Решение по делу № 2-924/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-924/2018 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

23 августа 2018 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием : представителя истца по доверенности от *** г. Калиниченко А.В.; представителя ответчика по доверенности от 02.02.2018 г. Москвитина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Куприной Екатерины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре; взыскании неустойки; компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куприна Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре; взыскании неустойки; компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что *** между ООО «ТехноСити» (застройщик) и <данные изъяты> (дольщик, участник) заключен договор ..., на долевое участие в финансировании строительства четырехэтажных жилых домов по ****, в ****, на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка .... Результатом деятельности участника является приобретение двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекта 63,0 кв.м. (состоящей из общей площади 61,72 кв.м., площади лоджий 1,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1 (первый) пусковой комплекс, ****, **** строительный ..., именуемая в дальнейшем квартира (п.1.1 договора). Согласно п.2.1 договора цена указанной в п.1.1 договора квартиры составила <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «ТехноСити» от *** Согласно п.3.1 договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема- передачи квартиру, указанную в п.1.1 договора, в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Главой 5 договора предусмотрена уступка дольщиком прав требования по договору, с обязательным уведомлением об этом застройщика. Уступка допускается с момента государственной регистрации договора и до подписания сторонами передаточного акта, предусмотренного п.3.1 договора. Согласие застройщика при этом не требуется. Дополнительным соглашением к договору от *** ... установлено, что застройщик обязуется окончить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее *** (п.6.1.1 договора). Таким образом, по соглашению сторон указанная в п.1.1 договора квартира подлежала передаче дольщику с составлением акта приема- передачи не позднее *** Договор и дополнительное соглашение к нему от ***. зарегистрированы в установленном порядке. *** <данные изъяты> было переименовано в <данные изъяты> По договору цессии от *** <данные изъяты> уступила ФИО7 свои права дольщика по договору ... от ***, а по договору цессии от *** ФИО8 уступила свои права дольщика по указанному договору ФИО4 По договору от *** ФИО4 уступила ей (истцу) права дольщика по договору ... от *** Договор зарегистрирован в установленном порядке *** за ..., о факте заключения договора ООО «ТехноСити» уведомлено письменно *** Договор от *** полностью соответствует требованиям ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку заключен после полной уплаты цены договора ... от ***. и до подписания сторонами передаточного акта. Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. До момента заключения договора на уступку прав требования от *** предусмотренный п.6.1.1 договора ... от *** срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию - *** - не изменялся, после уступки ей (истцу) права требования соглашение об изменении этого срока ответчик с ней (истцом) не заключал. Таким образом, предусмотренный п.3.1 срок передачи квартиры по прежнему установлен до *** Этот срок ответчиком нарушен, поскольку только в *** жилой дом, указанный в п.1.1 договора ... от *** был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: ****. Квартира, указанная в п.п.1 договора, согласно расположению в доме имеет .... При этом, в нарушение условий п.3.2 договора и требований п.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик не уведомил ее (истца) об этих обстоятельствах и не установил дату передачи квартиры и составления акта приема-передачи. В *** она (истец) неоднократно посещала офис ООО «ТехноСити» для составления и подписания акта приема-передачи квартиры, для дальнейшей государственной регистрации права собственности на нее. В этом было отказано без объяснения причин. *** направила в ООО «ТехноСити» уведомление о заключении договора от ***, с приложением его копии, а также предложила назначить время передачи квартиры и составления акта приема- передачи. Также ответчику направлено дополнительное требование об уплате процентов за нарушение сроков завершения строительства и передачи объекта. Ответы на уведомление и дополнительное требование не получила, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения договорных обязательств по передаче квартиры в порядке, предусмотренном п.3.1 данного договора и об уклонении от исполнения установленных законом обязательств об уплате процентов за нарушение сроков исполнения обязательств - что нарушает ее (истца) имущественные права дольщика. Изложенное в силу положений ст.12 ГК РФ дает право в судебном порядке требовать присуждения ответчику исполнения в натуре обязанности по передаче объекта строительства. В силу положений п.2 ст.389.1 ГК РФ с *** она (истец) приобрела все права дольщика, предусмотренные договором ... от ***, в том числе и право в случае нарушения предусмотренного договором сроков завершения строительства и сроков передачи объекта долевого строительства требовать от застройщика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Неустойка рассчитана следующим образом: цена квартиры <данные изъяты> рублей делится на 100, умножается на 7,25% (размер ставки рефинансирования Центробанка РФ) умножается на 2 (поскольку кредитором является гражданин, законная неустойка удваивается), умножается на период просрочки в 1020 дней (период с *** по ***), делится на 360 дней (банковский год) - и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Причиненный моральный вред оценивает в <данные изъяты> рублей. Просит суд возложить на ответчика ООО «ТехноСити» обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить в натуре обязательство, предусмотренное п.3.1 договора ... от *** на долевое участие в строительстве - передать ей (истцу) по акту приема- передачи жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекта 63,0 кв.м. (состоящей из общей площади 61,72 кв.м., площади лоджий 1,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1 (первый) пусковой комплекс, ****, 21 (двадцать первая) секция, 1 (первый) этаж, строительный ... - расположенную в четырехэтажном жилом доме по ****, в ****, на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка ... - адрес объекта недвижимого имущества в настоящее время - ****. Взыскать    с ответчика ООО «ТехноСити» неустойку за период времени с *** по ***, по договору ... от *** на долевое участие в финансировании строительства, за нарушение предусмотренной п.6.1.1 договора обязанности окончить строительство и получить разрешение на эксплуатацию, а также предусмотренной п.3.1 договора обязанности передать указанное в п.1.1 договора жилое помещение - в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «ТехноСити» денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Куприна Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калиниченко А.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Москвитин В.В. заявленные исковые требования не признал, пояснил, что Куприна Е.В. является ненадлежащим истцом по заявленным исковым требованиям, поскольку Договор уступки прав требований был заключен с нарушением п. 5 Договора, уведомления об уступке прав требования своевременно в адрес ООО « ТехноСити» направлены не были. Управлением Росреестра указанные договора уступки права требования зарегистрированы с нарушением. Действительно по договору на долевое участие ... от *** были нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем сторона по договору на долевое участие в строительстве имеет право на получение финансовой санкции. Поскольку Куприной Е.В. права по указанному договору были переданы в ***, объект строительства введен в эксплуатацию в *** г.. полагает, что истцу не причинен моральный вред и истец не имеет право требования неустойки. Просит снизить размер неустойки, так как заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.     

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.п. 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» ( Застройщик) и <данные изъяты> ( Дольщик) заключен Договор ... на долевое участие в строительстве, предметом которого является финансирование строительства объекта- « Строительство 4-х этажных жилых домов по ****» в ****. На земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира « пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка .... Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 63,0 кв. м. ( состоящей из общей площади 61,72 кв.м., площади лоджий 1,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1 (первый) пусковой комплекс, ****, 21 секция, первый этаж, строительный ..., а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора, цена объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п. 6.1.1 Договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта определен –не позднее ***.

Согласно п.3.1 Договора, застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема- передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 договора, в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 Договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. С обязательным уведомлением застройщика в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав требований по договору на долевое участие в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям указанного договора.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» ( Застройщик) и <данные изъяты> ( Дольщик) подписано Дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от ***, в соответствии с которым установлен срок окончания строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее ***.

Согласно справки, выданной ООО « ТехноСити» от ***, <данные изъяты> произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб. по договору на долевое участие в строительстве ... от ***, не возражают против уступки права требования.

*** между <данные изъяты> ( ранее <данные изъяты> и ФИО9. заключен Договор уступки права требования ( цессии) ..., предметом которого является уступка права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ***

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

*** Между ФИО10 ( Цедент) и ФИО4 ( Цессионарий) заключен Договор уступки права требования ( цессии), предметом которого является уступка права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ***

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

*** между ФИО4 ( Цедент) и ФИО1 ( Цессионарий) заключен Договор уступки права требования ( цессии), предметом которого является уступка права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ***

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

*** ФИО4 в адрес ООО « ТехноСити» направлено уведомление об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ***

*** Куприной Е.В. в адрес ООО « ТехноСити» направлено уведомление об уступке права требования по договору ... участия в долевом строительстве от ***

*** Куприной Е.В. в адрес ООО « ТехноСити» направлено требование о передаче квартиры, выплате неустойки.

*** ООО « ТехноСити» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию- строительство 4-х этажных жилых домов по ****, 1 пусковой комплекс. Жилой ****. Жилой ****. Жилой ****, на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 389.1 ГК РФ следует, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Принимая во внимание вышеуказанное, довод представителя ответчика о том, что Куприна Е.В. не имеет права требования по Договору ... от *** является не обоснованным. В установленном порядке Договора уступки права требования оспорены не были, прошли государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку за период с *** по *** в размере <данные изъяты> коп.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 г. № 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 ( часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ( а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно положений п.п.73,75,80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года « О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку ( процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, взыскание неустойки без учета возможности применения к спорному правоотношению ст. 333 ГК РФ будет являться нарушением баланса интересов сторон, противоречить компенсационному характеру неустойки.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу о том, что размер взыскиваемой истцом неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств застройщиком.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности периода просрочки исполнения обязательства, заслуживающих внимания интересов сторон обязательства, заявление ответчика о снижении неустойки, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ( а не возможного) ущерба наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, что соответствует последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО « ТехноСити» обязательства по передаче истцу объекта по договору участия в долевом строительстве в сроки, установленные договором, не исполнил.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания ) действиям, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда в пользу истца, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причиненных ей нравственных страданий и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, что также соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно положений ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куприной Екатерины Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о возложении обязанности исполнения обязательства в натуре; взыскании неустойки; компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью « ТехноСити» обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить в натуре обязательство, предусмотренное п.3.1 договора ... от *** на долевое участие в строительстве - передать Куприной Екатерине Васильевне по акту приема- передачи жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекта 63,0 кв.м. (состоящей из общей площади 61,72 кв.м., площади лоджий 1,28 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1 (первый) пусковой комплекс, ****, на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, кадастровый номер земельного участка ... - адрес объекта недвижимого имущества в настоящее время - ****.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» в пользу Куприной Екатерины Васильевны неустойку по договору ... на долевое участие в строительстве от *** в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты> коп. ; а всего: <данные изъяты>.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» государственную пошлину в бюджет городского округа « Город Хабаровск» в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                    Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 28 августа 2018 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-924/2018