Решение от 25.05.2023 по делу № 2-1128/2023 от 07.02.2023

Гражданское дело № 2-1128/23

УИД- 09RS0001-01-2023-000503-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.

с участием представителя истца Кочкарова А.Х. – Хубиева Ш.Р., действующего по доверенности, представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования города Черкесска – Камурзаева Р.В. действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочкарова Алийа Хусеиновича к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на нежилые здания (строения),

у с т а н о в и л:

Кочкаров А.Х. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, просит суд: признать за Кочкаровым А.Х. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 09:04:0101364:20, по адресу: КЧР, г. Черкесск, пр-кт Ленина, 320:

1. Реконструированный объект - Здание проходной, площадью 239,3 кв.м., кадастровый номер ранее существовавшего объекта: №;

2. Реконструированный объект - Административно-производственный корпус, площадью - 5069,4 кв.м., кадастровый номер ранее существовавшего объекта: 09:04:0101364:73;

3. Реконструированный объект - часть здания-цеха, площадью 897,9 кв.м., кадастровый номер ранее существовавшего объекта: 09:04:0101364:62;

4. Реконструированный объект - склад, площадью - 1351,8 кв.м., кадастровый №;

5. Гараж, общей площадью - 133,8 кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101364:20, площадью - 13110 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес> находится в собственности Кочкарова Алий Хусейновича (дата государственной регистрации 14.01.2011, номер государственной регистрации №), вид разрешенного использования: для производственных нужд, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2023 №КУВИ-001/2023- 14523701.

На указанном земельном участке в собственности Кочкарова А.Х., располагаются следующие объекты недвижимости;

1. Административно-производственный корпус, площадью - 4715,5 кв.м., Литер: А, этажность:3, кадастровый №;

2. Здание проходной, площадью 14 кв.м., Литер:Г, Этажность: 1, кадастровый №;

3. Часть здания-цех, площадью 439,6 кв.м., Литер:Б, Этажность: 1, кадастровый №;

4. Часть здания-склад, площадью 223,7 кв.м., Литер:ГЗ, Этажность: 1, кадастровый №;?

5. Здание котельной, площадью 135,9 кв.м., Литер:Г4, кадастровый №;

6. Часть здания-склад, площадью 374,2 кв.м., Литер:Г1, Этажность: 1, кадастровый №;

7. Часть здания-склад, площадью 52 кв.м., Литер:Г2, Этажность: 1, кадастровый №;

8. Здание склада, площадью - 243,2 кв.м.; Литер: Г5, кадастровый №.

В последующем в связи с производственной необходимостью Кочкаровым А.Х. разработаны проекты реконструкции следующих объектов недвижимости:

1. Реконструкция здания проходной, площадью 14 кв.м., Литер:Г, Этажность: 1, кадастровый №;

2. Реконструкция Административно-производственного корпуса, площадью - 4715,5 кв.м., Литер: А, этажность:3, кадастровый №;

3. Реконструкция части здания-цеха, площадью 439,6 кв.м., Литер:Б, Этажность: 1, кадастровый №;

4. Реконструкция склада, площадью - 243,2 кв.м.; Литер: Г5„ кадастровый №.

А так же на участке самовольно возведен объект капитального строительства, общей площадью - 133,8 кв.м., гараж.

Кочкаров А.Х. при реконструкции отклонился от разрешительной документации. 27.12.2022 года Кочкаров А.Х. обратился в Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о выдаче разрешения на ввод следующих объектов в эксплуатацию:

1. Реконструированный объект - Здание проходной, площадью 239,3 кв.м., кадастровый №;

2. Реконструированный объект - Административно-производственный корпус, площадью - 5069,4 кв.м., кадастровый №;

3. Реконструированный объект - часть здания-цеха, площадью-897,9 кв.м., кадастровый №;

4. Реконструированный объект - склад, площадью - 1351,8 кв.м., кадастровый №;

5. Гараж, общей площадью - 133,8 кв.м.

30.12.2022 года №02Ф-1367 Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на Указанные объекты возведены истцом на земельном участке с соблюдением разрешенного использования на земельном участке, который принадлежит Кочкарову А.Х. на праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Мэрии МО города Черкесска в судебном заседании исковые требования не признал. Мотивировав тем, что по таким категориям дел имеется ряд обстоятельств, которые необходимо подтвердить сторонам. Земельный участок действительно находится в собственности. Представлены заключения эксперта, который установил, что объект соответствует строительным правилам и не создает угрозу. Однако, истцом нарушен административный порядок получения разрешения на строительство и в этой связи возражает против удовлетворения исковых требований.

Истец Кочкаров А.Х. в судебное заседание не явился, от истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникших на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Право собственности подлежит судебной защите равным образом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.59), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.121 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на постройку являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 5 Закона КЧР от 09.12.2003 года №61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в КЧР» и положению о Министерстве имущественных и земельных отношений КЧР, утвержденного Постановлением Правительства КЧР от 22.10.2008 года №381, Министерство являлось уполномоченным органом по распоряжению земельными участками.

В соответствии с действующим законодательством, с 01.01.2013г., полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории г.Черкесска, переданы Мэрии МО г.Черкесска, в лице Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования г. Черкесска.

Решением Думы муниципального образования города Черкесска от 25.06.2015 года №56, утверждено Положение об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска.

Согласно п.1.10. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска, Управление является правопреемником всех прав и обязанностей в области земельных отношений Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска.

Норма ч.1 ст.12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, истцу Кочкарову А.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 09:04:0101364:20, площадью - 13110 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес> находится в собственности Кочкарова Алий Хусейновича (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №), вид разрешенного использования: для производственных нужд, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023- 14523701.

На указанном земельном участке имеются следующие объекты недвижимости;

1. Административно-производственный корпус, площадью - 4715,5 кв.м., Литер: А, этажность:3, кадастровый №;

2. Здание проходной, площадью 14 кв.м., Литер:Г, Этажность: 1, кадастровый №;

3. Часть здания-цех, площадью 439,6 кв.м., Литер:Б, Этажность: 1, кадастровый №;

4. Часть здания-склад, площадью 223,7 кв.м., Литер:ГЗ, Этажность: 1, кадастровый №;?

5. Здание котельной, площадью 135,9 кв.м., Литер:Г4, кадастровый №;

6. Часть здания-склад, площадью 374,2 кв.м., Литер:Г1, Этажность: 1, кадастровый №;

7. Часть здания-склад, площадью 52 кв.м., Литер:Г2, Этажность: 1, кадастровый №;

8. Здание склада, площадью - 243,2 кв.м.; Литер: Г5, кадастровый №.

В последующем в связи с производственной необходимостью Кочкаровым А.Х. разработаны проекты реконструкции следующих объектов недвижимости:

1. Реконструкция здания проходной, площадью 14 кв.м., Литер:Г, Этажность: 1, кадастровый №;

2. Реконструкция Административно-производственного корпуса, площадью - 4715,5 кв.м., Литер: А, этажность:3, кадастровый №;

3. Реконструкция части здания-цеха, площадью 439,6 кв.м., Литер:Б, Этажность: 1, кадастровый №;

4. Реконструкция склада, площадью - 243,2 кв.м.; Литер: Г5„ кадастровый №.

5. На участке самовольно возведен объект капитального строительства, общей площадью - 133,8 кв.м., гараж.

Кочкаров А.Х. при реконструкции отклонился от разрешительной документации. 27.12.2022 года Кочкаров А.Х. обратился в Управление градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о выдаче разрешения на ввод следующих объектов в эксплуатацию:

1. Реконструированный объект - Здание проходной, площадью 239,3 кв.м., кадастровый №;

2. Реконструированный объект - Административно-производственный корпус, площадью - 5069,4 кв.м., кадастровый №;

3. Реконструированный объект - часть здания-цеха, площадью-897,9 кв.м., кадастровый №;

4. Реконструированный объект - склад, площадью - 1351,8 кв.м., кадастровый №;

5. Гараж, общей площадью - 133,8 кв.м.

30.12.2022 года №02Ф-1367 Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги.

В материалы дела истцом представлены технические планы зданий с учетом изменений.

Определением Черкесского городского суда от 21 марта 2023 года, по ходатайству представителя истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно Заключению эксперта № 06/23 от 18 апреля 2023 года, все обследованные здания построены таким образом, что в процессе эксплуатации опасные природные процессы и явления не вызывают последствий, создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц. Требования СП 14.13330.2018 «СТРОИТЕЛЬСТВО В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ» выполнены.

Соответствие требованиям безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании;

Все обследованные здания построены таким образом, что при пребывании человека в здании не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, обеспечиваются безопасные условия для пребывания человека по следующим показателям:

1) Качество воздуха в помещениях здания обеспечивается системой вентиляции.

3) Предусмотрено естественное и искусственное освещение помещений;

4) Защита от шума в помещениях предусмотрена звукоизолирующими конструкциями;

5) Микроклимат помещений предусмотрен системами отопления.

Вентиляция всех помещений естественная.

- Соответствие требованиям безопасности для пользователей зданиями

Все обследованные здания построены, а территория, необходимая для использования здания благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации здания не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током.

- Соответствие требованиям энергетической эффективности зданий : Исключена вероятность накопления парообразной и капельной влаги в материалах ограждающих конструкций при эксплуатации зданий в период неблагоприятных климатических воздействий; Учет электроэнергии выполняется счетчиком активной энергии.

- Соответствие требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду:

Выполнено благоустройство прилегающей территории, электроснабжение здания предусматривается от существующих сетей.

Воздух, выбрасываемый в атмосферу из систем общеобменной вентиляции, не содержит загрязняющие вредные вещества

Отвод ливневых вод осуществляется на прилегающую территорию, не являются источником загрязнения окружающей среды.

Таким образом, анализ воздействия на окружающую среду во время эксплуатации объекта показывает, что уровень этого воздействия соответствует современным экологическим требованиям, не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 № 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарнозащитная зона (СЗЗ), Градостроительная зона расположения участка по адресу: КЧР, г Черкесск, пр-кт Ленина 320 : П1 - Производственные зоны предприятий IV и V класса вредности. Основные виды разрешённого использования: Легкая промышленность Код 6.3. СЗЗ 50 метров. В пределах санитарно-защитной зоны предприятий IV и V класса вредности равной 50 метров по адресу: КЧР, г Черкесск, пр-кт Ленина 320 отсутствуют: жилая застройка, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания. Эксплуатационные качества построенных объектов обеспечивают соблюдение охраняемых законом прав и интересов других лиц при отсутствии угрозы их жизни и здоровью. Все обследованные здания построены таким образом, что в процессе эксплуатации здания исключается возможность возникновения пожара, обеспечивается ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивается сохранение устойчивости здания, прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей; Строительные конструкции и основание здания обладают такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникнет угроза причинения вреда жизни или здоровью людей.

Вывод: Возведенные: 1.Реконструированный объект - здание проходной, площадью 239, 3 кв.м., кадастровый №;

2. Реконструированный объект - административно-производственный корпус, площадью 5069,4 кв.м., кадастровый №;

3. Реконструированный объект - часть здания-цеха, площадью 897,9 кв.м., кадастровый №;

4. Реконструированный объект - склад, площадью 1351,8 кв.м., кадастровый №;

5. Самовольно возведенный объект капитального строительства - гараж, общей площадью 133,8 кв.м. являются объектами капитального строительства.

Градостроительные требования, установленные в правилах землепользования и застройки г. Черкесска соблюдены. Возведенные: 1.Реконструированный объект - здание проходной, площадью 239, 3 кв.м., кадастровый №;

2.Реконструированный объект - административно-производственный корпус, площадью 5069,4 кв.м., кадастровый №;

3. Реконструированный объект - часть здания-цеха, площадью 897,9 кв.м., кадастровый №;

4. Реконструированный объект - склад, площадью 1351,8 кв.м., кадастровый №;

5. Самовольно возведенный объект капитального строительства - гараж, общей площадью 133,8 кв.м. соответствуют целевому назначению земельного участка. Соответствуют положениям ФЗ № 384 « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выявлено соответствие необходимым требованиям к зданиям в части обеспечения: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях; безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании; безопасности для пользователей зданием; энергетической эффективности здания; безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду.

Все обследованные здания соответствует техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания, и санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

Сохранение и эксплуатация возведенных зданий по адресу: КЧР, г Черкесск, пр-кт Ленина, 320 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке представленного суду экспертного заключения, суд руководствуется частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положения статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначение невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.8.1, ст.131 ГК РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникают с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Указанный объект создан истцом на земельном участке с соблюдением разрешенного использования.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом завершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В названной статье закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории.

С 4 августа 2018 года вступило в силу новое правовое регулирование правоотношений, связанных с самовольным строительством. Федеральным законом от 3 августа 2018 года №339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изменена редакция статьи 222 ГК РФ.

В новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя самовольного объекта: в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 222 ГК РФ не относится к самовольным постройкам: здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (вопрос N 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021); утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 7 апреля 2021 года).

Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что объекты завершенного строительства соответствуют проектной документации, возведены на земельном участке с учетом его принадлежности к определенной категории, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования о признании права собственности на объект завершенного строительства «Торговый центр», подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В данном случае, единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.8 ГК РФ основанием, способным установить за Кочкаровым А.Х. право собственности на построенные и реконструированные им объекты недвижимости, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 239,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №;

░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ - 5069,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 09:04:0101364:73;

░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░ 897,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №;

░░░░░, ░░░░░░░░ - 1351,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 133,8 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 09:04:0101364:20, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, <░░░░░>, ░░-░░ ░░░░░░, 320:

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 239,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №;

░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ - 5069,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 09:04:0101364:73;

░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░░░░░░ 897,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №;

░░░░░, ░░░░░░░░ - 1351,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 133,8 ░░.░.?

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.06.2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░