Решение по делу № 2-272/2021 от 09.06.2021

к делу № 2-272/2021г.

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

29.07.2021 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

с участием представителя истца Струнниковой И.В. - Черненко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струнниковой Ирины Владимировны к Гусаровой Александре Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гусарова Владислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусаровой Дианы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Струнникова И.В. обратилась в суд с иском к Гусаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гусарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Гусаровой Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. По условиям настоящего договора она передала ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом - назначение: жилое, площадь общая 54,0 кв.м, инвентарный №, этажность 1, кадастровый № и земельный участок- категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора стоимость вышеуказанной недвижимости составляла 550000 руб. Оплата стоимости объекта производится в следующем порядке:

- сумма в размере 96000 руб. будет передана продавцу после подписания настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ за счет своих собственных средств покупателей;

-сумма в размере 454000 руб. оплачивается покупателем за счет заемных средств КПК «Северная казна» выданных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного покупателем(заемщиком) и КПК «Северная казан»(заимодавец) в <адрес>. Заем выдается сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик обязана была передать ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ 96000 руб. за домовладение и земельный участок после подписания настоящего договора.

Из 454 00 руб. ею получено только 398001,02 руб. Не получено 56000 руб.

96000 руб. по настоящее время ею также не получены.

Однако взятые на себя обязательства ответчиками не исполняются до настоящего времени, что является существенным нарушением условий договора, всего не получено 152000 руб., что и составляет цену иска.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ею была направлена претензия с требованием о расторжении указанного договора купли -продажи в 30- дневный срок, однако ответа она не получила.

Односторонний отказ ответчиков от исполнения условий договора купли - продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ нарушает ее гражданские права.

С целью подготовки искового заявления, консультаций и представительства интересов при рассмотрении дела в Гиагинском районном суде она была вынуждена обратиться за юридической помощью, стоимость которой согласно полученных квитанций составила 50000 руб. и в силу ст. 100 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

Кроме того, она понесла расходы по нотариальному заверению доверенности в размере 2150 руб., почтовые расходы, которые также подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

Просит суд, расторгнуть договор купли -продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Струнниковой Ириной Владимировной и Гусаровой Александрой Владимировной действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гусарова Владислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусаровой Дианы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности Гусаровой Александры Владимировны размер доли 1/3, Гусарова Владислава Владимировича размер доли 1/3 и Гусаровой Дианы Владимировны размер доли 1/3 на следующее имущество: жилой дом - назначение: жилое, площадь: общая 54,0 кв.м, инвентарный №, этажность:1, кадастровый № и земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Струнниковой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующее недвижимое имущество: жилой дом - назначение: жилое, площадь: общая 54,0 кв.м, инвентарный №, этажность:1, кадастровый № и земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гусаровой Александры Владимировны в пользу Струнниковой Ирины Владимировны судебные расходы: государственную пошлину 4240 руб., услуги представителя 50000 руб., за заверение нотариальной доверенности 2150 руб., почтовые расходы в размере 711,42 руб.

В судебном заседании представитель истца Черненко В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Судебные извещения, направленные ответчику Гусаровой А.В. по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гусаровой А.В., не явившейся, но надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Черненко В.В.,, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 2 статьи218 ГК РФустановлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Струнникова И.В. (Продавец) и Гусарова А.В. действующая от себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: Гусарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Гусаровой Д.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (Покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2562 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом общей площадью 54,0 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Р. Адыгея, <адрес>, в долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому, с рассрочкой платежа.

В соответствии с договором купли-продажи (п. 4) указанная недвижимость по соглашению сторон составляет 550 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в следующем порядке: сумма в размере 96000 руб. 00 коп. будет передана Продавцу после подписания настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств Покупателей. Сумма в размере 454000 руб.00 коп. оплачивается Покупателем за счет заемных средств КПК «Северная Казна» выданных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Покупателе(Заемщиком) и КПК «Северная Казна»(Займодавец) в <адрес>. Заем выдан сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом Струнниковой И.В. условия договора купли-продажи от ДДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за Гусаровой Д.В., Гусаровым В.В., Гусаровой А.В. на жилой дом общей площадью 54,0 кв.м, этажность: 1, кадастровый № и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 2562 кв.м с кадастровым номером 01:01:0800113:77 расположенные по адресу: Россия, Р. Адыгея, <адрес>, номер государственной регистрации №, № и №(выписки из ЕГРН л/<адрес>).

Ответчиком Гусаровой А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: Гусарова Д.В., Гусаровой В.В., в свою очередь, как установлено судом, обязанности по вышеуказанному договору купли-продажи не были исполнены надлежащим образом, в частности, не произведена установленная договором купли-продажи оплата приобретенного недвижимого имущества, что является существенным условием договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Гусарова А.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 ст.450 ГК РФ, также, указывает на то, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам следует учитывать следующее: Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе потребовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст.453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФположения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что Ответчик не представила в суд доказательств оплаты полной стоимости приобретенных у Истца земельного участка и жилого дома в указанном договоре купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ размере, Истец(его представитель) утверждает, что денежных средств от Ответчика в счет оплаты полной стоимости проданной недвижимости до настоящего времени не получила, что нашло свое доказательственное подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по правилам п. 1 ч. 2 статьи450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требования Истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Как установлено ч. 3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования истца в части прекращения права общей долевой собственности ответчиков на спорное имущество, также, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Струнниковой И.В. при подаче иска понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4240 рублей (квитанция от 04.06.2021г.), также уплачена денежная сумма в размере 2150 руб. за совершение нотариального действия(оформление доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.(л/<адрес>)) и почтовые расходы в размере 711,42 руб., которые ввиду удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика Гусаровой А.В. в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серия ЛХ 343500 от 03.06.2021г. выданным адвокатским кабинетом Черненко В.И. подтверждается, что Струнникова И.В. за получение юридической помощи оплатила денежные средства в сумме 50000 руб.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N355-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности Черненко В.В. принимал участие в подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ и в настоящем судебном заседании. В связи с чем, учитывая требования разумности, справедливости, суд считает возможным удовлетворить частично требования Струнниковой И.В. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, взыскав с Гусаровой А.В. в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., вместо заявленных 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98,194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Струнниковой Ирины Владимировны к Гусаровой Александре Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гусарова Владислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусаровой Дианы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли -продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Струнниковой Ириной Владимировной и Гусаровой Александрой Владимировной действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Гусарова Владислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гусаровой Дианы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности Гусаровой Александры Владимировны размер доли 1/3, Гусарова Владислава Владимировича размер доли 1/3 и Гусаровой Дианы Владимировны размер доли 1/3 на следующее имущество: жилой дом - назначение: жилое, площадь: общая 54,0 кв.м, инвентарный №, этажность:1, кадастровый № и земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Струнниковой Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на следующее недвижимое имущество: жилой дом - назначение: жилое, площадь: общая 54,0 кв.м, инвентарный №, этажность:1, кадастровый № и земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 2562 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гусаровой Александры Владимировны в пользу Струнниковой Ирины Владимировны судебные расходы: государственную пошлину 4240 руб., услуги представителя 30000 руб., за заверение нотариальной доверенности 2150 руб. и почтовые расходы в размере 711,42 руб.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-272/2021

В Гиагинском районном суде