Дело № 2-914/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
именем Российской Федерации
пгт. Мостовской 01 ноября 2018 года
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,
при секретаре Шульгиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конусова Геннадия Васильевича к Перкину Алексею Станиславовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Конусов Г.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:
- взыскать с ответчика долг по договору займа от 28.11.2017 в размере 733 750 рублей, из которых: сумма займа – 250 000 рублей, проценты за пользование займом – 161 250 рублей, пени за нарушение срока возврата и/или уплаты процентов в размере 322 500 рублей;
- обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом, общей площадью 222,5 кв.м, кадастровый номер: <номер> а также земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, площадью 960 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 3 682 000 рублей.
Также Конусов Г.В. просил взыскать с ответчика Перкина А.С. судебные расходы в размере 10 538 рублей.
Рсковые требования РљРѕРЅСѓСЃРѕРІ Р“.Р’. мотивировал тем, что 28.11.2017 между РЅРёРј Рё ответчиком Перкиным Рђ.РЎ. был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ займа, РїРѕ условиям которого РѕРЅ предоставил ответчику процентный целевой заем РІ размере 250 000 рублей, процентная ставка Р·Р° пользование займом 4% РІ месяц, однако, РІ случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных данным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, размер процентов Р·Р° пользование СЃСѓРјРјРѕР№ займа увеличивается Рё составляет 0,5% РІ день.
Согласно п. 1.2 договора о залоге, и п.5.1 договора займа при нарушении срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.
Срок возврата займа - в любое время в течение одиннадцати месяцев до 28.10.2018 (п. 1.2.1., 2.2 договора займа). Погашение (уплата) начисляемых на сумму займа процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 28 числа каждого месяца равными платежами по 10 000 рублей.
В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательство по договору займа между ним и ответчиком был заключен договор залога от 28.11.2017, согласно п. 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 28.11.2017: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности.
Согласно п. 3.1 договора займа заимодавец имеет право в установленном законом порядке расторгнуть настоящий Договор и/или предъявить требование о досрочном возврате займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в следующих случаях: при нарушении заемщиком своих обязательств по настоящему договору полностью или частично, в том числе при двукратной просрочке уплаты процентов за пользование займом.
В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа по состоянию на 05.09.2018 образовалась задолженность в размере 733 750 рублей, из которых: сумма займа в размере 250 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 161 250 рублей; пени за нарушение срока возврата займа и/или уплаты процентов в размере 322 500 рублей.
В связи с нарушением ответчиком договора займа в части срока и порядка возврата суммы займа, в его адрес неоднократно направлялись требования о погашении суммы долга, совершались телефонные звонки с целью побуждения оплаты образовавшейся задолженности по договору займа. Однако по настоящее время ответ не получен, погашение задолженности не производится.
04.09.2018 в целях определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества ООО «Центр экономических и правовых исследований» был составлен экспресс-отчет №0689/09/18К, согласно которому стоимость жилого дома составила – 3 190 000 рублей, стоимость земельного участка – 492 000 рублей.
Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ передачей указанного имущества ему РІ залог Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю была зарегистрирована ипотека РІ силу РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, дата регистрации 29.11.2017, номер регистрации в„– <номер>, ░„– <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ>.
░Ў░І░ѕ░░ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ░Ѕ, ░є░°░є ░·░°░░░ј░ѕ░ґ░°░І░µ░†/░·░°░»░ѕ░і░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚░µ░»░Њ, ░І░‹░ї░ѕ░»░Ѕ░░░» ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░±░‹░»░░ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░‹ ░·░°░µ░ј░‰░░░є░ѕ░ј ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ░‹░ј ░ђ.░Ў., ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░Ђ░░░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░°░Ѓ░ї░░░Ѓ░є░ѕ░№ ░І ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І.
░’ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░µ ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░‚░µ░† ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І ░“.░’. ░░ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Њ ░—░°░Ђ░µ░†░є░°░Џ ░”.░ќ. ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░░░Ѓ░Њ. ░’ ░Ѓ░І░ѕ░µ░ј ░…░ѕ░ґ░°░‚░°░№░Ѓ░‚░І░µ ░ѕ░‚ 26.10.2018 ░—░°░Ђ░µ░†░є░°░Џ ░”.░ќ. ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░░░»░° ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░‚░Њ ░ґ░µ░»░ѕ ░І ░µ░µ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ, ░Ѕ░°░Ѓ░‚░°░░░І░°░Џ ░ї░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѕ░° ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№.
░ћ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ ░ђ.░Ў. ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░µ ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░Џ░І░░░»░Ѓ░Џ, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░І ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░‹░ј ░“.░’. ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░ї░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░ѓ░є░°░·░°░І, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░°, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░‚.39 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░µ░ј░ѓ ░Ђ░°░·░Љ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░░ ░ї░ѕ░Ѕ░Џ░‚░Ѕ░‹.
░░·░ѓ░‡░░░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░°, ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░µ ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░° ░“.░’., ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░µ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ░‹░ј ░ђ.░Ў. ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░░░‚ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѓ ░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░Џ░µ░ј░‹░… ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░ѕ░І ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј, ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚. 173 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░Џ░µ░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░° ░“.░’. ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚. 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І░·░‹░Ѓ░є░░░І░°░µ░‚ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ░° ░ђ.░Ў. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░° ░“.░’. ░ї░ѕ░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ░ґ░Ѕ░░░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ ░ѓ░ї░»░°░‚░ѕ░№ ░і░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░░ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ ░░░Ѓ░є░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 10 538 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░‡░µ░є░ѕ░ј (░».░ґ. 4).
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚.194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░Ђ░µ░€░░░»:
░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░° ░“░µ░Ѕ░Ѕ░°░ґ░░░Џ ░’░°░Ѓ░░░»░Њ░µ░І░░░‡░° ░є ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ░ѓ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Ћ ░Ў░‚░°░Ѕ░░░Ѓ░»░°░І░ѕ░І░░░‡░ѓ ░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░░ ░·░°░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░·░°░№░ј░° ░░ ░ѕ░±░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.
░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░џ░µ░Ђ░є░░░Ѕ░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░Ў░‚░°░Ѕ░░░Ѓ░»░°░І░ѕ░І░░░‡░°, <░»░░░‡░Ѕ░‹░µ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ>, ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░љ░ѕ░Ѕ░ѓ░Ѓ░ѕ░І░° ░“░µ░Ѕ░Ѕ░°░ґ░░░Џ ░’░°░Ѓ░░░»░Њ░µ░І░░░‡░° ░ґ░ѕ░»░і ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░·░°░№░ј░° ░ѕ░‚ 28.11.2017 ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 250 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░‹ ░·░° ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░·░°░№░ј░ѕ░ј ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 161 250 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░ї░µ░Ѕ░░ ░·░° ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є░° ░І░ѕ░·░І░Ђ░°░‚░° ░░/░░░»░░ ░ѓ░ї░»░°░‚░‹ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 322 500 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 10 538 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░° ░І░Ѓ░µ░і░ѕ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ 744 288 (░Ѓ░µ░ј░Њ░Ѓ░ѕ░‚ ░Ѓ░ѕ░Ђ░ѕ░є ░‡░µ░‚░‹░Ђ░µ ░‚░‹░Ѓ░Џ░‡░░ ░ґ░І░µ░Ѓ░‚░░ ░І░ѕ░Ѓ░µ░ј░Њ░ґ░µ░Ѓ░Џ░‚ ░І░ѕ░Ѓ░µ░ј░Њ) ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.
░ћ░±░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ ░·░°░»░ѕ░і░µ ░ѕ░‚ 28.11.2018 ░Ѕ░° ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ: ░ґ░І░ѓ░…░Ќ░‚░°░¶░Ѕ░‹░№ ░¶░░░»░ѕ░№ ░ґ░ѕ░ј, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 222,5 ░є░І.░ј, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ: <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ>, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є, ░є░°░‚░µ░і░ѕ░Ђ░░░Џ ░·░µ░ј░µ░»░Њ: ░ґ░»░Џ ░░░Ѕ░ґ░░░І░░░ґ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 960 ░є░І.░ј, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ: <░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ>, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░І ░Ѕ░°░‡░°░»░Њ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░Ѕ░ѓ░Ћ ░†░µ░Ѕ░ѓ ░·░°░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ґ░»░Џ ░µ░і░ѕ ░Ђ░µ░°░»░░░·░°░†░░░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░±░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 3 682 000 ░Ђ░ѓ░±░»░Џ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ћ.░“. ░Ў░µ░»░Ћ░ґ░µ░µ░І░°