Решение по делу № 2-1241/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-1241/2024

61RS0001-01-2024-000637-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«10» апреля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Колесовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований указал, что 28.02.2020г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Срок передачи Объекта долевого строительства - 30.06.2021г.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В результате допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, равной периоду 01.07.2021 года по 18.11.2023 года, размер неустойки составил 734105,72 руб.

01.04.2023г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки, однако, денежные средства не были получены истцом.

На основании изложенного просила взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 734105,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 367052,86 руб.

Истец и его представитель- ФИО в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении иска в части с учетом представленного ответчиком расчета, применить ст.333 ГК РФ в отношении заявленных требований, а также предоставить ответчику отсрочку исполнения обязательств по выплате неустойки до 31.12.2024г. включительно в связи с вступлением в законную силу Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.02.2020г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.22-28).

Объектом долевого строительства является однокомнатная ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г.

Объект долевого строительства передан 18.11.2023г., что подтверждается передаточным актом (л.д.30).

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с 01.07.2021г по 18.11.2023г. в размере 743105,72 руб.

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению процентная ставка, равная ставке рефинансирования Центрального банка РФ 5,5%, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 года по 18.11.2023 года согласно следующему расчету: 1781810 рублей (цена по договору) * 5,5 % (согласно Информации Банка России от 11.06.2021)1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») * 412 дней (количество дней просрочки) = 269172,09 руб.

Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку ФИО в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» неустойку в размере 734105,72 рублей с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действовавшей на дату передачи объекта долевого строительства, а не в соответствии с процентной ставкой равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору (5,5%).

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении судом ст.333 ГК РФ.

В силу ст.ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу указанной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае, суд, исследовав обстоятельства дела, представленные истцом доказательства, с учетом существа допущенного застройщиком нарушения, степени его вины, длительности периода просрочки обязательства (более 2,5 лет), при отсутствии доказательств явной несоразмерности неустойки последствия нарушения обязательств, не находит оснований для снижения размера заявленной истцом неустойки.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 134586,04 руб.(269172,09 *50%).

Кроме того, согласно абзацу шестому п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения взысканных настоящим решением неустойки, штрафа к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6583,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" (ИНН № в пользу ФИО (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 269172,09 руб., штраф в размере 134586,04 руб., а всего 403758,13 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6583,44 руб.

Представить ООО "МСК-СТРОЙ" отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024года №326.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья

Мотивированное заочное решение суда составлено 17.04.2024г.