Решение по делу № 2-1251/2020 от 15.01.2020

50RS0039-01-2020-000278-86

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 июня 2020г.                                г. Раменское, МО

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2020 по иску АО «Раменская УК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО « Раменская УК» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, уточненными требованиями которого просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 427 177 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он (истец) является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом <номер> по <адрес> в <адрес> на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и в силу федерального законодательства, а также согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету по <адрес> указанного дома долг ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> составляет 427 177 руб. 68 коп.(2-4, 91-92).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 117-118).

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 115-116), ранее представили письменные возражения (л.д. 75-76).

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится на обслуживании у истца АО «Раменская УК».

Согласно выписки из домовой книги от <дата>, ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в указанной <адрес> <дата> и <дата> соответственно. Совместно с ними зарегистрированы по указанной <адрес> несовершеннолетние члены их семьи (л.д. 5, 47-48).

Данное жилое помещение, согласно выписки из ЕГРН и ДПД принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО2 и 4-ым несовершеннолетним детям: а именно детям ФИО3 ФИО6 Лие, <дата> г.р. и ФИО6 ФИО7, <дата> г.р. и детям ФИО2 ФИО6 Вячеславу, <дата>р. и ФИО6 Владе, <дата>., в 1/6 доле каждому (л.д. 7-8, 41-58).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> следует, что за период с <дата> по <дата> у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 427 177 руб. 68 коп. (л.д. 10-24, 93-102). Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, который ответчиками не оспорен и признается судом арифметически верным.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Понятие дееспособности гражданина дано в ст. 21 ГК РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ (ч. 3 ст. 26 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплачивают услуги не в полном объеме и с пропуском срока. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате.

В противоречие положениям ст. 56 ГПК РФ ответчики также не представили доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг истцом.

Отсюда, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 427 177 руб. 68 коп., однако не в солидарном порядке, а соразмерно их доли в праве общей долевой собственности и их детей, т.е. по ? доле с каждого.

В своих возражениях ответчики полагали невозможным взыскание с них долга за период до 30.09.2016г., в связи с чем истец уточнил иск и просил о взыскании задолженности за период с <дата> по <дата>, то есть в пределах срока исковой давности (л.д. 91-92).

С возражениями ответчиков о нарушении порядка расчета истцом суд согласиться не может, поскольку ответчик не предоставлял истцу показания приборов учета, поэтому расчет истца исходя из нормативов потребления обоснован и не противоречит Правилам, результатом проведенной сотрудниками УК проверке о состоянии и показаниях прибора учета от 25.02.2020г. явился перерасчет за коммунальную услуг, но за период предшествующий поверке, который не входит в спорный период образования долга.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7472 руб. по ? доле с каждого, которые подтверждаются платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 21)., излишне уплаченную госпошлину в сумме 925 руб. (8397 руб. – 7472 руб.) следует вернуть истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 427 177 руб. 68 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7472 руб., а всего 434 649 руб. 68 коп., по ? доле с каждого, а именно по 217 324 руб. 84 коп. с каждого.

Возвратить АО «Раменская УК» из соответствующего бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 925 руб. по платежному поручению <номер> от 13.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020г.