Решение по делу № 2-1008/2020 от 20.02.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2020 года                                                                             г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием представителя истца – Киселёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Анны Петровны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

20.02.2020 г. Глущенко А.П. обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи, совершенного в устной форме, истец приобрела у ФИО6 указанный жилой дом, о чем та ДД.ММ.ГГГГ написала расписку. С этого времени истец пользуется и владеет данным домом как своим собственным имуществом. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет и право собственности на него за прежним владельцем не зарегистрировано, истец полагает, что не может узаконить данное имущество иначе как в судебном порядке, в связи с чем и обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, ответчик письменных возражений на иск не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом депутатов и ФИО5 был заключен договор о праве застройки по <адрес>, согласно которому застройщик обязуется возвести жилое помещение в один этаж с сараем и уборной.

Из технического паспорта на дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что летняя кухня, баня, три навеса выстроены самовольно.

Как пояснил представитель истца и следует из копии искового заявления Глущенко А.П. от 05.02.1987 г. в нарсуд Ленинского района г. Севастополя, 06.06.1973 г. последняя купила у ФИО6, являющейся наследником ФИО5, <адрес> за 1 600 руб., ФИО6 написала расписку о получении денег, отдала Глущенко А.П. домовую книгу и технический паспорт на дом. После этого уехала к своей матери в Херсон, где вскоре умерла. С июня 1973 г. истец открыто пользуется данным имуществом как своим, в 1988 г. пыталась узаконить дом, однако получила отказ ввиду несоблюдения формы сделки, в 1987 г. обращалась в нарсуд Ленинского района Севастополя о признании договора купли-продажи действительным, но суд в иске отказал. С тех пор никуда по вопросу узаконения дома не обращалась, с заявлением о предоставлении земельного участка также не обращалась, объясняя такое бездействие юридической неграмотностью.

С учетом обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что в данном случае имеет место владение спорным имуществом по договору, который не был оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающим переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать, а судебные расходы по правилам ст. 98 ГПК РФ отнести на истца.

Руководствуясь статьями 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Глущенко Анны Петровны к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на дом отказать.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.07.2020 г.

Судья –