Решение от 15.07.2024 по делу № 2-443/2024 от 13.05.2024

№ 2-443/2023

25RS0006-01-2023-001362-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев

Приморского края                                                                                15 июля 2024 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи               Никитиной Ю.С.,

при секретаре                             Щербиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО12, представителя ответчика по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Центр недвижимости» в лице директора ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости» и ФИО2 заключен эксклюзивный договор на продажу сроком на 12 месяцев, в соответствии с которым ООО «Центр недвижимости» обязался за вознаграждение осуществить поиск покупателя на предложенный ФИО2 объект недвижимости по адресу: <адрес>, исходя из объявленной стоимости объекта в размере 5 100 000 рублей. Ответчик ФИО2 обязался представить ООО «Центр недвижимости» исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких-либо действий по отчуждению объекта без участия исполнителя, а также принять услуги ООО «Центр недвижимости», произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг. В случае уклонения заказчика – ФИО2 от исполнения обязательств по договору, ФИО2 обязуется выплатить исполнителю – ООО «Центр недвижимости» в бесспорном порядке вознаграждение в размере 100 000 рублей.

В рамках заключенного договора истец выполнил свои обязательства в полном объеме, организовав 8 просмотров продаваемого объекта недвижимости, размещена реклама, произведена фотосъемка объекта, определена рыночная стоимость объекта, оказана помощь в диалоге с банком-кредитором, поскольку на момент заключения договора квартира находилась в ипотеке в силу закона, проведена работа по составлению соглашения об определения долей в праве собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 отказался показать квартиру потенциальному покупателю и в период действия договора на продажу заключил соглашение с другим агентством, о чем свидетельствует размещенное ДД.ММ.ГГГГ объявление агентством «Этажи».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о согласовании порядка и условий сделки с покупателем квартиры. Претензии в адрес ответчика со стороны истца о ненадлежащем исполнении договора не направлялись. ДД.ММ.ГГГГ ответчик посредством услуг другого агентства недвижимости продал квартиру, нарушив условия эксклюзивного договора на продажу. До настоящего времени ответчик не произвел оплату по договору.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Арсеньевского городского суда по гражданскому делу № по Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору удовлетворено. С ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Таджикской ССР (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-024) в пользу Общества с ограниченной ответственность «Центр недвижимости» (ИНН №) взыскана задолженность по эксклюзивному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 200 рублей, а всего 103 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Арсеньевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ по Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости» в лице директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по эксклюзивному договору отменено, рассмотрение по указанному гражданскому делу возобновлено.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО13, который в судебном заседании указал, что ответчик исковые требования не признает, просит отказать в полном объеме по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости» и ФИО2 был заключен эксклюзивный договор на продажу жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договору истец обязался осуществить поиск покупателя и сопровождения сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1 договора – трехкомнатную квартиру, общей площадью 62 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за 5 100 000 рублей, установленную в п. 3 Договора.

В соответствии с разделом 2 Договора ответчик обязался участвовать в исполнении спорного Договора, а именно: подписывать документы, подтверждающие акты показов объекта, непосредственно или обеспечив явку лиц и наличие документов, необходимых для подписания договора отчуждения Объекта и подачи на государственную регистрацию. В свою очередь истец обязался осуществить консультации по вопросу отчуждения, дать рекламу и осуществить поиск покупателя на объект, а также сопроводить сделку по отчуждению объекта.

Согласно п. 1.1 Договора цена услуг исполнителя по настоящему договору составляет 100 000 рублей. Пунктом 3.2 Договора установлено, что в день подачи документов на государственную регистрацию договора отчуждения объекта или права собственности по нему: услуги по настоящему договору считаются оказанными, заказчиком уплачивается вознаграждение исполнителю в полном объеме, стороны подписывают акт об оказании услуг по настоящему договору.

По форме и содержанию эксклюзивный договор на продажу без номера от 28 декабря 2022 года отвечает признакам договора возмездного оказания услуг, в связи, с чем к данному договору должны применяться нормы, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров возмездного оказания услуг, которые необходимо совершить. Приложения, ссылки, на которые имеются в договоре, отсутствуют и ответчиком не подписывались, указанная истцом в исковом заявлении, фактически не была проведена. Работа истцом не были проведены показы объекта с момента заключения договора, то есть с 28 декабря 2022 года до момента уведомления о расторжении договора – 20 марта 2023 года, которое было получено истцом, истец не определял рыночную стоимость объекта, она была определена по соглашению сторон договора, и предложена стороной истца, с банком-кредитором какого-либо диалога истец не вел, так как данным вопросом заниматься во время поиска покупателя было преждевременно.

Согласно п. 2.1.1 договора именно ответчик должен был подписывать акты показов объекта, однако до ознакомления с материалами дела, акт осмотров объекта ответчику не предоставлялся, о каких-либо просмотрах квартиры сторона истца ему не сообщала, в том числе в дату 17 марта 2023 года, где в графе было указано, что собственник отказался показывать квартиру. Делегировать свои права по договору в части подписания актов показа объекта ответчик кого-либо не наделял, доверенность третьим лицам не выдавал. В связи с тем, что истец в рамках договора ненадлежащим образом оказывал услуги, 20 марта 2023 года ответчик вручил истцу уведомление о расторжении договора.

Вышеуказанный договор от 28 декабря 2022 года является смешанным и содержит в себе признаки агентского договора и договора возмездного оказания услуг, соответственно на правоотношения сторон по делу распространяются в том числе, и требования Закона о защите прав потребителей.

ФИО2 надлежащим образом уведомил истца о расторжении договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении в одностороннем порядке договора, полученное истцом ДД.ММ.ГГГГ нарочно. Таким образом, указанное уведомление расценивается, как реализация ФИО2 предоставленного ему ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о защите прав потребителей права на односторонний отказ от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказался от услуг истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ до совершения сделки по отчуждению принадлежащего ему объекта, таким образом, права истца не были нарушены. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать полностью.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель ФИО5, пояснила, что она работает ООО «Центр недвижимости» - менеджером по продажам. Ее работа заключается не только в размещении объявления о продаже объекта недвижимости. Внутренних клиентов много. Первое, на что направлена работа агента, это привести документы на объект недвижимости в соответствие с действующим законодательством, когда люди обращаются с просьбой о продаже квартиры. Даже не всегда можно поместить объявление, потому что нет документов. В декабре 2022 года в агентство обратился ФИО2 за помощью в продаже квартиры. Работа была тяжелая, очень много проделано. Агентство искало сразу несколько путей продажи. В первую очередь она (свидетель) столкнулась с тем, что необходимо было привести документы в соответствие с действующим законодательством. На момент обращения его документы не были готовы к продаже квартиры. Квартира находилась в залоге у банка, не были выделены доли супруге и детям. С такими документами она не могла «выйти» к продаже. Всем этим занималась непосредственно она (свидетель). Она и другие агенты искали потенциального покупателя. Не все покупатели подходили, были те, которые смотрели и те, которые не смотрели. Она и другие агенты не могли показать потенциальным покупателям квартиру, так как квартира была в залоге у банка. Она с ФИО2 проговаривала моменты продажи. Сначала у него было условие продажи только за наличные, потом его убедили расширить круг покупателей, до покупателей с ипотекой. Она сама обращалась с заявлением в банк «ВТБ» за разрешением на выделение долей несовершеннолетним детям, но ей отказали по причине того, что полностью не выплачена ипотека. Затем ФИО2 искал деньги для погашения задолженности перед банком по ипотеке. После оплаты ипотеки она составила ему соглашение для распределения долей несовершеннолетним детям. Вместе с ним подавала документы в МФЦ, а именно: соглашение о распределении долей, которое не было нотариально заверено, так как в данном случае это было бы дороже, а затем обращались в органы опеки, договаривалась с нотариусом, так как для опеки необходимо было определенное обязательство, заверенное нотариусом, которое было необходимо для продажи квартиры. Просто так получить разрешение в его ситуации было нелегко, так как необходимо было купить квартиру в другом регионе, по неизвестной цене и не известным параметрам, положить деньги на счета несовершеннолетних детей. Также были другие нюансы, усложнявшие работу. Эта проблема была решена. Она (свидетель) делала максимально удобные для своего клиента действия, чтобы он нигде не стоял в очередях, пришел, подписал, забрал и все. Такую работу агенты делают со всеми клиентами. После оформления всех документов с опекой, нашла реального покупателя на квартиру ФИО2, который внес аванс за квартиру. Действия агентов были направлены для получения ипотечного кредита на приобретение квартиры ответчика, была сделана оценка, все этапы они прошли, но покупателю отказали в выдаче ипотечного кредита, так как у него были выявлены давние просрочки, о которых никто не знал на первоначальных этапах. Она оповестила об этом ФИО2 и предложила ему показать квартиру другим покупателям, у агентства были другие покупатели с наличными денежными средствами и ипотекой. Агентство искало на квартиру ФИО2 другого покупателя. В тот момент было много обращений по квартире ФИО6 Все показы фиксируются в платформе –управлении бизнес процессами, где отражается вся работа с клиентами агентства, в том числе звонки, добавляются количества просмотров квартиры, причины отказа от просмотров и приобретения квартиры, публикации объявления о продаже. Когда она (свидетель) предложила ФИО2 показать квартиру другим покупателям, чтобы не терять время и быстрее продать, он отказался, и просто забрал документы, которые она ему помогала делать. После этого она ему написала в мессенджере «WhatsApp», однако он не ответил. Больше она с ним не общалась. При ней он никакого заявления не приносил. Во время работы с ФИО2 доверенность на ее имя для сбора документов и предоставление документов в государственных учреждениях он не выдавал. Показ потенциальным покупателям квартиры ФИО2 она осуществляла в соответствии с агентским договором, доверенность для этого ФИО2 не выдавалась. В актах осмотров квартиры указана её фамилия, но при этом с ним ФИО2 она не знакомила. Все сведения, указанные в актах осмотров квартиры, занесены в платформу – управление бизнес процессами, то есть она и другие агенты работают электронно. Такого, чтобы ФИО2 подписывал им что-то каждый раз, не было. Она и другие агенты агентства договаривались с ФИО15 в мессенджере «WhatsApp» практически по каждому осмотру его квартиры, потом обсуждали какие-то моменты, он спрашивал мнение клиентов, она могла ему написать об этом. Акты выполненных работ составляются тогда, когда уже «выходим на сделку», никаких предварительных актов не составляется. Квартиру ФИО2 всегда показывали в его присутствии, он в ней проживал совместно с семьей. Он всегда спрашивал, кто будет смотреть квартиру, мужчина или женщина. Могла как она (ФИО5), так и другие агенты показать. Время показа квартиры всегда согласовывалось с ФИО2 За все время она показывала его квартиру раза 4-5, ее коллеги – 3-4 раза. По квартире ФИО2 ее действия были в первую очередь направлены на приведение документов в соответствие с действующим законодательством, затем показы его квартиры и поиск клиента на ее покупку.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель Свидетель №1 пояснила, что она в ноябре 2021 года обратилась в агентство недвижимости «Центр недвижимости» за помощью в продаже ее двухкомнатной квартиры. За месяц ее квартира была продана, после этого она попросила подобрать ей к покупке трехкомнатную квартиру. Ей подыскивали разные варианты, они ездили, смотрели квартиры. В январе 2023 года после праздников ей показали трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Агент Мария показала ей квартиру на 2-м этаже. В квартире находился мужчина и женщина. Она поняла, что это были продавцы, мужчина -иностранец. Ей квартира понравилась, но она продолжила поиски, ожидая, что появится квартира более дешевая и с большей кухней, поэтому она сначала «не загорелась» этой квартирой. В феврале 2023 года она решила вернуться к этому варианту по адресу: <адрес> вновь. Позвонила в агентство и попросила показать ей вышеуказанную квартиру еще раз. Ей сказали, что за квартиру дали задаток и проходит сделка. В конце февраля или в марте 2023 года ей позвонили с агентства и предложили опять посмотреть эту квартиру, так как сделка по ее покупке не состоялась. Она согласилась, но позже ей перезвонили из агентства и сказали, что продавец отказался показывать квартиру. Она предложила внести задаток, но продавец решил не показывать квартиру, и ей сказали, что она не сможет купить данную квартиру. В марте 2023 года у нее были в наличии денежные средства для того, чтобы приобрести вышеуказанную трехкомнатную квартиру. После этого с помощью агентства «Центр недвижимости» она приобрела другую трехкомнатную квартиру.

    Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО7, пояснил, что с ответчиком ФИО2 он знаком с 2017 года. ФИО2 не является ему родственником. Ему известно, что ФИО2 проживал по адресу: <адрес>. В марте 2023 года ФИО2 позвонил ему и сообщил, что ему (ФИО2) необходимо ехать в ООО «Центр недвижимости» для того, чтобы расторгнуть договор о продаже квартиры, так как они полгода не могут ее продать. ФИО2 необходимо было срочно уезжать. Он вместе с ФИО2 зашел ООО «Центр недвижимости», немного подождали, директор сама к ним подошла. ФИО2 сказал ей, что он хочет расторгнуть договор. Директор попросила 3 дня, и что она найдет ему покупателя. ФИО2 отказал ей, сказав, что прошло полгода с момента обращения в агентство, а квартира его не продана до сих пор. Он (ФИО2) ответил, что у него нет времени, что он уже все продал, и у него осталась только эта квартира, а ему необходимо срочно уезжать. Он (ФИО2) сказал, что сам дальше будет продавать квартиру. Он (ФИО2) в агентстве сам написал уведомление о расторжении договора, это было примерно в 11 часов 30 минут. Директор взяла уведомление, расписалась в нем, поставила печать, после чего он вместе с ФИО2 вышли из агентства. ФИО2 пошел в другое агентство. В тот же день или на следующий день он продал квартиру и уехал вместе со своей семьей, так как у ФИО2 болела мама. Никаких претензий директор агентства ФИО2 не высказывала, счета ему не выставляла. От ФИО8 ему известно, что был покупатель на его квартиру, но он отказался продавать свою квартиру.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО9, пояснила, что она работает в ИП ФИО11 руководителем отдела продаж. Она познакомилась с ФИО2 в 2021 году в магазине, где он продавал сухофрукты. Она помогла ФИО2 приобрести квартиру по адресу: <адрес> ипотеку, одобренную в ПАО «ВТБ». Примерно через год после этого ФИО2 обратился к ней за помощью продать вышеуказанную квартиру, так как у него и его семьи не сложились отношения с соседями, но основная причина была в том, что у него заболела мама в Таджикистане. Она находится с ФИО2 в дружеских отношениях, поэтому договор с ним не заключала. После этого в течение месяца она вместе с семьей уехала в отпуск, а продажу его (ФИО2) квартиры передала другому ее сотруднику, который спустя какое-то время уволился, и после этого никто не занимался продажей его квартиры. Во время отпуска она не связывалась с ФИО2 по поводу продажи его квартиры. ФИО2 обратился в другое агентство, там ему не смогли продать его квартиру, и он обратился снова к ней. Он пришел в офис, она ему сказала, что пока договор с агентством недвижимости не расторгнут, она с ним работать не будет. ДД.ММ.ГГГГ 11 часов 48 минут ФИО2 отправил ей сообщение, в котором было уведомление, подписанное директором ООО «Центр недвижимости» (нынешнее название ООО «Владис») о том, что договор, заключенный между ним и ООО «Центр недвижимости», расторгнут, стояла печать и дата. В это же день ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 21 минуту ФИО2 прислал ей уведомление от директора ООО «Центр недвижимости», с просьбой прийти в офис для разговора о сделке купли-продажи его квартиры. Когда ФИО2 принес вышеуказанное уведомление, то она попросила его подождать, она обзвонила свою базу покупателей, двое из их клиентов согласились посмотреть квартиру. В это время ему звонила директор агентства ООО «Владис» и просила дать ей три дня, чтобы она нашла ему покупателя. При этом ФИО2 сказал ей, что с ней он больше не работает, а потом уже не отвечал на ее звонки.

        Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно п.1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 1,5 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пленум Верховного Суда в пункте 1 постановления от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу п.1 ст.1005 ГК РФ предметом агентского договора является совершение агентом за вознаграждение по поручению другой стороны (принципала) юридических и фактических действий от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2 статьи 1005 ГК РФ).

С учетом указанных правовых норм, принципал вправе поручить агенту осуществление любых действий, которые могут быть определены договором, как путем полного перечисления поручаемых действий, так и с передачей агенту общих полномочий, учитывая, что в момент заключения договора не всегда возможно определить конкретный характер возможных действий.

Положения главы 52 "Агентирование" ГК РФ не содержат императивных предписаний, устанавливающих обязательное перечисление в агентском договоре поручаемых агенту конкретных действий.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр недвижимости» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключен эксклюзивный договор №, предметом которого является возмездное оказании услуг, направленных на поиск приобретателя объекта недвижимости заказчика ФИО2 по адресу: <адрес>, с начальной стоимостью 5 100 000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и до ДД.ММ.ГГГГ включительно и может быть продлен или расторгнут, в соответствии с п. 5.4, по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с п.п. 2.1.1-2.1.2, 2.1.4 эксклюзивного договора заказчик обязуется участвовать в исполнении договора. Подписывать документы, подтверждающие факты показов объекта. Заказчик обязуется предоставить исполнителю исключительное право поиска покупателя и не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению объекта без участия исполнителя, а в случае поступления предложений о приобретении объекта направлять их к исполнителю. Заказчик обязуется принять услуги исполнителя, произвести их оплату в полном объеме, подписать акт об оказании услуг.

В соответствии с п.п. 2.2.1 – 2.2.4 эксклюзивного договора исполнитель обязуется консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением объектов, в том числе рекомендовать заказчику диапазон рыночной стоимости объекта. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются исполнителем. По согласованию с заказчиком осуществлять показы объекта для покупателей. Показы объекта по усмотрению исполнителя фиксируются в «Листе осмотра объекта». Представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением настоящего договора. Согласовать порядок и условия осуществления расчетов между сторонами. Организовать подписание предварительного и основного договора отчуждения объекта (при наличии договоренности между заказчиком и исполнителем).

По данному делу предмет агентского договора определен сторонами как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, способствующих заключению принципалом договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. При этом, из установленных судом обстоятельств не следует, что сторона принципала заявляла о необходимости конкретизировать перечень действий, поручаемых агенту.

Оспариваемый договор не является договором о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, у него другой предмет – поиск покупателя и сопровождение сделки.

Во исполнение заключенного эксклюзивного договора истец выполнял поручение ответчика по поиску покупателей для продажи, принадлежащей ему квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии ч. 1 ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Согласно условиям эксклюзивного договора обязанность оплаты вознаграждения исполнителю предусмотрена в п. 3.1.1, а именно цена услуг составляет 100 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Материалами дела установлено, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, а именно осуществил восемь просмотров (показов) продаваемого объекта недвижимости, вел переговоры с потенциальными покупателями, произвел фотосъемку объекта, разместил рекламу на сайте «Farpost», определил рыночную стоимость объекта, составил соглашение об определения долей в праве собственности на жилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что действия истца, направленные на ведение переговоров с потенциальными покупателями и осуществление просмотров (показов) квартиры ответчика, ничем не подтверждены, суд находит несостоятельными, поскольку материалами дела– лицензионным договором коммерческой концессии 1-ФВ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Владис» (Правообладатель) и ООО «Центр недвижимости» (Пользователь), подтверждено, что Правообладатель предоставляет Пользователю право использования в предпринимательской деятельности, связанной с оказанием посреднических услуг сделок с недвижимым имуществом, комплекса принадлежащих Правообладателю исключительных прав (далее комплекс исключительных прав), определенного в п. 1.2 настоящего Договора, а также деловой репутации и коммерческого опыта. Комплекс исключительных прав включает в себя исключительные права на следующие результаты интеллектуальной деятельности: Система управления бизнес-процессами Агентства Недвижимости (далее Платформа-управление бизнес процессами), специализированная программа для электронных вычислительных машин, необходимая для осуществления коммерческой деятельности, связанной с оказанием посреднических услуг при совершении сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, Пользователь осуществлял контроль по каждому занесённому в Платформу обращению за услугой, что также подтверждается представленными в суд распечатками из Платформы – управления бизнес-процессами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено ФИО2 посредством почтовой связи, он извещен ООО «Центр недвижимости» в лице директора ФИО1 о том, что найден покупатель на объект недвижимости и ему необходимо явится в ООО «Центр недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ для проведение переговоров и согласования порядка и условий сделки купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что ФИО2 направил уведомление о расторжении эксклюзивного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное им и полученное директором ООО «Центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, то есть расторг договор до срока его окончания, поскольку его квартира не была продана.

При этом, суд, проанализировав представленные стороной истца доказательства, пришел к выводу, что договор исполнялся. Также суд учел, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 был извещен о покупателе на его квартиру, ему было предложено подойти в агентство недвижимости для проведения переговоров и согласования порядка и условий сделки купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлено требование с указанием отсутствия оснований для расторжения эксклюзивного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком нарушены условия п. 4.1 указанного договора, а также об оплате вознаграждения за работу по эксклюзивному договору в размере 100 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность в добровольном порядке по требованию ООО «Центр недвижимости» ответчиком ФИО2 не погашена, акт выполненных работ им не подписан.

Согласно п. 4.1 договора в случае нарушения, уклонения заказчиком или одного из собственников объекта от исполнения обязательств по настоящему договору, заказчик обязуется выплатить исполнителю в бесспорном порядке вознаграждение, согласно параграфу 3 настоящего договора.

В силу ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В судебном заседании установлено, что объект по договору продан ответчиком с помощью услуг ИП ФИО11, следовательно, истцом оказаны услуги по трем этапам договора: консультировать заказчика по вопросам, связанным с отчуждением объектов, в том числе рекомендовать заказчику диапазон рыночной стоимости объекта. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются исполнителем. По согласованию с заказчиком осуществлять показы объекта для покупателей. Показы объекта по усмотрению исполнителя фиксируются в «Листе осмотра объекта». Представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением настоящего договора. Согласовать порядок и условия осуществления расчетов между сторонами, то есть на 80 %. При этом подписание предварительного и основного договора отчуждения объекта (при наличии договоренности между заказчиком и исполнителем) истцом выполнено не было. При таких обстоятельствах размер взыскания по эксклюзивному договору подлежит снижению с 100 000 рублей до 80 000 рублей.

Срок действия договора был установлен в 12 месяцев (1 год) с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик о нарушении истцом условий договора не заявлял, в связи с чем суд приходит к выводу, что довод стороны ответчика не состоятелен о том, что услуга ФИО2 оказывалась некачественно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате услуг истца по эксклюзивного договору, поэтому требование истца о взыскании задолженности обосновано и подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ частичному удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании суммы уплаченной государственной пошлины в размере2 600 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 250-024) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░