Решение по делу № 2-1570/2024 от 29.08.2024

УИД 04RS0№-43                Дело № – 1570/2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                                 <адрес>

    Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Айсуевой А.Ц., при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просит прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>. Прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>. Прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 03:08:380101:1117 площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и признать право собственности на вышеуказанное имущество за истцом.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец и ее двое детей ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>. Данная недвижимость приобретена истцом частично за счет заемных средств банка, кредитный договор оформлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору стоимость дома и земельного участка 1 070 000 руб. При этом 267 500 руб. собственные средства истца, 802 500, 00 руб. заемные средства банка на срок 240 месяцев. Вышеуказанное имущество находится в залоге у банка (ипотека). При заключении договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости и оформляя доли детям в приобретаемом имуществе не предполагала, что законом запрещено передавать в залог имущество несовершеннолетних без согласия опеки.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 по устной доверенности в зале суда исковые требования поддержали, также заявили ходатайство об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес> и ПАО «Сбербанк России».

Определением суда прекращено производство по исковому заявлению в части требований к Управлению Росреестра по <адрес> и ПАО «Сбербанк России» в связи с отказом истца от исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ПАО Сбербанк России в зал суда не явились, заявили ходатайство об исключении их из числа ответчиков, поскольку полагают, что исковые заявление заявлено к ненадлежащим ответчикам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в зал суда не явились. Их законный представитель ФИО6 в зале суда просила исковые требования удовлетворить.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН истец ФИО1 и ее двое несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>. Данная недвижимость приобретена истцом частично за счет заемных средств банка, кредитный договор оформлен ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору стоимость дома и земельного участка 1 070 000 руб. При этом 267 500 руб. собственные средства истца, 802 500, 00 руб. заемные средства банка на срок 240 месяцев. Вышеуказанное имущество находится в залоге у банка (ипотека).

При этом согласно ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Обо опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, а аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

- отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

- заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

- заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При заключении кредитного договора и оформления залога на имущества несовершеннолетних истцом не получено согласие органа опеки.

Согласно пояснениям истца, она намерена не нарушая права банка, оформить вышеуказанное имущество в свою собственность, при этом на приобретение данного имущества средства материнского капитала не использовались.

На основании п.6 ст.8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное имущество приобретено и оформлено в деловую собственность, в том числе на несовершеннолетних без согласия органа опеки и попечительства. При этом имущество приобретено с использованием заемных денежных средств, в связи с чем наложено обременение в виде залога (ипотека в силу закона).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что прекращение регистрации права собственности в долевом порядке и оформление права собственности на спорное имущество на истца не нарушает права банка, поскольку залог на имущество не прекращается, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>.

Прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>.

Прекратить право собственности 1/3 доли общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020+/- 279 кв.м. по адресу: <адрес>, ДНТ «Пригородное», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

        Судья                                                                                                           Айсуева А.Ц.

    Верно: Судья                                                                                                           Айсуева А.Ц.

            Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Подлинное решение подшито в гражданское дело №, хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия