Решение от 11.03.2024 по делу № 2-515/2024 от 06.02.2024

Дело №2-515/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000312-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                             г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре судебного заседания Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2024 по иску Шакирова Руслана Радиковича, Галина Салавата Абдулловича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, мотивируя тем, между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и истцами был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>А, с множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 предоставлено 2/3 доли земельного участка на праве аренды, Ф.И.О.3 1/3 доли. Земельный участок предоставлен для обслуживания здания столярного цеха. Срок действия договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцы намерены заключить договор аренды земельного участка на новый срок, истечение срока аренды не дает возможность истцам заключить новый договор аренды. Арендная плата по договору аренды оплачивается истцами за земельный участок по настоящее время. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов не зарезервирован для государственных или Муниципальных нужде и не имеет каких-либо иных ограничений. Просят признать за ними право аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:48:100214:159, находящийся по адресу: <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>А,с разрешенным использованием: для обслуживания столярного цеха. Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендаторов на земельный участок с кадастровым номером 02:48:100214:159, находящийся по адресу: <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>А,с разрешенным использованием: для обслуживания столярного цеха с Ф.И.О.2 на 2/3 доли земельного участка и с Ф.И.О.5 на 1/3 доли земельного участка.

    Истцы Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 и их представитель Ф.И.О.7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление о проведении судебного заседания без его участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился.

    Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

На основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №УД от ДД.ММ.ГГГГ истцам Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 на праве аренды предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым 02:48:100214:159, площадью 4066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>А. В последующем между администрацией МР <адрес> РБ и истцами был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, с множественностью лиц на стороне арендатора №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 предоставлено 2/3 доли земельного участка на праве аренды, Ф.И.О.3 1/3 доли. Земельный участок предоставлен для обслуживания здания столярного цеха. Срок действия договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору аренды арендаторы исполняют надлежащим образом и по настоящее время, оплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, используют их в соответствии с разрешенным использованием, то есть являются добросовестными пользователями.

В настоящее время истцы намерены заключить договор аренды земельного участка на новый срок. Данное обстоятельство (истечение срока аренды) не дает возможность истцам заключить новый договор аренды.

Арендная плата по договору аренды оплачивается истцами за земельный участок по настоящее время.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений.

Нормы, конкретизирующие возможность заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, изложены в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Гарантии судебной защиты прав и свобод граждан предусмотрены п. 1 ст. 46 Конституции РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК.РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Судом принимается во внимание то, что истцы обратились в суд с иском о признании права аренды на вышеуказанный земельный участок после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данными земельными участками пользуются истцы.

Согласно данных из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 001/2024 право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельные участки находятся под арендой, вид разрешенного использования – для обслуживания столярного цеха.

Основания, при наличии которых земельные участки не могут быть предоставлены в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцами права аренды на земельные участки не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 статьи 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.2 ░ ░.░.░.3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:100214:159, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 4░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:48:100214:159, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ 4░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░.░.░.2 ░░ 2/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░.░.░.3 ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 107 – 108 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.