскольку Гогичев Г.Н. согласно справке адресно-визовой службы УФМС России по РСО-Алания по состоянию на 09.06.2016г. зарегистрированным в РСО-Алания не значится, согласно вышеназванному Акту, составленному уполномоченным лицом в установленном законом порядке, по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» ком. № «а» не проживает.

    В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения № от 22.04.2016г. следует, что истец уплатил госпошлину в сумме 7 320 рублей при подаче настоящего иска в суд. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 320 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГБОУ СПО «Северо-Кавказский строительный техникум» удовлетворить частично.

Взыскать с Кулумбегова Е.Э. в пользу ГБОУ СПО «Северо-Кавказский строительный техникум» задолженность по оплате за проживание за период с ... по ... в размере 37 339 (тридцать семь тысяч триста тридцать девять) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 320 (семь тысяч триста двадцать) рублей.

Выселить Кулумбегова Е.Э., Кулумбегов Т.Н., Кулумбегов Т.Н. из комнаты № «а» общежития ГБОУ СПО «Северо-Кавказский строительный техникум», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а» без предоставления другого жилого помещения.

В выселении Гогичаев Г.Н. по указанному адресу отказать в виду необоснованности заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья                     Губакина Н.В.