Решение по делу № 2-2277/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-2277/21

64RS0044-01-2021-004139-29

Решение

Именем Российской Федерации

23 августа 2021 года г.Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Стружкиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тимоненковой Юлии Анатольевны к Борисову Михаилу Павловичу о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

Тимоненкова Ю.А. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В период с 14 ноября 2020 года по 26 ноября 2020 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец, как и большинство собственников помещений данного дома сведений о проведении общего собрания не получали. Принятое решение и итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений. Полагает, что кворум на собрании отсутствовал. Истец просит признать недействительными отраженные в протоколе от 27 ноября 2020 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно- заочного голосования.

Представитель истца Косырев Н.Ю. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Клемин А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по 2 адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом, истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в <адрес>.

С 14 ноября 2020 года по 26 ноября 2020 года было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 27 ноября 2020 года Инициаторами собрания являлся Борисов М.П.

В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 5768,79 кв.м. площади, что составляет 53,08 % от общей площади.

В повестке дня собрания, кроме организационных вопросов, были поставлены вопросы о принятии решения о прекращении полномочия ТСН «Феникс» как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>; о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления МКД, включая тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома; принятии решения о заключении собственниками помещений МКД договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; о ликвидации ТСН «Феникс».

Также решались вопрос о выборе места хранения протокола и иных документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также места размещения информации о решениях, принятых на внеочередном собрании.

По сведениям, предоставленным МУП «Городское БТИ», общая площадь жилого дома составляет 13831,7 кв.м, общая площадь жилых помещений 10868,1 кв.м. (в т.ч. жилая 7024,8 кв.м), общая площадь коридоров общего пользования - 607,8 кв.м, общая площадь тамбуров и лестничных клеток - 892,4 кв.м, общая площадь мест используемых для собственных нужд - 143,6 кв.м, общая площадь техподполья 1319,8 кв.м.

Исходя из данных технических паспортов площадь жилых помещений составляет

10868,1 кв.м., следовательно, 50 % от указанной площади составляет 5434,05 кв.м.

Проверив представленные решения по вопросам поставленным на голосование, суд приходит к выводу о том, что из расчета следует исключить следующие решения:

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 47 кв.м.), поскольку не является собственником квартиры <адрес>.

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 48,7 кв.м.), поскольку не является собственником квартиры <адрес>

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 49,4 кв.м.), поскольку не является собственником квартиры <адрес>

Решения несовершеннолетних <данные изъяты> (квартира <№> площадью 27,8 кв.м.(1/2) ), поскольку голосовали несовершеннолетние.

Решения несовершеннолетней <данные изъяты> (квартира <№> площадью 79,4 кв.м.), поскольку голосовала несовершеннолетняя.

Следует отметить, что в реестре учитываются решения 3 собственников квартиры <№>, вместе с тем представлено решение только одного собственника <данные изъяты>

Решения несовершеннолетних <данные изъяты> (квартира 38 площадью 52,2 кв.м.), поскольку не представлены сведения, на основании которых в интересах указанных лиц принимала голосование <данные изъяты>

Из расчета решения собственников кв. <№> следует исключить площадь 0,9 кв.м (согласно выписки 48,8 кв.м., согласно реестру 49,7 кв.м.) и из решения собственника квартиры <№> исключить площадь 0,6 кв.м (согласно выписки 55,2 кв.м., согласно реестру 55,8 кв.м.), и из решения собственника квартиры <№> исключить площадь 0,8 кв.м (согласно выписки 55,1 кв.м., согласно реестру 55,9 кв.м.).

Решения несовершеннолетней <данные изъяты> (квартира <№> площадью 7,21 кв.м.), поскольку голосовала несовершеннолетняя.

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 7,21 кв.м.), поскольку собственников является <данные изъяты>

Решение <данные изъяты> (квартира <№> площадью 23,74 кв.м.), поскольку в графе подпись указано иное лицо (<данные изъяты>), отсутствуют сведения (как в материалах дела, так и в самом решении), на каком основании подпись была поставлена <данные изъяты>

Решение <данные изъяты> (квартира <№> площадью 28,6 кв.м.), поскольку в графе подпись указано иное лицо (<данные изъяты>), отсутствуют сведения (как в материалах дела, так и в самом решении), на каком основании подпись была поставлена <данные изъяты>.

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 28,6 кв.м.), поскольку в выписки указаны иные фамилия собственников (<данные изъяты>).

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 15,56 кв.м.), поскольку в выписки указана иная фамилия собственника (<данные изъяты>).

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 11,02 кв.м.), поскольку в выписки указана иная фамилия собственника (<данные изъяты>).

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 18,36 кв.м.), поскольку в выписки указана иная фамилия собственника ( <данные изъяты>).

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 7,21 кв.м.), поскольку в выписки указано о прекращении права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 декабря 2020 года (учитывая срок выдачи свидетельства и дату протокола общего собрания).

Решения <данные изъяты> (квартира <№> площадью 15,97 кв.м.), поскольку в выписки указана иная фамилия собственника (<данные изъяты>).

С учетом изложенного в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 5427,89 кв.м., следовательно, кворум отсутствовал.

Указанные обстоятельства не опровергаются показаниями допрошенных со стороны ответчика свидетелей.

Несмотря на доводы представителя ответчика о наличии кворума, со стороны ответчика не представлены доказательства, подтверждающие полномочия законных представителей или представителей.

Так, полномочия принявших участие в голосовании должны подтверждаться наличием либо свидетельства о рождении, либо надлежаще удостоверенными доверенностями, отсутствие которых в рассматриваемом споре не позволяло установить факт наличия кворума на общем собрании при принятии оспариваемых решений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность представить доказательства наличия полномочий голосовавших участников возлагается на ответчика, который при принятии решений по вопросам, поставленным на голосование и подсчете, должен был убедиться в правомочности действий одних лиц в интересах других.

Представителем ответчика представлено только в отношении одного собственника сведения о смене фамилии, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком при принятии решения и подсчете не проверялись указанные обстоятельства.

Представитель ответчика или ответчик не обращались за оказанием содействия в истребовании доказательств, не заявляли ходатайств об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств.

Стороной ответчика и третьего лица было заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом от 27 ноября 2020 года. Исковое заявление в Заводской районный суд г. Саратова направлено истцом 07 июня 2021 года.

В судебном заседании установлено, что об оспариваемых решениях общего собрания собственников многоквартирного дома истцу стало известно после ответа прокуратуры Саратовской области от 22 декабря 2020 года на обращение Тимоненковой Ю.А.

Иного суду не представлено.

Таким образом, оснований для применения исковой давности по требованиям истца о признании решений общего собрания недействительными судом не установлено.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании в форме очно- заочного голосования и оформленные протоколом от 27 ноября 2020 года, являются недействительными.

Следует отметить, что в отношении избранного в качестве управляющей компании ООО «Восход» имеются исполнительные производства, а также решения Арбитражного суда Саратовской области о взыскании с указанного юридического лица задолженности за потребленные коммунальные платежи, что свидетельствует о не исполнении со стороны ООО «Восход» как управляющей организации своих обязанностей и не может не затрагивать права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными отраженные в протоколе от 27 ноября 2020 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно- заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Г. Московских