Решение по делу № 2-2152/2012 от 28.11.2012

К делу № 2-2152/12 г.

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 декабря 2012 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи                        Гергишан А.К.

при секретаре                                                      Чертковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтярева В.В. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что по договору купли-продажи от 19.01.2012 г. Дегтярёв В.В. является собственником земельного участка площадью 1 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.02.2012 г. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома на одну семью. В 2012 г. на принадлежащем на праве собственности земельном участке Дегтярев В.В. возвел трех этажный жилой дом. Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 08.10.2012 г., составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, общая площадь по зданию составила 1438 кв.м., в том числе жилая - 1149,6 кв.м., подсобная -288,4 кв.м. На основании кадастрового паспорта на жилой дом Дегтярёв В.В. в упрощенном порядке зарегистрировал за собой право собственности на трех этажный жилой дом, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 06.11.2012 г., о чем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2012 г. сделана запись регистрации №. В свою очередь жилому дому был присвоен адрес, что подтверждается справкой о присвоении регистрационного адреса от 14.11.2012 г. Вместе с тем, осуществляя свое право, Дегтярёв В.В. в 2012 г. также возвел четвертый этаж жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 473 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 479,5 кв.м., жилой - 388,6 кв.м., подсобной - 90,9 кв.м., литер А помещения №№. В связи с чем, общая площадь жилого дома составила 1917,5 кв.м., в том числе жилая - 1538,2 кв.м., подсобная - 379,3 кв.м. согласно техническому паспорту литера А четырехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленному 26.11.2012 г. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение. Таким образом, Дегтярёв В.В. не может признать за собой право собственности на достроенный им этаж жилого дома в ином порядке, кроме как 5 судебном согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сафина К.З. поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Хостинского района города Сочи Шамукова А.Р. возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание, что не явившиеся в судебное заседание лица были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, о причинных неявки суду не сообщили, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, находит исковые требования Дегтярева В.В. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов настоящего дела следует, что Дегтяреву В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1473 кв.м., земли населенных пунктов – отдельно стоящие жилые дома на одну семью, расположенный по адресу, <адрес> (л.д. 8).

Право собственности у Дегтярева В.В. на земельный участок возникло на основании – Договора купли-продажи земельного участка от 19.01.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, Серии №, от 22.02.2012 года.

Вышеуказанный земельный участок площадью 1473 кв.м., сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер – № (л.д. 9-11).

В 2012 году на данном земельном участке Дегтярев В.В. возвел трехэтажный жилой дом. Согласно технического паспорта от 08.10.2012 года, составленным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, общая площадь дома составила 1438 кв.м., в том числе жилая 1149,6 кв.м. Возведенному объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>, и в установленном порядке было зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Таким образом, Дегтярев В.В. стал собственником жилого дома, площадь 1438 кв.м., этажность 3, расположенного <адрес>, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2012 г. сделана запись № и 06.11.2012 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Как указывает истец, он в осуществление своего права в 2012 году возвел четвертый этаж жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1473 кв.м. по адресу <адрес> общей площадью 479,5 кв.м., в том числ5е жилой 388,6 кв.м. литер А, помещения 78-102, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 1917,5 кв.м. в том числе жилая – 1538,2 кв.м., подсобная – 379,3 кв.м., согласно техническому паспорту литера А четырехэтажного жилого дома № <адрес> от 26.11.2012 г., составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение.

Согласно требований ст. ст. 47-51 Градостроительного кодекса РФ истец должен и обязан предварительно провести инженерные изыскания для подготовки проектной документации, а затем заказать и получить архитектурно-строительный проект, согласовав его в установленном порядке, после чего получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из материалов настоящего дела, спорный объект имеет признаки самовольного объекта недвижимости, так как строение возведено без получения разрешения на строительство, в связи с чем право истца на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и истец имеет охраняемый законом интерес в порядке иска требовать признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления.

Частью 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Заключением по строительно-технической экспертизе, проведенной ООО установлено, что 4-х этажный жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, расположен в границах правомерного земельного участка № по <адрес>. Здание размещено с учетом удобного индивидуального подхода и подъезда к нему. Грунтами основания, конструкциями фундаментов обеспечена его устойчивость, пространственная неизменяемость и возможность эксплуатации в условиях 8-ми бальной сейсмтичности территории города Сочи. В конструкциях возведенного строения – деформаций и дефектов, влияющих на устойчивость несущих конструкций и эксплуатационную способность – не отмечено. Обследуемое здание не нарушает строительные нормы и правила, находится на нормируемом расстоянии от границ соседних земельных участков, при строительстве соблюдены все антисейсмические требования, поэтому оно не создает препятствий другим лицам в пользовании соседними участками и на эксплуатацию других рядом расположенных строений на соседних участках – не влияет. Таким образом по своей конструктивной надежности и техническому состоянию здание ИЖД не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Выводы экспертизы никем не оспариваются, и у суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

При таких данных, возведенные Дегтяревым В.В. помещения № жилого дома площадью 479,5 кв. м., над существующим литером А трехэтажного <адрес> в <адрес> созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение возведенных помещений жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего Гражданского законодательства РФ и сложившейся судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации за Дегтяревым В.В. может быть признано право собственности на помещения № четвертого этажа, литера А четырехэтажного жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 479,5 кв.м.

Таким образом, требование истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дегтярева В.В. к администрации Хостинского района города Сочи о признании права собственности - удовлетворить.

    Признать за Дегтяревым В.В. право собственности на помещения № четвертого этажа жилого дома литер А, расположенного по адрес <адрес>, общей площадью 479,5 кв.м.

    Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на помещения № четвертого этажа жилого дома литер А, расположенного по адрес <адрес>, общей площадью 479,5 кв.м. на имя Дегтярева В.В..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Председательствующий                                                                                    А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу.