Решение от 09.07.2018 по делу № 2-2712/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-2712/18                                                              09 июля 2018 года

Решение в окончательной

форме принято 20.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Проявкиной Т.А.,

при секретаре Курылевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой Марины Александровны к Зайцевой Ольге Александровне, Форостенко Никите Дмитриевичу об обязании произвести ремонт общего имущества собственников,

    УСТАНОВИЛ:

Истица Кожевникова М.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Зайцевой Ольге Александровне, Форостенко Никите Дмитриевичу об обязании произвести ремонт в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ссылаясь на то, ответчики Зайцева О.А. и Форостенко Н.Д. на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? доли в праве собственности указанного жилого помещения. Истица является собственником ? доли в праве собственности спорного жилого помещения, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 04.12.2014 года. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирован и постоянно проживает сын истицы ФИО5, являющийся инвали<адрес> группы пожизненно.

Сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Московского района» произведен осмотр спорного жилого помещения, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому двухкомнатная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, обои в комнатах, кухне, прихожей оборваны, сняты наличники межкомнатных дверей, в ванной комнате отсутствует умывальник, система водоотведения забита – вода не уходит в канализацию. На кухне, после демонтажа установки стиральной машины, оставлен незаглушенным выпуск воды. Точка осветительного прибора на кухне в неисправном состоянии – требуется замена. Кабель телевизионной антенны обрезан, вторая внутренняя входная дверь разбита.

Истица, ссылаясь на то, что неоднократные попытки договориться с сособственниками для проведения совместного ремонта результатов не дали, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

    Истица Кожевникова М.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Зайцева О.А. в суд явилась, возражала против заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

    Ответчик Форостенко Н.Д. в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 48,1 кв.м, расположена по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, являются ответчики Зайцева Ольга Александровна, имеющая ? доли в праве общей долевой собственности, Форостенок Никита Дмитриевич, имеющий ? долю в праве общей долевой собственности, и истица Кожевникова Марина Александровна, обладающая ? доли в праве общей долевой собственности.

Из справки Формы 9 усматривается, что по спорному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Кожевникова Марина Александровна с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 отсутствуют права на объекты недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга.

Таким образом, единственное место жительства и пребывания ФИО6 является спорная квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с актом, составленным сотрудниками ООО «Жилкомсервис №1 Московского района», от 17.04.2017 года, произведен осмотр спорного жилого помещения, составлен акт от 17.04.2017 года, согласно которому двухкомнатная квартира находится в неудовлетворительном состоянии, обои в комнатах, кухне, прихожей оборваны, сняты наличники межкомнатных дверей, в ванной комнате отсутствует умывальник, система водоотведения забита – вода не уходит в канализацию. На кухне, после демонтажа установки стиральной машины, оставлен незаглушенным выпуск воды. Точка осветительного прибора на кухне в неисправном состоянии – требуется замена. Кабель телевизионной антенны обрезан, вторая внутренняя входная дверь разбита.

Из акта обследования условий жизни ФИО5, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, составленному Отделом опеки и попечительства МА МО МО Гагаринское ДД.ММ.ГГГГ, установлено: квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного кирпичного благоустроенного дома. В комнате 12,80 кв.м., в которой проживает ФИО5, имеется кровать, тумба, телефизор, холодильник. У ФИО7 в наличии одежда, обувь. На стенах комнаты частично отсутствуют обои. В комнате 18,50 кв.м. никто не проживает, на стенах частично отсутствуют обои. В комнате имеется мебельная стенка и диван, частично сломанные, два кресла. На кухне имеется кухонный стол, стол-тумба, раковина, газовая плита, закрытая крышкой. Со слов ФИО6, он не пользуется плитой. Во всей квартире требуется проведение косметического ремонта.

Согласно акту обследования от 05.04.2018 года ООО «Жилкомсервис №<адрес>» установлено: в комнате, коридоре, комнате, кухне, везде оборваны обои. В комнате площадью 12 кв.м. обои оборвала Зайцева О.А.. Ремонт в комнате 12 кв.м. производился около года назад. В комнате 18 кв.м., кухне, коридоре ремонт делался около 10 лет назад. Инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии.

Кроме того, в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчицей Зайцевой О.А., из которого установлено, что в помещении ванной комнаты со стен сбита кафельная плитка, стены покрашены зеленой масляной краской, потолки белой краской, сама ванная не менялась, имеет страшный вид и требует замены, установлена старая, бывшая в употреблении маленькая раковина для умывания с бывшим в употреблении старым краном для воды. Помещение кухни также требует косметического ремонта, замены оконных блоков, окраски и шпаклевки потолков. Газовая плита находится в неудовлетворительном состоянии. В комнате площадью 18,5 кв.м. сорваны обои со стен, отсутствуют занавески на окнах. В квартире отсутствуют телевизионный и телефонный кабель, внутренняя входная дверь в квартиру разбита, выломан замок, входная ручка в дверях сломана.

Установленные актами обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела фототаблицами.

Из представленных в материалы дела переписок между сторонами усматривается, что сособственники желают произвести косметический ремонт в квартире, однако, не могут самостоятельно договориться, ответчик ФИО2 намеренна произвести ремонт только после выкупа доли истицы.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ).

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Учитывая, что материалами дела установлено неудовлетворительное состояние квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, требующая косметического ремонта, ответчики, как собственники квартиры, обязаны участвовать в поддержании ее в надлежащем состоянии.

Доводы ответчика Зайцевой О.А., изложенные в отзыве на исковое заявление, являются несостоятельными, поскольку законом на собственников недвижимого имущества возложено бремя его содержания. Кроме того, ответчиками в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих доводов.

При этом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обязании ответчиком произвести ремонт в спорном жилом помещении соразмерно принадлежащим им доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ? ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ? ░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░: