Решение по делу № 2-807/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-807/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года                     г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Загузова С.А.,

при секретаре                         Шапкине К.Е.,

рассмотрел в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филлипов А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности и просил суд:

-признать за Филипповым А.Ю. право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 48 кв.м, расположенный на земельному участке площадью 58 кв.м с геодезическими данными согласно карты (плана) границ от 02 октября 2017 года, составленным кадастровым инженером Сосниным С.К., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что в ноябре 1991 года между ним и Богомоловым Н.П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, который был построен гражданином Богомоловым Н.П. за свой счет на основании приказа командира войсковой части № № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец указывает, что Богомолов Н.П. устно сообщил о совершении данной сделки председателю ГСК «Строитель» Викнянскому В.С. в присутствии самого истца. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж общей площадью 1,2 гектара, изначально принадлежал Министерству О. С., в 1989 году был выделен для строительства гаражей решением заместителя Министра Обороны СССР по строительству и расквартировыванию войск № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заместителя Министра Обороны СССР о передаче вышеуказанного земельного участка в народное хозяйство с дальнейшим использованием для строительства гаражей, командир войсковой части № обратился к Председателю городского Совета народных депутатов, с просьбой отвести указанный земельный участок площадью 1,2 гектара под строительство гаражей при войсковой части №исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским Советом народных депутатов было принято решение № о включении земельного участка площадью 1,2 гектара в фонд района и передаче земельного участка площадью 1,2 гектара войсковой части № для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ войсковая часть 65835 заключила договор с МГП Земпроект Центр НИИ Гипрозем на работы по выбору земельного участка под строительство гаражей. Данный договор исполнитель договора выполнить не смог, потому что при образовании границ Ногинского муниципального района Московской области и Щелковского муниципального района Московской области выделенный участок под строительство гаражей общей площадью 1,2 гектара оказался в границах Щелковского муниципального района Московской области. В 1995 году войсковая часть 68385 попала под сокращение и была расформирована. Таким образом, гаражный кооператив ГСК «Строитель» так и не был зарегистрирован в качестве юридического лица. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность за плату, земельного участка площадью 58 кв. м. В ответе №Н от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ногинского муниципального района Московской области подтвердила, что испрашиваемый земельный участок входит в состав участка площадью 1,2 гектара, переданного решением Ногинского городского Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № войсковой части № для организации гаражного кооператива, но правоустанавливающие документы войсковой частью № в соответствии с действовавшим законодательством оформлены не были. Также в ответе Администрации Ногинского муниципального района на обращение истца было указано, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке. Истец также указывает, что с ноября 1991 года истец владел гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение гаражом осуществлялось непрерывно, гараж из владения истца не выбывал, так как истец предполагал, что владеет гаражом на праве собственности. Иных лиц, оспаривающих право собственности на гараж не имеется.

В судебном заседании истец Филиппов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Шуева Я.Г., действующая на основании доверенности (л.д. 77), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал в полном объеме, ссылаясь на то, что Администрация Ногинского муниципального района <адрес> не является надлежащим ответчиком, так как спорный гараж расположен на территории ГСК «Строитель», и ответчиком должен являться собственник земельного участка, на котором расположен гараж.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес>, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

    Приказом командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, при войсковой части создан гаражный кооператив «Строитель», утвержден список членов ГСК.

    На основании решения заместителя Министра О. С. по строительству и расквартировыванию войск от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан в народное хозяйство с дальнейшим использованием для строительства гаражей (л.д. 9).

Решением Ногинского городского совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,2 гектара, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ранее принадлежавший Министерству обороны СССР, был передан в собственность Ногинского муниципального района Московской области (л.д. 10).

Из объяснений истца установлено, что в ноябре 1992 года между истцом и Богомоловым Н.П. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,2 гектара, на котором расположен гараж по адресу: <адрес>, является АО «Главное управление обустройства войск» ИНН: № номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом были также допрошены свидетели.

Так свидетель Соколов В.М. показал суду, что он служил в войсковой части № В 1986 году руководство войсковой части 68385 стало документально оформлять строительство гаражного кооператива. В 1990-ых годах строительство было окончено и Филиппов А.Ю. через председателя ГСК «Строитель» приобрел гараж у Богомолова Н.П., который сам принимал участие в строительстве гаража.

Свидетель Филиппова Е.Б. показала суду, что она является супругой истца. Пояснила суду, что Филиппов А.Ю., приобрел гараж на деньги семейного бюджета в 1991 году у Богомолова Н.П.

Показания указанных свидетелей последовательны и логичны, согласуются с объяснениями истца, однако не имеют юридического значения для рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный гараж приобретен на договорных отношениях, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24 октября 2013 года N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по заявленным требованиям должен быть прежний собственник, либо государственный регистратор в качестве заинтересованного лица, в случае рассмотрения дела в особом порядке об установлении факта владения гаражом.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению иска Филиппова А.Ю.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Филиппова А. Ю. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ногинский городской суд.

Решение в окончательном виде составлено 26 февраля 2018 года.

    Судья