Решение по делу № 2-2434/2023 от 30.06.2023

дело №2-2434/2023

УИД 34RS0001-01-2023-002610-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 06 декабря 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Юдкиной Е.И.,

при помощнике судьи Симонян М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, снятии обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

истец ФИО2 обратился в Ворошиловский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РФ просит прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой подвал, общей площадью 243.8 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой подвал, общей площадью 243.8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; снять обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий (арест) в отношении нежилого помещения, общей площадью 243.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим ограничениям: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП 238741/21/34037-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО5, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП 249324/21/34037-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО5, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО7, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО9, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, арест от 02.09.2020г., зарегистрированный в ЕГРН за номером № на основании определения Арбитражного суда <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой подвал, общей площадью 243.8 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору в размере 1 000 0000 рублей были переданы ФИО3 за приобретаемый объект в день подписания договора, что подтверждается распиской. При заключении договора стороны, договорились, что документы для государственной регистрации перехода права собственности Росреестр будут поданы не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора ограничений на объект недвижимости не имелось. Однако договор купли-продажи зарегистрировать в Росреестре не представилось возможным ввиду наложенных на указанный объект ограничений судебными приставами – исполнителями Дзержинского и Центрального РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>. В силу дружеских отношений ФИО2 согласился подождать, пока ФИО3 решит вопрос о наложенных ограничениях и арестах, однако указанного сделано не было, что послужило основанием к обращению с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, настаивая на том, что заключенный договор направлен на вывод имущества должника ФИО3 из его собственности в целях недопущения обращения на него взыскания в пользу взыскателей по исполнительным производствам в отношении должника ФИО3

Третьи лица ООО «РусАвтолига», ООО «Планета экспертиз», ТСН «Центральный парк», ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положения ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Согласно частям 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из содержания указанных правовых норм, для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, т.е. фактическое исполнение обязательств по договору.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) нежилое помещение, общей площадью 243.8 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела копий исполнительных производств, следует, что на ? долю ФИО3 (в указанном объекте недвижимости) наложены ограничения в рамках исполнительных производств (в количестве 13 шт.), находящихся на исполнении в Дзержинском РОСП <адрес> и Центральном РОСП <адрес> ГУФССП по <адрес>, в пользу взыскателей ООО «РусАвтолига», ООО «Планета экспертиз», ТСН «Центральный парк», ПАО «Промсвязьбанк», ФИО13

При этом из объяснений представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО11 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли - продажи ? доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

В силу п. 2.5.1. стороны обязались подать в компетентный орган документы для государственной регистрации перехода права собственности до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость доли составляет 1 000 000 рублей. Оплата производится покупателем путем передачи наличных денежных средств продавцу под расписку.

Согласно представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет оплаты по договору.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и стороной истца не оспаривалось, что в орган государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество стороны сделки для регистрации договора купли - продажи не обращались. Также стороной истца не оспорено, что акт приема-передачи помещения по договору, между сторонами сделки не составлялся.

Таким образом, по правилам ст. ст. 12, 56 ГПК РФ истец не представил доказательств того, что спорная 1/2 доля в праве собственности на объект недвижимости была фактически передана ему продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что истец несет бремя содержания имущеста. Также не представлены доказательства наличия волеизъявления сторон на легализацию сделки, а именно намерение осуществить государственную регистрацию перехода права, отсутствие притязаний третьих лиц.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства стороне истца разъяснялось право представить документы, подтверждающие финансовую возможность ФИО2 оплаты по договору.

Вместе с тем достоверных и неоспоримых документов суду представлено не было. При этом расходный кассовый ордер за 2013 г. и справка об осуществлении операции по счету за 2011 г. не могут свидетельствовать о наличии денежных средств у ФИО2 в 2020 году.

Таким образом, проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, пояснения участвующих в деле лиц, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, снятии обременения в виде запретов на совершение регистрационных действий, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой подвал, общей площадью 243.8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, признании за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, представляющее собой подвал, общей площадью 243.8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>; снятии обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий (арест) в отношении нежилого помещения, представляющего собой подвал, общей площадью 243.8 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: обл. Волгоградская, <адрес> по следующим ограничениям:

запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО5, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО5, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП № выдан <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО6, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО7, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП 177761/20/34037-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО9, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (№ выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО8, арест от 02.09.2020г., зарегистрированный в ЕГРН за номером № на основании определения Арбитражного суда <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10, запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН за номером № на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов, № (ИП №), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий                     Юдкина Е.И.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Юдкина Е.И.