Решение по делу № 2-5114/2013 ~ М-3990/2013 от 25.07.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное Товарищество) «Су-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 96,7 кв.м. (далее <адрес>). Предварительная стоимость <адрес> составляет суммы в размере 5183120 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155 и Компания», ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тип справа, проектной площадью 53,7 кв.м. (далее <адрес>).

Предварительная стоимость <адрес> составляет денежную сумму в размере 4099995 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел простой, беспроцентный вексель номиналом 5183120 рублей. Оплата векселя подтверждается дубликатом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155 и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает простой, беспроцентный вексель номиналом 4099995 рублей. Оплата векселя подтверждается дубликатом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата договоров купли-продажи векселей производилась за счет кредитных средств по кредитному договору №JD3D12930010D0 от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день задолженность истцов по вышеуказанным кредитным договорам отсутствует, что подтверждается информационными письмами Московского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение о новации обязательства), в соответствии с которым стороны прекращают свои обязателсьва по заключению основного договора в отношении <адрес>, прекращают свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принимают на себя обязательство по заключению основного договора в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкр. 4, <адрес>, секция 1, этаж 11, № пп3, тип справа, проектной площадью 145,71 кв.м. (далее <адрес>), в рамках предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость <адрес> равна суммы стоимости <адрес> составляет денежную сумму в размере 9283115 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым денежные обязательства сторон в размере 9283115 рублей прекращаются в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ

Однако до сих пор основной договор купли-продажи не заключен, необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истцам не переданы, в связи, с чем они не могут оформить свое право собственности на спорную квартиру.

В связи, с изложенным истцы просит признать за ними, ФИО1 и ФИО2, право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д.6) – ФИО4 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.75-78).

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное Товарищество) «Су-155 и Компания» был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатели приняли решение купить трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> № пп4, тип справа, проектной площадью 96,7 кв.м. (далее <адрес>). Предварительная стоимость <адрес> составляет суммы в размере 5183120 рублей (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155 и Компания», ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор №, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> секция 8, этаж 18, № пп3, тип справа, проектной площадью 53,7 кв.м. (далее <адрес>) (л.д.11-14).

Предварительная стоимость <адрес> составляет денежную сумму в размере 4099995 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел простой, беспроцентный вексель номиналом 5183120 рублей (л.д.15-16). Оплата векселя подтверждается дубликатом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «Су-155 и Компания» был заключен договор купли-продажи векселя №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает простой, беспроцентный вексель номиналом 4099995 рублей (л.д.17-18). Оплата векселя подтверждается дубликатом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Оплата договоров купли-продажи векселей производилась за счет кредитных средств по кредитному договору №JD3D12930010D0 от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитного договора №JD3D03700010Е5 от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день задолженность истцов по вышеуказанным кредитным договорам отсутствует, что подтверждается информационными письмами Московского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Соглашение о новации обязательства), в соответствии с которым стороны прекращают свои обязательства по заключению основного договора в отношении <адрес>, прекращают свои обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принимают на себя обязательство по заключению основного договора в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж 11, № пп3, тип справа, проектной площадью 145,71 кв.м. (далее квартира 3), в рамках предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры 3 равна суммы стоимости квартиры 1 и квартиры 2 и составляет денежную сумму в размере 9283115 рублей. (л.д.21-22)

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым денежные обязательства сторон в размере 9283115 рублей прекращаются в полном объеме (л.д.58-59).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-57 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-67). Постановлением Главы городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ, дому в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорной квартире присвоен номер 37 (л.д.62).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещении вспомогательного использования) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 147,5 кв.м., из которых: 144,2 кв.м. – общая площадь жилых помещений; 73,7– жилая площадь; 70,5 кв.м.– подсобная (л.д.73).

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности истцам не переданы, в связи, с чем они не могут оформить свое право собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что свои обязательства по Договору истцы исполнили в полном объеме, суд считает, что тем самым истцы приобрели право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО1 и ФИО2, возможно, признать право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева