Решение по делу № 2-2155/2016 от 08.08.2016

Дело № 2-2155/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего Супренок И.Ю.,

при секретаре Каширской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ......... к ФИО1 о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ООО ......... обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме № ..... по ул.<адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО ......... с ДД.ММ.ГГГГ года обслуживало многоквартирный дом № ..... по ул.<адрес> в качестве управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол общего собрания собственников помещений № ..... в доме № ..... по ул.<адрес>, инициатором которого являлась ответчик ФИО1, собственник квартиры № ..... в доме № ..... по ул. <адрес>. На повестке дня указанного общего собрания стояли следующие вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания из числа собственников многоквартирного дома. Отказ от ранее действующего способа управления - управление домом ООО «.........Расторжение договора управления с ООО ......... Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать общество с ограниченной ответственностью «......... Утверждение условий договора управления с обществом с ограниченной ответственностью .......... Выбор членов совет дома. Выбор из членов совета дома председателя совета дома. О наделении полномочиями председателя совета дома по уведомлению ООО ......... о расторжении договора управления, правом требования и получения от ООО .........технической и иной документации, связанной с управлением дома. По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов. Истец считает, что при смене управляющей компании собственниками были допущены существенные нарушения порядка составления протокола - проведения общего собрания собственников, и процедуры прекращения договора управления и выбора управляющей компании. Данный протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает договорные отношения между управляющей организацией и собственниками. Решения приняты с нарушением норм ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ, нарушают права и законные интересы общества и собственников помещений в жилом многоквартирном доме, а именно: собственники помещений надлежащим образом не уведомлялись о проведении общего собрания, об итогах общего собрания собственников помещений; при проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на повестку дня (л.д.3-7).

В судебном заседании представитель истца ООО ......... по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 43-44).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, основываясь на представленных в деле доказательствах.

Представитель третьего лица ООО .........» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена судом в установленном законом порядке, что подтверждается распиской (л.д. 64).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Под судебной защитой понимается субъективное право каждого на восстановление судом его нарушенных прав, при этом реализация данного права должна быть доступной.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ООО ......... с ДД.ММ.ГГГГ обслуживала многоквартирный жилой дом № ..... по ул.<адрес>

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ..... по ул.<адрес>, в форме очного голосования, на котором был принят ряд решений, в числе которых: выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии общего собрания из числа собственников многоквартирного дома; отказ от ранее действующего способа управления - управление домом ООО ......... расторжение договора управления с ООО ......... выбор способа управления домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрать общество с ограниченной ответственностью ......... Утверждение условий договора управления с обществом с ограниченной ответственностью .........». Выбор членов совет дома, выбор из членов совета дома председателя совета дома. О наделении полномочиями председателя совета дома по уведомлению ООО ......... о расторжении договора управления, правом требования и получения от ООО .........технической и иной документации, связанной с управлением дома.

Указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инициатором проведения общего собрания являлась ответчик ФИО1, собственник ......... жилого помещения № ....., общей площадью ......... кв.м., на основании свидетельства о регистрации права № ..... (л.д.9-11).

По всем вопросам повестки дня общим собранием собственников были приняты утвердительные решения большинством голосов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственники помещений многоквартирного дома № ..... по ул.......... на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли решения, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом ООО .........». Данное решение собрания обжалуется истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в лице директора ООО ......... ФИО7 с ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом № ..... по <адрес> (л.д.45-50).

Суд приходит к выводу, что решение, оформленное спорным протоколом, принято при наличии кворума, поскольку за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, .........% голосов от общего количества голосов собственников, каких-либо нарушений при проведении собрания не выявлено. Нарушений порядка и сроков уведомления и отсутствие кворума истцом не доказано.

Факт неправомерности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ..... по ул.<адрес>, оформленного протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, не нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно штампа ООО ......... о принятии входящей корреспонденции № ..... от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора управления и копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ были получены сотрудником ООО ......... ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Буквальное толкование указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлено собственнику помещений в этом доме; иные лица, в том числе управляющая организация, таким правом в силу закона не наделены.

Сведений о том, что ООО ......... принадлежит на праве собственности какое-либо помещение в вышеуказанном доме, не имеется.

В исковом заявлении ссылки на указанные обстоятельства и подтверждающие их доказательства отсутствуют.

Доводы исковых требований о том, что истец имеет право обжаловать решения общего собрания, поскольку они затрагивают его права как стороны в обязательстве по оказанию услуг управления многоквартирным домом, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация не включена в указанный круг лиц.

ООО ......... не является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, вследствие чего не относится к лицам, имеющим право обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, то есть является ненадлежащим истцом.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих возникновение у ООО ......... права обжалования решения собственников помещений многоквартирного дома, истцом не представлено.

Ссылка истца на то, что оспариваемым решением нарушены права некоторых собственников жилых помещений в данном доме, не свидетельствует о возможности истца самостоятельно предъявить данный иск, поскольку федеральным законом такое право ему не предоставлено, а полномочий выступать в защиту прав и интересов указанных собственников жилых помещений у него не имеется.

Доводы исковых требований основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием для их удовлетворения.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ООО ......... к ФИО1 о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий И.Ю. Супренок