Решение по делу № 2-308/2017 от 15.11.2017

Дело № 2-308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи С.А. Янча,

при секретаре И. А. Горбач,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой Ю.С. к Попову В.А., Поповой О.С., Попову С.В., Попову А.В., Ахметову Р.О., Ахметову Р.О., третье лицо - Мантай Р.Е., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Прудникова Ю.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Попова В.А., Попову О.С., Попова С.В, Попова А.В., Ахметова Р.О, Ахметова Р.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ей с 5 октября 2017 года на праве собственности принадлежит указанный дом. Согласно условиям договора купли-продажи дома зарегистрированные в нем лица в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности снимутся с регистрационного учета. Никаких договоров по поводу порядка пользования данным домом с ответчиками не заключалось, никакого их имущества в доме нет, их местонахождение истцу им неизвестно. Регистрация ответчиков препятствует истцу реализовать в полной мере свое право собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах Прудникова Ю.С. вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.     

В судебное заседание истице не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Михайлова В.В.

Представитель истца Михайлов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Адвокат Вербицкая Е.А., назначенная судом в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, сослалась на то, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Третье лицо Мантай Р.Е., просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, в письменных объяснениях указала, что продала дом <адрес> Прудниковой Ю.С., между ней и ответчиками никаких договоров о порядке пользования жилым помещением не заключалось, в данном доме ответчики не проживали, их имущество в доме отсутствует.

Выслушав представителя истца Михайлова В.В., представителя ответчиков - адвоката Вербицкую Е.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 01 июня 2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 05 октября 2017 года, Прудникова Ю.С. приобрела у Мантай Р. Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом сторонами договора было оговорено, что ответчики, зарегистрированные в данном доме, не сохраняют право проживания и пользования указанным жилым домом и обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно поквартирной карточке ответчики Попов В.А., Попова О.С., Попов С.В., Попов А.В. зарегистрированы по указанному адресу с 21 февраля 2007 года по настоящее время как знакомые собственника, ответчики Ахметовы - с 24 июня 2013 года по настоящее время.

Регистрация ответчиков по данному адресу подтверждается адресными справками, выданными отделением по вопросам миграции ОП по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», а также справкой администрации МО «Пригородное сельское поселение».

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением утратили, так как собственниками его не являлись и не являются в настоящее время, в спорном жилом помещении не проживают и никогда не проживали, членами семьи собственника жилого помещения не являлись и не являются, остаются лишь зарегистрированными в данном жилом помещении.     

        Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прудниковой Ю.С. - удовлетворить.

Признать Попова В.А., Попову О.С., Попова С.В., Попова А.В., Ахметова Р.О., Ахметова Р.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий              С.А. Янча