Решение по делу № 2-537/2018 от 04.12.2017

                                                                                                  № дела 2-537/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 г.                                                                                            г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

с участием представителя истца Черноносовой С.В.- Крутиченко Г.С., представителя ответчика Брянской городской администрации Березовской Н.И.

при секретаре Слугиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноносовой Светланы Валерьяновны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                      УСТАНОВИЛ:

       Черноносова С.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес>. В вышеуказанной квартире ею осуществлена перепланировка, а именно, снесены старые перегородки между кухней, коридором и санузлом, возведены новые перегородки, соединен санузел, выполнен перенос санитарно-технических приборов в санузле, в результате чего, изменились технико-экономические показатели квартиры. Решить вопрос путем согласования с администрацией о перепланировке не представляется возможным, в связи с чем, просит сохранить указанное жилое помещение, в перепланированном состоянии с показателями: общая площадь – 43,3 кв.м.

       В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия. Привлеченные судом в порядке ст.43 ГПК РФ третьи лица Корбан Л.П., Корбан Г.В., Зуева Т.И., надлежаще извещенные о дне заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

       В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал, дополнив таковые требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, сославшись на те же доводы, что изложены в иске.

       Представитель ответчика Брянской городской администрации Березовская Н.И. в судебном заседании, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда, указала, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

        Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

      В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

       В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

      Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»    переустройства, перепланировки (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

         Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

       Согласно свидетельству о праве собственности, собственником <адрес> является Черноносова С.В.

        Согласно техническому заключению, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.12.2017, в квартире снесены перегородки между кухней, коридором и санузлом, выполнено устройство новых перегородок, снесены перегородки между кладовой, коридором и жилыми комнатами, выполнено устройство новых перегородок, выполнен перенос санитарно-технических приборов в санузле, с подводкой холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

      Вышеперечисленные мероприятия строительного характера, исходя из понятий, данных вышеприведенным Постановлением Госстроя РФ, свидетельствуют о перепланировке и переустройстве квартиры.

      Постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Черноносовой С.В. в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилого помещения отказано. Основание: решение межведомственной комиссии, в связи с нарушением п.9.22 СП 54.13330.2011, СНиП31-01-2003, п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которым не допускается размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

       В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      Как следует из представленных в суд заявлений собственников квартиры ниже и выше расположенных по отношению к квартире истца жилых помещений - Корбан Л.П., Корбан Г.В., Зуевой Т.И., последние не возражают в сохранении <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

     Согласно выводам технического заключения, сделанным специалистами ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», в результате обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не оказывают влияния на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, уровень вентилируемости помещения удовлетворяет нормативному значению, канализационная и водопроводная система выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «внутренний водопровод и канализация зданий», с сохранением всех существующих стояков здания, соответствуют нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяют дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь 43,3 кв.м., жилая площадь 24,5 кв.м. параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

      Рассматривая основания отказа в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, суд приходит к следующему.

       Согласно п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", введенных в действие с 15.08.2010 года (в редакции Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 27.12.2010 г. N 175) в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

       Вместе с тем, согласно техническому плану таких нарушений в квартире истца не имеется. До перепланировки общая площадь ванной комнаты 2.2 кв.м., санузла 1.2 кв.м. Совмещенный санузел в квартире истца уменьшился по площади в результате перепланировки, следовательно, санузел в квартире истца не располагаться над жилыми комнатами и кухней ниже расположенной квартиры.

       Принимая во внимание, что поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры выполнены истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить вновь образованную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░, 43,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.12.2017 ░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                        ░.░.░░░░░░░

                   ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.03.2018.

                      ░░░░░

           ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                        ░.░.░░░░░░░

                   ░. ░░░░░░░