Решение по делу № 2-594/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца Кузнецова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 апреля 2018 года

гражданское дело по иску Кузнецова Владимира Алексеевича к Лаврищеву Анатолию Степановичу, Коноваловой Валентине Николаевне, Антонову Валерию Викторовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 17.04.2000 года между ним, Кузнецовым В.А. и М. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <данные изъяты>.

Из текста договора следует, что причитающиеся за проданную квартиру деньги уплачены покупателем продавцу до подписания договора (пункт 5). Квартира была также передана в день подписания договора (пункт 10). После покупки квартиры, Кузнецов В.А. сразу же в ней прописался и переехал в неё. Продавец М. никогда не предъявляла ему претензии, что подтверждает факт заключения сделки и выполнения по ней всех существенных условий – денежные средства выплачены, квартира передана.

Кузнецов В.А. обратился в регистрирующие органы для регистрации своего права собственности на принадлежащую ему квартиру в установленном законом порядке, но в МФЦ г.Киселевска ему устно отказали в принятии документов для регистрации и пояснили, что поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ г.Киселевска сразу же после подписания договора, следовательно, его право собственности не возникло в связи с чем он должен найти продавца М. и совместно с ней подать заявление на регистрацию сделки, либо обратиться в суд.

Препятствием для регистрации следки является то обстоятельство, что продавец М. умерла.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры, покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента регистрации настоящего договора в БТИ. Договор был заключен 17.04.2000г., но сразу же после его подписания и заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации.

С 24 апреля 2000 года в городе Киселевске приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, а договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в БТИ только 11.05.2000г., после начала регистрационной деятельности органами юстиции, и на данном договоре отсутствует штамп регистрационной надписи органов юстиции, следовательно, договор должным образом не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кузнецов В.А. полагал, что купленная по договору квартира по <адрес> принадлежит ему на праве собственности, был прописан в квартире с мая 2000 года, пользовался на законном основании, нёс бремя содержания квартиры как собственник, оплачивал коммунальные и иные платежи. Каких-либо претензий от продавца никогда не предъявлялось, в квартире также регистрировал членов своей семьи, последняя регистрация была произведена 06.08.2016г., по которой он прописал в квартире свою <данные изъяты>.

Кузнецов В.А. полностью исполнил все условия по договору купли-продажи квартиры от 17.04.2000г., принял в собственность занимаемую им квартиру, проживал в ней и был зарегистрирован. Если бы он не решил продавать квартиру, то не узнал бы, что его право собственности на неё не зарегистрировано должным образом.

Согласно кадастровому паспорту от 30.10.2017г., вышеуказанная квартира состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Договор купли-продажи квартиры от 17.04.2000г. является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обязательствам.

С учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда произведена замена ответчика КУМИ Киселевского городского округа на Лаврищева А.С., Коновалову В.Н., Антонова В.В.

В судебном заседании истец Кузнецов В.А. на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики Коновалова В.Н., Антонов В.В., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик Лаврищев А.С., извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, извещенные о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, представили письменный отзыв.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.10.2001 г. между М. и Кузнецовым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11). Как следует из указанного договора он прошел регистрацию в БТИ и удостоверен нотариусом Т.

Согласно п.10 договора купли-продажи квартиры от 17.04.2000 г. продавец обязуется передать квартиру в срок с момента подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта передачи квартиры. С этого момента к покупателю переходит риск случайной гибели и случайной порчи вышеуказанной квартиры.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 23.05.200 г. (л.д.8,10).

Согласно п.5 договора купли-продажи от 17.04.2000 г., причитающиеся за проданную квартиру деньги уплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.47-48).

Согласно информации ЦТИ БТИ Филиал №25 г. Киселевска квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Кузнецовым В.А. (л.д.71,72).

Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12), что подтверждается также техническим планом спорной квартиры (л.д.52-56) и техническим паспортом (57-68).

в городе Киселевске с 24 апреля 2000 года приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом – Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представленный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 11 мая 2000 года, то есть после начала регистрационной деятельности органами юстиции, и на представленном договоре отсутствует штамп регистрационной надписи органами юстиции.

Как следует из представленных документов М. умерлаДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17Гражданского кодекса РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152Гражданского кодекса РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152Гражданского кодекса РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым наоснованиистатей 58, 1110 и 1112Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

После смерти наследство приняли <данные изъяты> умершей – Лаврищев Анатолий Степанович, её <данные изъяты> – Коновалова Валентина Николаевна, <данные изъяты> – Антонов Валерий Викторович(л.д.33).

В ходе рассмотрения дела, ответчиками доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи от 17.04.2000 г. не был исполнен, представлено не было.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, а наследник покупателя в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, в том числе исходя из давности возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать за Кузнецовым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Кузнецовым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.04.2018 года.

Судья                                                                                      Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.