Решение по делу № 2-2388/2024 от 11.11.2024

Дело № 2-2388/2024

            УИД 42RS0013-01-2024-003713-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г. Междуреченск                                                                    17 декабря 2024 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунаева Т.Е. к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кунаева Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора социального найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При вселении истца в 2004 году в указанное жилое помещение, прежним нанимателем была произведена перепланировка, а именно: совмещен санузел и убран шкаф в коридоре.

В результате выполненной перепланировки была демонтирована перегородка между туалетом и душевой, установлены гипсокартонные перегородки с дверью, демонтирован гардеробный шкаф в прихожей.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом № БТИ Междуреченского городского округа, общая площадь данного жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению, о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное ООО «Сибирский проект» (Свидетельство СРО-П-062-20112009) с заключением по результатам обследования: повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное, произведенная перепланировка произведена в соответствии с нормами ЖК РФ., строительных норм и правил, противопожарной безопасности, не представляют опасность для жизни и здоровья людей, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Выполненная перепланировка согласована с Филиалом Федерального Бюджетного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске и г. Мыски и получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире, действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям за № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводом эксперта, о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям СанПин, позволяющим эксперту сделать соответствующее заключение и вывод.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном переустроенном виде истец обратилась в администрацию Междуреченского муниципального округа с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном виде, с рекомендацией обратиться в суд.

Истец Кунаева Т.Е. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Кунаева Т.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало.

В судебное заседание представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д.45).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского муниципального округа ФИО, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражала (л.д.46,48).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «УРЖКК» и Кунаева Т.Е. заключен Договор социального найма жилого помещения №, на основании которого Кунаева Т.Е. и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. VIII п. 127, п. 128, п.130 СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.7-8).

Согласно Техническому заключению ООО «Сибирский проект» от ДД.ММ.ГГГГ, анализ результатов технического обследования в соответствии с критериями п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в плане оценки категории общего технического состояния квартиры по адресу: <адрес> показал: повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено; общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное; производственная перепланировка произведена в соответствии с предоставленной проектной документацией и соответствует требованиям действующих нормативных документов (Жилищный Кодекс РФ и др.), строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов (СНиП, САнПин, СП, СН, №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»); не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц (л.д.17-40).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ на комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, рассмотрены предоставленные Кунаева Т.Е. документы, принято решение отказать в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд Кемеровской области (сообщение администрации ММО от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.13).

Доказательств того, что осуществленные истцом, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу <адрес>, произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунаева Т.Е. к администрации Междуреченского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья                                      Н.Ю. Куковинец