Решение по делу № 2-398/2024 от 30.07.2024

дело № 2-398/2024

УИД:26RS0007-01-2024-000591-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.А.

при секретаре судебного заседания Шиховой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Чемеркин В.Н., Чемеркина И.В. к Чемеркина Л.Н., ФИО7 о признании право осуществить подачу заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности,

установил:

Чемеркин В.Н., Чемеркина И.В. обратились в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Чемеркина Л.Н., ФИО7 о признании право осуществить подачу заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером № без согласия и без привлечения ответчиков.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено - ООО "Андроповский Агрокомплекс".

В обоснование заявленных исковых требований истцы Чемеркин В.Н., Чемеркина И.В. указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 70 400 кв.м с адресом /местоположением/: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,5 км., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от 14.10.2004 №.

В 2004 году в предусмотренном законом порядке, специалистами Андроповского филиала ГУП «СтавропольНИИгипрозем» произведено межевание указанного земельного участка с определением углов, горизонтальных проложений и координат. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности являются: Чемеркина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения -1/4 доля, Чемеркин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 6/10 долей.

17.12.2007 умер ФИО3, в отношении 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:17:020601:5 наследниками стали : 1/5 доли от 1/4 доли земельного участка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/5 доли от 1/4 доли земельного участка - Чемеркин В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/5 доли от 1/4 доли земельного участка - Чемеркина Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/5 доли от 1/4 доли земельного участка -ФИО6, 14.07.1954 года рождения; 1/5 доли от 1/4 доли земельного участка - ФИО7, 1958 года рождения.

23.03.2009 умерла Чемеркина Мария Пантелеевна, наследником после смерти матери стал Чемеркин Валерий Николаевич, к нему перешло наследство, состоящее из 3/10 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:17:020601:5.

Доли сособственников земельного участка стали следующими: Чемеркин В.Н. -12/20; Чемеркина И.В. -5/20; Чемеркина Л.Н. -1/20; ФИО6 -1/20; ФИО7 -1/20.

17.02.2018 умер ФИО6, кто является его наследником и собственником 1/20 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № не известно.

Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит по 1/20 доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельствовами о праве на наследство, имеющимися в материалах наследственных дел, открытых после смерти ФИО3 и ФИО6

В выпуске общественно - политической газеты Андроповского муниципального округа «Призыв» от 14.02.2024 размещено - извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка: ФИО9, выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 4.5 км по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> по уточнению местоположения границы вышеуказанного земельного участка.

Возражений по поводу согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № не поступало.

Кадастровым инженером ФИО9 выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка № в соответствии с которым установлены границы земельного участка, подготовлен межевой план земельного участка. Сведения о границах земельного участка подлежат регистрации в ЕГРН.

Для государственной регистрации изменений о земельном участке с кадастровым номером № находящемся в общей долевой собственности в многофункциональный центр государственных услуг единовременно должны обратиться и истцы и ответчики.

Ответчики уклоняются от подачи заявления на государственную регистрацию. Отказ ответчиков от обращения за государственной регистрацией, государственным кадастровым учетом изменения основных характеристик, принадлежащего истцам имущества, нарушает права истца. Иного способа, кроме обращения с настоящим исковым заявлением, защиты нарушенного права нет.

До начала судебного заседания от Чемеркин В.Н. и представителя истцов Чемеркин В.Н. и Чемеркина И.В. - Щеренко А.Ю. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Чемеркина Л.Н., ФИО7, извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики Чемеркина Л.Н., ФИО7, от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайства об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ законодатель предусматривает право, а не обязанность суда вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

В судебное заседание третье лицо - представитель ООО «Андроповский Агрокомплекс» ФИО10 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные ст. 12 ГК РФ избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Исходя из содержаний указанной нормы кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Статьей 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, что фактически предполагает совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок № (единое землепользование) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,5 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь участка 704000, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования, для птицеводства (раздел 1 лист 1).

Правообладателями земельного участка указаны: Чемеркина И.В., общая долевая собственность - 1/4; № - 4, 21.10.2022; Чемеркин В.Н., общая долевая собственность - 3/10; № - 3 ДД.ММ.ГГГГ; Чемеркин В.Н., общая долевая собственность - 3/10; № - 2 18.10.2022 (раздел 2 лист 4; лист 5). Аренда земельного участка дата регистрации 10.12.2015 номер государственной регистрации № ограничения установлены в пользу ООО «Андроповский Агрокомплекс».

Основанием государственной регистрации является: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 20.06.2007, дата государственной регистрации 10.07.2007, номер государственной регистрации: № договор купли - продажи, выдан 03.03.2015, дата государственной регистрации 10.12.2015, номер государственной регистрации: №; решение Арбитражного суда Ставропольского края, выдано 14.09.2015; свидетельство о праве на наследство по закону серия: <адрес>9, выдан 17.10.2022, нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края Воропаевой И.Ю. 26/14-и/26-2022-3-326; свидетельство о праве на наследство по закону серия: <адрес>8, выдан 17.10.2022, нотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края Воропаевой И.Ю. 26/14-и/26-2022-3-324.

Согласно наследственных дел № открытомунотариусом по Андроповскому районному нотариальному округу Ставропольского края Воропаевой И.Ю. и №открытому нотариусом Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО12, ответчиками поданы заявления о принятии наследства после смерти ФИО3 и ФИО6, принято и оформлено в надлежащем порядке иное наследуемое имущество, однако в отношении долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, права собственности не оформлены, государственная регистрация не произведена.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 данного Закона описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 данного Закона, в соответствии с которым с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

В связи с чем, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что проведенными кадастровыми работами по согласованию местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9, влечет необходимость совместного обращения всех собственников с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, в соответствии с нормами земельного законодательства. Отсутствие согласия наследников Чемеркина Л.Н., ФИО7, на совместное обращение с таким заявлением затрудняет истцам в реализации их права уточнением местоположения границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждаются факты, изложенные в исковом заявлении, ответчики Чемеркина Л.Н., ФИО7,инициативу по оформлению документов не проявляют, возражений не представляют. Суд также принимает во внимание, что требования истцов права ответчиков не нарушаются и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияЧемеркин В.Н., Чемеркина И.В. к Чемеркина Л.Н., ФИО7 -удовлетворить.

Признать за Чемеркин В.Н., Чемеркина И.В. право осуществить подачу заявления, о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером № без согласия и без привлечения ответчиков.

Решение суда является основанием для принятия документов на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:17:020601:5 только от истцов /без подачи заявлений сособственниками-ответчиками/.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.А. Карпова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2024 года.