Решение по делу № 2-357/2023 (2-2362/2022;) от 10.10.2022

Дело № 2-357/2023 изг.ДД.ММ.ГГГГ

76RS0017-01-2022-002736-50

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 01 февраля 2023 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Соколову С.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к Соколову С.Е., в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № 236 от 21.11.2015г. с кадастровым номером №;

2. обязать ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

3. взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 236 от 23.11.2015 в общем размере 25138,80 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 13106,44 рублей за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, пеням в размере 12032,36 рублей за период с 20.11.2015 по 18.08.2022.

В иске указано, что между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и Соколовым С.Е. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 20.11.2015 по 19.11.2035. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке не имеется зарегистрированных объектов недвижимости. Также арендатор не исполняет свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности Зубрилов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Соколов С.Е. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в т.ч. при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть также прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По правилам подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что 23.11.2015г. между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и Соколовым С.Е. был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду Соколову С.Е. был предоставлен земельный участок общей площадью 2134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, на срок с 20.11.2015г. по 19.11.2035г.

Согласно п.3.4 договора, арендатор обязан: использовать предоставленный земельный участок строго в границах, закрепленных в натуре; в пределах срока договора своими силами и за счет собственных средств осуществить строительство жилого дома; не нарушать права других собственников смежных земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов; не изменять целевого назначения участка; своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

Как видно из материалов дела, 18.08.2022г. МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направило в адрес ответчика (<данные изъяты>) предписание, в котором требовало погасить задолженность по арендной плате и пени за период с 20.11.2015 по 31.12.2021г., а также подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Из акта обследования земельного участка от 26 августа 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № не используется, участок зарастает травой, кустарником, деревьями.

К акту приложены фотографии, которые подтверждают факт того, что земельный участок зарос, не используется, ограждение отсутствует.

Задолженность по арендной плате подтверждается представленным расчетом.

Таким образом, судом установлено, что по истечении семи лет с момента предоставления в аренду земельного участка с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, ответчик не приступил к использованию земельного участка, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Также установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик арендные платежи не оплачивает.

С учетом установленных обстоятельств, у суда имеются основания для расторжения договора аренды и возврата земельного участка арендодателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 236 от 23.11.2015г. площадью 2134 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и Соколовым С.Е..

Обязать Соколова С.Е. возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка с МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

Взыскать с Соколова С.Е. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» задолженность по договору аренды земельного участка № 236 от 23.11.2015 в общем размере 25138,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова