Решение по делу № 2-1627/2018 от 28.05.2018

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь в обоснование на то, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), микрорайон 6.

Застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, является ООО «Алаком» (ОГРН (номер обезличен)

Объектами долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве являются недвижимое имущество (нежилые и жилые помещения) в количестве 14 объектов.

Свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства он выполнил, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований.

Однако застройщиком обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передаче объектов долевого строительства в срок не позднее «25» декабря 2016 года не выполнены.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договорам будет составлять 3 789 299 рублей 63 копейки.

Поскольку Ответчиком постоянно сдвигаются рамки передачи помещений по акту приема-передачи, он лишен возможности использовать по назначению приобретенные помещения, считает обоснованной компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

-      На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьи 4, 10 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку в сумме 3 789 299 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ФИО2 (истец по делу) является участником долевого строительства многоквартирного жилого (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), микрорайон 6.

Застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, является ООО «Алаком» (ОГРН (номер обезличен)).

Объектами долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве являются:

- нежилое помещение общественного назначения (номер обезличен) проектной площадью 99,0 кв.м., расположенное в 1 секции на 1 этаже в осях А-Г и 1-10 многоквартирного дома, стоимостью 1683000 рублей (Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- нежилое помещение общественного назначения (номер обезличен) проектной площадью 148,2 кв.м., расположенное в 1 секции на 1-м этаже в осях Г-Л и 1-10 Многоквартирного дома стоимостью 2519400 рублей (Договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «28» января 2015 года);

- нежилое помещение общественного назначения (номер обезличен) проектной площадью 112 кв.м., расположенное в 1 и 2 секции на 1-м этаже в осях И-П и 1-8 Многоквартирного дома стоимостью 1904000 рублей (Договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

нежилое помещение общественного назначения (номер обезличен) проектной площадью 123,1 кв.м., расположенное во 2 секции на 1-м этаже в осях П-Ш и 1-10 Многоквартирного дома стоимостью 2092700 рублей (Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- нежилое помещение общественного назначения (номер обезличен) проектной площадью 107,7 кв.м., расположенное во 2 секции на 1-м этаже в осях Р/1- Ш и 10-13 Многоквартирного дома стоимостью 1830900 рублей (Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года)

- жилое помещение: трехкомнатная квартира проектной площадью 69,8 кв.м., расположенное в 1 секции на 2 этаже в осях А-В и 1-10 Многоквартирного дома стоимостью 777 223 рублей (Договор №(номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: однокомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 33,6 кв.м., расположенное в 1 секции на 2 -м этаже в осях В-Д и 1 - 4/2 Многоквартирного дома стоимостью 374 136 рублей (Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: однокомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 33, 6 кв.м., расположенное в 1 секции на 2-м этаже в осях Д-Ж и 1-4/1 Многоквартирного дома стоимостью 374 136 рублей (Договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: однокомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 33,6 кв.м., расположенное в 1 секции на 2 этаже в осях Ж-К и 1-4/1 стоимостью 374136 рублей (Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: двухкомнатная квартира проектной площадью 59,9 кв.м., расположенная в 1 секции на 2 этаже в осях И-Л и 1-10 Многоквартирного дома стоимостью 666 986 рублей 50 копеек (Договор № З(номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: однокомнатная квартира проектной площадью 34,1 кв.м., расположенная в 1-й секции на 2 этаже в осях Е-И и 6-10 Многоквартирного дома стоимостью 379703 рубля 50 копеек (Договор № (номер обезличен) в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: однокомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 32,9 кв.м., расположенное в 1 секции на 3-м этаже в осях В-Д и 1 - 4/1 стоимостью 878353 рубля (Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: двухкомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 56,2 кв.м, расположенная в 3 секции на 10 этаже в осях Р-Ш и 19-21 Многоквартирного дома стоимостью 625787 рублей (Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года);

- жилое помещение: трехкомнатная (адрес обезличен) проектной площадью 66,7 кв.м., расположенная в 4 секции на 10-м этаже в осях Р-Ф и 21-24 Многоквартирного дома стоимостью 742704 рубля 50 копеек (Договор № (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года).

В соответствии с п.2.1. Договоров Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщика привлеченными силами (при необходимости собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам указанным в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства истец выполнил, что подтверждается соглашением о зачете встречных требований.

Однако застройщиком обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передаче объектов долевого строительства в срок не позднее «25» декабря 2016 года не выполнены.

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Ответчик нарушил условия договора, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, недвижимость истцу по акту приема-передачи не передана.

В соответствии с п.6.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом, в силу Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд считает необходимым взыскать с ООО «Алаком» в пользу истца неустойку согласно следующего расчета:

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен)к от (дата обезличена) составляет 418 926 руб. 75 коп. (1 683 000,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен)к от (дата обезличена) составляет 627 120 руб. 65 коп. (2 519 400,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен)/Зк от (дата обезличена) составляет 473 937 руб. 33 коп. (1 904 000,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен)к от (дата обезличена) составляет 520 907 руб. 91 коп. (2 092 700,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен)к от (дата обезличена) составляет 455 741 руб. 53 коп. (1 830 900,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 193 463 руб. 76 коп. (777 223,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 93 128 руб. 69 коп. (374 136,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 93 128 руб. 69 коп. (374 136,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%). I

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 93 128 руб. 69 коп. (374 136,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 166 024 руб. 06 коп. (666 986,50 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 94 514 руб. 53 коп.(379 703,50 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 218 636 руб. 70 коп. (878 353,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по догфвору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 155 768 руб. 81 коп.( 625 787,00 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

За период с «26» декабря 2016 года по «24» мая 2018 года неустойка по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) составляет 184 871 руб. 53 коп. (742 704,50 х 515 х 2 х 1/300 х 7.25%).

Общая сумма неустойки составляет: 3 789 299 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и обстоятельства дела, а также требования разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца - в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, принимая во внимание, что истец обращался к ответчику с претензий, которая была оставлена без внимания, с ООО «Алаком» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: 3 789299,63+10000 х 50% = 1899649,81 руб.

Оснований для снижения неустойки и штрафа судом не усматривается, ходатайств об этом ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27446,49 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Алаком», удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи недвижимого имущества по договорам участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 789299,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере – 1899649,81 руб. и всего 5698949 (пять миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч девятьсот сорок девять) руб. 44 коп.

Взыскать с ООО «Алаком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 27446 (двадцать семь тысяч четыреста сорок шесть) руб. 49 коп.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев