Решение по делу № 2-4104/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-4104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Натальи Петровны, Мальцева Ивана Сергеевича к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Лукьяненко Ольга Александровна, Буцева Галина Игоревна, Леонтьева Анна Викторовна, Пальцева Екатерина Валентиновна, Пальцев Валентин Андреевич о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А» <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>

Истцами с привлечением специалистов проведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно заключению эксперта от <дата> выполненные работы не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 25,3 кв.м, в том числе жилая – 25,3 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 60,6 кв.м, в том числе жилая – 25,7 кв.м.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> Коваленко А.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель КУМИ Администрации <адрес> Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Лукьяненко О.А., Буцева Г.И., Леонтьева А.В., Пальцева Е.В., Пальцев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мальцева Н.П., Мальцев И.С. являются собственниками <адрес> литере «А, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д. 10-11).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству с присоединением помещений, расположенных на первом этаже и цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в ходе которых:

- демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № ранее учтенной <адрес> коридором общего пользования № (номера до перепланировки);

- демонтирована отопительная печь в помещении №, в результате чего его площадь изменилась и составила 4,7 кв.м;

- демонтирован лестничный марш между помещениями общего пользования № первого этажа и № цокольного этажа, обустроено междуэтажное перекрытие в границах существовавшего лестничного марша; демонтирован оконный блок в наружной стене помещения общего пользования №, на его месте оборудован дверной проем с заполнением дверным блоком, обустроена наружная лестница, выполненная из металлоконструкций с анкерным креплением на наружную капитальную стену; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями общего пользования № и №; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение кухни № площадью 23,6 кв.м, которое включено в состав <адрес>;

- помещения общего пользования №, № первого этажа и № цокольного этажа (номера до перепланировки) включены в состав <адрес> качестве помещений № (туалет) площадью 1,1 кв.м, № (ванная) площадью 5,1 кв.м и № цокольного этажа (служебное) площадью 5,1 кв.м соответственно;

- в помещении № изменен состав санитарно-технического и газового оборудования, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата> площадь квартиры составляет: общая – 60,6 кв.м, в т.ч. жилая – 25,7 кв.м, вспомогательная – 34,9 кв.м (л.д. 23-26).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка с присоединением помещений общего пользования и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 60,6 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, сохранение такой перепланировки должно осуществляться с учетом норм части 2 ст. 40 ЖК РФ (л.д. 14-19).

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, а также отсутствия возражений со стороны собственников жилых помещений многоквартирного дома, что подтверждается адресованными суду письменными заявлениями, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мальцевой Натальи Петровны, Мальцева Ивана Сергеевича к Администрации <адрес>, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, Лукьяненко Ольга Александровна, Буцева Галина Игоревна, Леонтьева Анна Викторовна, Пальцева Екатерина Валентиновна, Пальцев Валентин Андреевич о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 60,6 кв.м, в т.ч. жилой – 25,7 кв.м, вспомогательной – 34,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: С.А. Бердыш