61RS0023-01-2024-004509-58
Дело № 2-3629/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2024 г. г. Шахты,
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В., с участием представителя истца Гончаровой Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к Жукову Ю. В., третье лицо – Департамент образования г.Шахты о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: в состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное жилое помещение было предоставлено Жукову Ю.В. на основании постановления Администрации г.Шахты от 24.12.2019 № 5040.
25.12.2019 между Администрацией г.Шахты и Жуковым Ю.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 109.
Согласно акту о не проживании от 13.05.2024, составленному совместно с представителем управляющей компании ООО УК «Орбита», ответчик не проживает в данной квартире длительное время. Плату за Жилищно-коммунальные услуги не вносит в течение более 6 месяцев. Задолженность по состоянию на 18.06.2024 составляет 182177,47 р.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.
На основании изложенного, истец просит суд признать Жукова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в жилом <адрес>-а по пр-кту <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 25.12.2019 № 109, заключенный между Жуковым Ю.В. и Администрацией города Шахты.
Представитель Администрации г.Шахты и МКУ «ДГХ» г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен должным обратом.
Ответчик Жуков Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен месту регистрации по адресу: <адрес>
Судебное извещение, направленно по указанному адресу следует признать надлежащими. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п.1, ч.4, ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение_более_шести_месяцев.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от нрав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Таким образом, поведение Жукова Ю.В., длительное время не осуществлявшей право пользования спорным жилым помещением и не исполнявшей после выезда оттуда обязанностей, вытекающих их договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, а его отсутствие носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением после выезда оттуда, не имеется.
в состав муниципального жилого фонда <адрес> входит помещение - <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное жилое помещение было предоставлено Жукову Ю.В. на основании постановления Администрации г.Шахты от 24.12.2019 № 5040.
25.12.2019 между Администрацией г.Шахты и Жуковым Ю.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 109.
Согласно акта о не проживании от 13.05.2024, 12.08.2024, ответчик не проживает в данной квартире более года. Плату за Жилищно-коммунальные услуги не вносит в течение более 6 месяцев. Задолженность по состоянию на 18.06.2024 составляет 182177,47 руб.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не несет бремя нанимателя, соглашения об оплате коммунальных платежей с ответчиком не достигнуто, личных вещей в квартире не имеется, из чего следует, что ответчик выехал добровольно.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 109 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25.12.2019 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4.10.2024.