Решение от 10.12.2014 по делу № 2-1684/2014 от 24.10.2014

Дело №2-1684/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2014 года в городе Усинск Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению ООО "СМ" к Стаднийчук Л. В. о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что в ... г. между ответчицей и ее работодателем НГДУ «...» было заключено соглашение, согласно которому работодатель предоставил ответчице ..., а ответчица передала работодателю принадлежавшую ей на праве собственности ... в .... дд.мм.гггг. НГДУ «...» передали истцу по акту ранее принадлежавшее ответчице жилое помещение в собственность. Право собственности в ЕГРП истец не зарегистрировал, однако оно возникло в силу положений ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С момента приобретения квартиры истец оплачивал коммунальные услуги, нес иные расходы по ее содеражнию, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением. В дд.мм.гггг. г. истцу стало известно, что ответчица дд.мм.гггг. зарегистрировала за собой право собственности на данное жилое помещение, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись. Ответчица также ограничила доступ истца в спорное жилое помещение. Просили признать недействительным зарегистрированное за ответчицей право, а также признать право собственности на квартиру за истцом.

В судебном заседании представитель истца Клепикова В.Л. на исковых требованиях настаивала. Поясняла, что с момента получения истцом квартиры прошел предусмотренный законом срок для приобретения квартиры в собственность на основании приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РК просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица, извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст.223).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ст.234).

В судебном заседании установлено, что ответчица (ране - Павлова) на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. приобрела в собственность жилое помещение по адресу: ....

В дд.мм.гггг. году между истицей и ее работодателем НГДУ «...» была достигнута договоренность о том, что работодатель предоставляет ей жилое помещение по адресу: ..., а ответчица взамен обязалась передать работодателю свою квартиру. Обязательство о сдаче квартиры в ...-дневный срок подписано ответчицей дд.мм.гггг.. В дальнейшем стороны также подписали соглашение об обмене жилыми помещениями.

Согласно сведениям ... филиала ГУП «... областное БТИ», жилое помещение действительно было получено ответчицей, приватизировано дд.мм.гггг. и дд.мм.гггг. продано Ш.С.Н.

Ранее, дд.мм.гггг. истец обратился в НГДУ «...» с предложением в счет взаиморасчетов выделить им двухкомнатную квартиру. По акту от дд.мм.гггг. квартира ответчицы была передана истцу.

В органы БТИ за регистрацией вышеуказанных соглашений стороны спора, а также НГДУ «...» не обращались. До настоящего времени собственником квартиры в органе значится ответчица на основании договора от дд.мм.гггг..

В дд.мм.гггг. году от одной из ресурсоснабжающих организаций истцу стало известно, что собственником квартиры стала ответчица. При обращении истца в Управление Росреестра выяснилось, что Стаднийчук Л.В. на основании договора купли-продажи дд.мм.гггг. года зарегистрировала свое право собственности на квартиру дд.мм.гггг. (№11-11...).

Представитель также поясняла, что ответчица сменила дверной замок и препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть 1 ГК РФ, которая в статьях 131,164 устанавливала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в ст.8 федерального закона №52-ФЗ было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в законную силу 31.01.1998, было установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами РФ по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ (ст.9).

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной (ст.6).

Согласно положениям норм указа Главы РК от 23.12.1998 N 437, на территории Республики Коми введена поэтапная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и образован единый регистрационный округ в границах территории республики.

Установлено, что в городах и районах республики (кроме ...) сохранен существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции.

Постановлением Правительства РФ от 01.11.1997 N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются - учреждения юстиции по регистрации прав) определить уполномоченными федеральными органами исполнительной власти по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами технической инвентаризации и жилищными органами - Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике

Из вышеуказанных норм следует, что после вступления в законную силу части 1 ГК РФ для возникновения, прекращения, перехода права собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество была обязательна государственная регистрация. Такая регистрация до создания филиалов учреждения юстиции осуществлялась органами БТИ, что также подтверждает филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в справке от дд.мм.гггг., представленной в суд, поскольку речь в данных правовых нормах идет о «сохранении» существующего порядка, а не о «введении» его вновь.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к НГДУ «...» и к истцу зарегистрирован в органах БТИ не был, суд не может признать право собственности на спорную квартиру возникшим на основании данных соглашений.

В то же время, из материалов дела следует, что ответчица передала свою квартиру по акту работодателю до марта дд.мм.гггг. г. Ее согласие датировано дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. квартира уже была передана истцу. Как поясняла представитель в судебном заседании, что с момента подписания акта истец стал пользоваться данным жилым помещением. Доказательства обратного отсутствуют. В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истцом заключались договоры с ресурсоснабжающими и управляющими организациями, по ним производилась оплата. Еще в дд.мм.гггг. истцу было разрешено использовать квартиру для проживания работников, в последующем жилое помещение сдавалось в аренду.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума также разъяснял, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу абз.2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным недвижимым имуществом все это время. На день регистрации за ответчицей права собственности прошло более ... лет (дд.мм.гггг.). Следовательно, имеют место основания для приобретения ответчиком спорного недвижимого имущества в собственность в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчицы на спорную квартиру и признании права собственности на нее у истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░" ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                                                               ░.░. ░░░░░