Решение по делу № 2-1919/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-1919/2020

Принято в окончательной форме 16.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2020 года          город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гвоздецкого А.О.,

при секретаре Юрьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Вячеслава Николаевича в лице финансового управляющего Коротеева Сергея Викторовича к ООО «Агентство недвижимости Риэлт» о признании сделки недействительной и обязании возместить стоимость полученного по сделке,

установил:

Смирнов В.Н. в лице финансового управляющего Коротеева Сергея Викторовича обратился в суд с иском к ООО «Агентство недвижимости Риэлт» о признании сделки недействительной и обязании возместить стоимость полученного по сделке.

В обосновании требований указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А42-3924/2019 Смирнов В.Н. признан несостоятельным банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Коротеев С.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.Н. и ООО «Агентство недвижимости Риэлт» был заключен Договор -А, согласно условиям которого ответчик обязался за вознаграждение продать принадлежащее ему жилое помещение площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес> общ., , кадастровый .

    В п.3 Договора указано, что цена недвижимости не может быть менее 100 000 рублей.

    Пунктом 6 договора предусмотрено условие, что в случае получения дополнительной выгоды, образовавшейся в результате исполнения обязанностей Агента, данная выгода остается в распоряжении Агента. В целях договора, к дополнительной выгоде Агента относится сумма, составляющая разницу между суммой продажи, указанной в договоре купли-продажи и суммой, указанной в п. 3 Договора.

    По условиям договора, Агент передает Смирнову В.Е. наличными денежные средства в сумме 50 000 рублей, а оставшуюся сумму 50 000 рублей обязался перечислить в течение 2 рабочих дней после продажи недвижимости.

    ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи, согласно которому принадлежащее Смирнову В.Н. жилое помещение было продано ФИО5 за 260 000 рублей.

    Ссылаясь на ч.2 ст. 166 ГК РФ, просит суд признать п.6 Договора, заключенного между Смирновым В.Н. и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт», по оказанию услуги на продажу недвижимости недействительным, и применить последствия недействительности сделки, взыскав с ООО «Агентство недвижимости «Риэлт» в пользу Смирнова В.Н. стоимость полученного по сделке в размере 160 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении, указав, что при заключении договора Смирнов В.Н. был введен в заблуждение относительно стоимости объекта недвижимости, полагает, что ответчик, занимающийся деятельностью в сфере рынка недвижимости, действовал недобросовестно, заведомо зная, что рыночная стоимость принадлежащего Смирнову В.Н. объекта недвижимости значительно превышает его стоимость, указанной в Агентском договоре, тем самым своими неправомерными действиями завладел принадлежащими Смирнову В.Н. денежными средствами.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что Смирнов В.Н. по собственной инициативе обратился в ООО «Агентство недвижимости «Риэлт», ознакомился с условиями договора, с которыми согласился, в добровольном порядке подписав договор, и впоследствии условия договора не оспаривал. Также считал необоснованными доводы истца о том, что Агентству было заведомо известно о стоимости квартиры, поскольку цену на рынке недвижимости предугадать не возможно, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновым В.Н., именуемый в дальнейшем «Принципал» и ООО «Агентство недвижимости Риэлт», именуемый в дальнейшем «Агент» был заключен Договор -А, по условиям которого Агент обязался по поручению принципала за обусловленное вознаграждение продать жилое помещение площадью 16,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес> общ., , кадастровый .

Согласно п.3 Договора, цена продаваемой недвижимости не может быть менее 100 000 (сто тысяч) рублей.

Агент самостоятельно участвует в расчетах по договору купли-продажи недвижимости и вправе получать денежные средства от покупателя недвижимости, в том числе путем зачисления денежных средств на его расчетный счет.

Условия договора купли-продажи Агент устанавливает по своему усмотрению.

В случае получения дополнительной выгоды, образовавшейся в результате исполнения обязанностей Агента, данная выгода остается в распоряжении Агента. В целях договора, к дополнительной выгоде Агента относится сумма, составляющая разницу между суммой продажи, указанной в договоре купли-продажи и суммой, указанной в п. 3 Договора.

По условиям договора, Агент передает Смирнову В.Е. наличными денежные средства в сумме 50 000 рублей, а оставшуюся сумму 50 000 рублей обязался перечислить в течение 2 рабочих дней после продажи недвижимости.

    Во исполнение договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Риэлт», действующего на основании доверенности от имени Смирнова В.Н. и Архипенко С.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Представитель продавца продал, а Покупатель купил комнату, общей площадью 16,3 кв.м., по адресу: <адрес>, город Мурманск, <адрес> (общ), комната . Указанная комната продается по согласованию сторон за 260 000 рублей. (п.1,3 Договора).

    Согласно расходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ со Смирновым В.Н. произведены расчеты по агентскому договору на сумму 100 000 рублей.

    Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

    Согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

    Пунктом 6 ст. 178 ГК РФ если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

    В качестве основания для признания спорного договора недействительным истцом указано на то, что при заключении договора ответчик ввел истца в заблуждение относительно стоимости недвижимого имущества.

    Между тем, доказательств того, что истец не понимал сущность сделки и ее последствия, что при заключении оспариваемого договора его воля была направлена на совершение другой сделки, суду не представлено.

    В договоре указаны стороны как «принципал» и «агент», в договоре сторонами согласованы его предмет, порядок исполнения, стоимость оказываемых услуг, срок его действия.

    В агентском договоре в понятной форме указано, какие действия составляют существо предоставляемых агентом услуг.

    Таким образом, из договора следует, что он регулирует агентские отношения между Смирновым В.Н. и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт», все условия договора сформулированы понятно и не предполагают их иное либо двусмысленное толкование, которое давало бы основание полагать, что истец заключает иной договор.

При заключении указанного договора, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, Смирнов В.Н. должен был понять, что заключает именно агентский договор. На отсутствие реальной возможности ознакомится с условиями заключаемого договора, истец не ссылается.

    При таких обстоятельствах оснований для признания п.6 агентского договора недействительным по заявленным основаниям – заблуждение истца, и применении последствий недействительности сделки не имеется.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    В соответствии с ч. 4 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    В сложивших правоотношениях агент как сторона договора действовал добросовестно, никаких претензий относительно исполнения обязанностей, установленных договором для исполнителя, заказчиком не предъявлялось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку ООО «Агентство недвижимости «Риэлт» надлежащим образом исполнило свои обязательства по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отказывает в иске в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.198-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Вячеслава Николаевича в лице финансового управляющего Коротеева Сергея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Риэлт» о признании условий агентского договора недействительными, применении последствий недействительности сделки, и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:                    А.О. Гвоздецкий

2-1919/2020

Категория:
Гражданские
Истцы
Смирнов Вячеслав Николаевич
Ответчики
ООО Агентство недвижимости Риэлт
Другие
Коротеев Сергей Викторович
Суд
Октябрьский районный суд г. Мурманска
Судья
Гвоздецкий Александр Олегович
Дело на сайте суда
okt.mrm.sudrf.ru
13.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.05.2020Передача материалов судье
13.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.06.2020Судебное заседание
14.05.2020Передача материалов судье
22.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.05.2020Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее