Решение по делу № 2-536/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд РОСП .... в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Жанцановой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора РОСП .... ОАС,

представителя истца Усольского коммерческого акционерного банка «Гринкомбанк» (ЗАО) Огнёвой М.Ю.,

ответчика ПНГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней детей ФВД, ВАС, и ее представителя КМВ,

ответчика ФКД,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усольского коммерческого акционерного банка «Гринкомбанк» (ЗАО) к ПНГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФВД, ВАС, ФКД о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, об обязании снять с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Усольский коммерческий акционерный банк «Гринкомбанк» (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением к ПНГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФВД, ВАС, ФКД, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком, жилыми помещением, расположенным по адресу: ...., д. Грановщина, ....; выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: ...., д....; обязать Отдел УФМС России по РОСП .... в .... снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: ....; взыскать с ПНГ госпошлину в размере ~~~ руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** Кировским районным судом .... было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Усольского коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО) о взыскании задолженности с ПНГ пользу Банка по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб., обращении взыскания на заложенное по договору о залоге недвижимого имущества № от **/**/****.

Согласно указанному решению было обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2006 кв.м., расположенный по адресу: .....

**/**/**** Иркутским районным судом РОСП .... было вынесено решение по гражданскому делу № по иску Усольского коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО) об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 184, 8 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, принадлежавший ПНГ в пользу Банка, взыскании с ПНГ расходов по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Согласно указанному решению было обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 184,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Грановщина, .....

**/**/**** судебный пристав-исполнитель РОСП Т.А. вынесла постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. По акту от **/**/**** имущество было передано ЗАО «Гринкомбанк» на общую сумму ~~~ руб. Разница между ценой и суммой, подлежащей выплате взыскателю по исполнительному листу № № от **/**/**** была возвращена ПНГ.

**/**/**** Усольскому акционерному коммерческому Банку «Гринкомбанк» (ЗАО) были выданы соответствующие Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

ПНГ зарегистрирована и проживает по данном адресу вместе с несовершеннолетними детьми и сожителем, что препятствует Банку в полном объёме распоряжаться недвижимостью.

Вместе с тем, обращение взыскания на заложенное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками и выселения ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: .....

Ответчикам направлялись по почте в адрес регистрации требования о выселении из занимаемого помещения. Аналогичное требование было вручено ВСМ **/**/**** для передачи ПНГ. Однако до настоящего времени ответчики не выселились.

**/**/**** сотрудниками Банка был совершён выезд по адресу: ...., в ходе которого установлено: в доме горит свет, топится печь, на территории находится сторожевая собака. Дверь никто не открыл.

С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация в принадлежащем ЗАО «Гринкомбанк» на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом также ограничивает права его владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в Отделе УФМС России по РОСП .... в .... отказали.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Усольского коммерческого акционерного банка «Гринкомбанк» (ЗАО) Огнёва М.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ПНГ, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФВД, ВАС, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, представив свои возражения в письменном виде. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она не имеет возможности освободить жилое помещение, поскольку не имеет другого жилья.

Представитель ответчика ПНГ – КМВ в судебном заседании также возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав позицию своей доверительницы, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда, в случае удовлетворения заявленных исковых требований, сроком на 7 лет.

Ответчик ФКД в судебном заседании поддержал позицию своего матери ПНГ, возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что они не имеют другого жилого помещения с те, чтобы освободить спорное.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, принимая во внимание заключение старшего помощника прокурора РОСП .... ОАС, полагавшей, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда .... от **/**/**** частично удовлетворены исковые требования Усольского акционерного коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО) к ПНГ. С ПНГ в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере ~~~ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. Обращено взыскание на заложенное имущество – принадлежащий ПНГ земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2006 кв.м., находящийся по адресу: ...., д. Грановщина, .....

    Вступившим в законную силу решением РОСП районного суда РОСП .... от **/**/**** удовлетворены исковые требования Усольского акционерного коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО) к ПНГ. обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 184,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., д. Грановщина, ...., кадастровый номер №.

    В рамках возбужденного исполнительного производства **/**/**** постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП УФССП по РОСП .... указанное выше нереализованное недвижимое имущество должника ПНГ было передано взыскателю ЗАО Гринкомбанк, что также подтверждается соответствующим представленным в материалы дела актом приема – передачи от **/**/****.

На основании протокола заседания аукционной комиссии от **/**/**** Усольский акционерный коммерческий банк «Гринкомбанк» (ЗАО) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от **/**/****.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что по адресу: .... в настоящее время зарегистрированы: ПНГ, **/**/**** года рождения, ФКД, **/**/**** года рождения, ФВД, **/**/**** года рождения, ВАС, **/**/**** года рождения.

Как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании, указанные в поквартирной карточке лица до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, фактически проживая в данном жилом помещении.

**/**/**** в адрес ответчика ПНГ направлено требование о добровольном освобождении занимаемого помещения.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в определении от **/**/**** № 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** № 14-П, от **/**/**** № 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** № 11-П также указано, что исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью Усольского акционерного коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО), которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Усольского акционерного коммерческого банка «Гринкомбанк» (ЗАО) в полном объеме.

В данном случае ответчики ПНГ, ФВД, ВАС и ФКД в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего их собственника перешло к другому лицу, с новым собственником ответчики никаких отношений не имеют, договора о пользовании квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

Исходя из того, что истцом исковые требования основаны на положения ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд полагает, то истцом в просительной части искового заявления ошибочно употреблен термин «утратившими право пользования жилым помещением, поскольку из буквального толкования указанных норм права ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением.

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** № №, ПНГ, ФВД, ВАС и ФКД должны быть сняты с регистрационного учета, поскольку они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

Оснований для обязания Отдел УФМС России по РОСП .... в .... снять ответчиков с регистрационного учета суд не усматривает, поскольку возложение данной обязанности не требуется при наличии вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о незаконности выселения из жилого помещения, в отношении которого отсутствует право пользования, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предусмотренным законом основаниям приобретения права пользования спорным жилым помещением и не влекут право проживать в нем без разрешения собственника.

Доводы ответчиков о невозможности выселения из жилого помещения до 2022 года, поскольку в спорной квартире проживают несовершеннолетние дети, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. Приведенные доводы указывают на обстоятельства, имеющие значение для разрешения судом вопроса о предоставлении отсрочки исполнения, который ответчики вправе поставить перед судом в установленном законом порядке.

В соответствии с платежным поручением № от **/**/**** истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере ~~~ руб., которая в равных долях подлежит взысканию с ответчиков ПНГ и ФКД. Оснований для взыскания указанной государственной пошлины только с ответчика ПНГ суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усольского коммерческого акционерного банка «Гринкомбанк» (ЗАО) к ПНГ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФВД, ВАС, ФКД – удовлетворить.

Признать ПНГ, ФКД, ФВД, ВАС прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить ПНГ, ФКД, ФВД, ВАС из жилого дома, расположенного по адресу: .....

Снять ПНГ, ФКД, ФВД, ВАС с регистрационного учёта по адресу: .....

Взыскать в равных долях с ПНГ, ФКД в пользу Усольского коммерческого акционерного банка «Гринкомбанк» (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд РОСП .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:             О.В. Барахтенко