Решение по делу № 2-450/2018 от 04.04.2018

Дело №2-450/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я)                                                          28 апреля 2018 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием истцов Ивановой Т.Н., Иванова А.А.,

     ответчика Ивановой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.Н., Иванова А.А. в интересах несовершеннолетних детей И.С., И.Р., И.А. к Ивановой О.К. о прекращении обременения (ипотеки) по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Ивановой О.К., указывая, что земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу г.Ленск, [АДРЕС] был приобретен у продавца С. на общую сумму ___ руб. По условиям договора расчет производился частями – ___ руб. передано в момент подписания договора, остальная часть из заемных средств в размере ___ руб. в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора в Росреестре, также за счет средств материнского капитала «Семья» в размере 106 200 руб. в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили, денежные средства в полном объеме переданы С.. В связи со смертью продавца С. у истцов не было возможности обратиться в Росреестр с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. В наследство вступила дочь Иванова О.К., просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Ответчик Иванова О.К. возражений по иску не имеет.

Представитель Ленского отдела Управления Росреестра Дергачева Ю.А.просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 того же Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общим основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке является исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как разъяснено в пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено и следует из материалов дела, что между сторонами спора 19.07.2012 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]

По условиям договора С. продала, а Иванова Т.Н., И.С., И.Р., И.А., Иванов А.А. приобрели в общую долевую собственность земельный участок, площадью ___ кв.м. и жилой дом по вышеуказанному адресу за ___ рублей, часть стоимости которого в размере ___ руб. выплачена покупателями наличными денежными средствами на момент подписания договора, а оставшаяся сумма ___ руб. подлежала уплате в течение 15 дней после государственной регистрации договора в Управлении Росреестра за счет заемных средств, выданных КПК «Самоцвет» на основании договора целевого жилищного займа от 18.07.2012, ___ руб. путем перечисления на счет продавца С. в течение 30 дней после государственной регистрации долевой собственности в Управлении Росреестра за счет средств материнского капитала «Семья» на основании сертификата на республиканский материнский капитал «Семья» от 12.03.2012, выданного решением ГКУ РС (Я) «Ленское управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я)» от 12.03.2012.

26.07.2012 зарегистрировано право общей долевой собственности доля в праве 1/5 покупателей на объект недвижимости и жилой дом, обремененный ипотекой в силу закона в пользу покупателей.

24.03.2013 С. умерла. После её смерти в наследство вступила Иванова О.К..

Ответчик Иванова О.К. заявила о признании иска.

Защита судом нарушенного права истца осуществляется способом, рекомендованным в упомянутом Постановлении Пленума Верховного Суда РФ (признание обременения отсутствующим).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой Т.Н., Иванова А.А. в интересах несовершеннолетних детей И.С., И.Р., И.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер [НОМЕР] и земельного участка, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер [НОМЕР], расположенных по адресу Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 мая 2018 года.

Судья                                        п/п                                               У.А. Герасимова.

Копия верна:

2-450/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Иванова Татьяна Николаевна в интересах н/л Ивановой Софьи Алексеевны, Иванова Романа Алексеевича, Ивановой Алисы Алексее
Иванов Алексей Александрович
Иванова татьяна Николаевна
Ответчики
Иванова О.К.
Иванова Ольга Константиновна
Суд
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
Дело на сайте суда
lensk.jak.sudrf.ru
04.04.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2018Передача материалов судье
05.04.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.04.2018Подготовка дела (собеседование)
13.04.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
28.04.2018Судебное заседание
04.05.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.05.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.06.2018Дело оформлено
05.06.2018Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее