Решение от 19.08.2024 по делу № 2-273/2024 от 17.06.2024

УИД: 56RS0016-01-2024-000288-25

дело № 2-273/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Плешаново 19 августа 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца Бурангулова А.М. – Калашникова А.П., действующего на основании доверенности от 08 декабря 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурангулова А.М. к администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бурангулов А.М. обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд признать право собственности Бурангулова А.М. на нежилое здание (склад), площадью 788,8 кв.м, смешанной конструкции, 1989 года постройки, расположенные адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим.

Во владении Бурангулова А.М. находится нежилое здание (склад), расположенный по адресу: <данные изъяты>, которым с апреля 2005г. пользовался и распоряжался как своим собственным его отец Бурангулов М.А., а после его смерти с августа 2019г. лично истец.

Указанное нежилое здание (склад) площадью 788,8 кв.м, смешанной конструкции 1989г., перешли во владение 20.04.2005г. Приобреталось вышеуказанное имущество по цене 50000 (пятьдесят тысяч) рублей у СПК«Комсомолец» на основании договора купли-продажи от 20.04.2005г.

Данный объект недвижимости возводился хозяйственным способом, и с момента образования СПК «Комсомолец» данное здание было поставлено на их баланс, следовательно, колхоз осуществлял техническое обслуживание и содержание здания.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.04.2008 г № А47-4850/2007-14ГК «Комсомолец» был признан банкротом, и прекращена деятельность СПК «Комсомолец».

Вместе с тем, непосредственно реорганизация колхоза состоялась до момента принятия ГК РФ, предусматривающего составление и утверждение сводного передаточного акта при универсальном правопреемстве.

СПК осуществлял строительство оговариваемого объекта хозяйственным способом и за счет собственных средств и возможности приемки их в эксплуатацию в приведенном из порядков у него не имелось, и в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Кроме того, поскольку ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости. С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорного объекта недвижимости на свое имя, необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, либо договор (договор не соответствует установленным требованиям, отсутствует кадастровый учет объекта), которые у Бурангулова А.М. отсутствуют.

18.09.2019г. заведено наследственное дело № 26648152-85/2019 к имуществу умершего 01.08.2019г. Бурангулова М.А. По состоянию на 05.06.2024г. Бурангулов А.М. является единственным наследником обратившемуся к нотариусу.

С 2005 года Буранулов М.А., а с 2019 Бурангулов А.М. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. На протяжении всего времени ими проводились работы по восстановлению, ремонту, сохранению данного недвижимого объекта в надлежащем состоянии.

Невозможность получения, либо восстановлении соответствующей документации, подтверждающей строительство спорного объекта в период их возведения, непосредственно подтверждается сообщением архивного отдела администрации муниципального образования Красногвардейского района Оренбургской области № 188 от 18.08.2023 г.

В 2024 году Бурангулов А.М. за свой счет, с целью постановки на государственный кадастровый учет здания, а в дальнейшем и регистрации права собственности, были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получен технический план здания, согласно которому: вид объекта недвижимости — здание; номер кадастрового квартала — <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости- <данные изъяты>,назначение объекта недвижимости: нежилое; количество этажей - 1; материал наружных стен здания: смешанные; год завершения строительства - 1989 года; площадь объекта недвижимости - 788,8 кв.м.

По имеющийся информации, земельный участок, на котором находится вышеуказанный склад сформирован не был, какая либо информация о его характеристиках, отсутствует, с целью подтверждения данного факта 26.06.2024г. в Управление Росреестра по Оренбургской области был сделан соответствующий запрос, на который ответ не получен.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал право и не претендовал на указанную недвижимость.

Поэтому Бурангулов А.М. несет бремя его содержания.

Истец, представитель ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец Бурангулов А.М. поддерживая заявленные исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Калашников А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи здания от 20 апреля 2005 года, заключенный между СПК «Комсомолец» и отцом истца не может быть предъявлен для регистрации права собственности из-за отсутствия каких-либо документов на склад. Между тем, получив во владение указанно помещение в 2005 году сначала отец истца, а затем после его смерти и сам истец открыто пользовались и владели данным помещением, используя его по прямому назначению.

Представитель третьего лица- администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщил, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи от 20 апреля 2005 года покупатель в лице главы крестьянского фермерского хозяйства Бурангулов М.А. приобрел за 50000 руб. у продавца в лице председателя СПК «Комсомолец» Писарева В.В. здание склада, находящееся в с. <данные изъяты>, на территории стройчасти, общей площадью 780 кв.м.

Согласно п. 2.1 указанного договора, продавец обязуется передать здание в течение десяти дней после подписания договора купли-продажи по приемо-сдаточному акту. Продавец гарантирует покупателю, что вышеуказанное здание никому не продано, не подарено, не завещано, под арестом и запрещением не состоит (п. 6.1 договора). Настоящий договор является предварительным, основной договор купли-продажи здания для регистрации права в учреждении юстиции будет подготовлен после предоставления соответствующих документов.

Однако фактически ни основной договор купли-продажи, ни приемо-сдаточный акт не составлялись, какие-либо документы переданы не были.

Постановлением администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 04 марта 2024 года № 15 объекту недвижимости – нежилому зданию (склад), площадью 780 кв.м., присвоен адрес: <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания от 29 января 2024 года, объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <данные изъяты> назначение объекта недвижимости: нежилое, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1989, площадь: 788,8 +/-0, 1 кв.м.

01 августа 2019 года Бурангулов М.А. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В производстве нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области Асеева С.Л. зарегистрировано наследственное дело № 85/2019 к имуществу умершего 01 августа 2019 года Бурангулова М.А. Наследником по закону является сын- Бурангулов А.М.<данные изъяты>. Также в деле имеются заявления об отказе от наследства от имени Бурангуловой Г.Г.<данные изъяты> и Ильясовой Р.М.<данные изъяты>.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 11 июля 2024 года № 435 Бурангулов М.А.<данные изъяты>, на день его смерти 01.08.2019г. проживал по адресу: <данные изъяты>. Совместно с ним на день смерти и в течении шести месяцев после смерти проживали: Бурангулова Г.Г. <данные изъяты>; Бурангулов А.М. <данные изъяты>.

Таким образом, истец, является наследником Бурангулова М.А. и может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ю. и К., которые суду показали, что <данные изъяты>

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Сведениями об их заинтересованности в исходе дела суд не располагает, они согласуются с иными материалами дела.

Так, из материалов дела усматривается, что между главой КФХ Бурангуловым М.А. («Потребитель») и ООО «ЕЭС» Гарант («Энергосбытовая организация (ЭМС) 01 декабря 2017 года были заключены дополнительное соглашение к договору электроснабжения № 6342956 от 01 апреля 2016 года в соответствии с которыми потребителю осуществлялась поставка электроэнергии. Также из представленных счетов-фактур и кассового чека № 39705 от 27 апреля 2015 года усматривается, что КФХ Бурангулова М.А. производилась оплата ООО «ЭнергосбыТ Плюс» за поставленную потребителю электроэнергию. Фактическая поставка электроэнергии также подтверждается и техническими условиями Серия 6 № 00000000374.

В материалы дела также представлены счет-фактура от 31.07.2015 к договору № 63429 от 01.12.2010 на оплату электроэнергии (продавец ОАО «Энергобыт Плюс». Получатель КФХ Бурангулов М.А.;

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: нежилое здание (склад), площадью 788,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> был приобретен по договору купли-продажи Бурангуловым М.А., но не был зарегистрирован надлежащим образом. С 2005 года Бурангулов М.А. открыто владел указанным зданием, после смерти Бурангулова М.А. во владение имуществом в виде нежилого здания(склада) вступил его сын Бурангулов А.М.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным указанным помещением и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на указанный объект недвижимости со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно письму администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области от 30 мая 2024 года № 01/007 и справки администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области от 15 июля 2024 года № 01/1900, объект недвижимости - здание склада, площадью 780 кв. находящееся по адресу: <данные изъяты> соответствует правилам землепользования и застройки и требованиям к параметрам постройки, указанных в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации Токского сельсовета от 26 января 2023 года № 5-п. Данный объект находятся в территориальной зоне Р-1 - «Рекреационная зона». В данной зоне могут размещаться объекты и нежилые здания для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 июня 2024 года, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок под зданием, отсутствуют.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, площадью 788,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Учитывая, что Бурангулов М.А. с апреля 2005 года по август 2019 года, а Бурангулов А.М. после смерти отца и по настоящее время, не являясь собственниками имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владели им как своим собственным более 15 лет, в течение которых никто о правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1989, ░░░░░░░: 788,8 +/-0,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░