Решение по делу № 2-100/2022 (2-2358/2021;) от 06.12.2021

Дело № 2-100/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бабиной С.А.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Землянской Л.С. к Зиборову Е.П., Зиборовой    В.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Землянская Л.С. обратилась в суд с иском к Зиборову Е.П., Зиборовой В.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности.

В обосновании требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 141 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13 октября 2008 года и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 13 октября 2008 года, расположенные по адресу: <адрес>

Зиборову Е.П. на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 141 кв.м., инвентаризационный номер 50_141, кадастровый номер №, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 июля 2016 года и № от 27 марта 2019 года и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 июля 2016 года, расположенные по адресу: <адрес>

Зиборовой В.Ф. на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 141 кв.м., инвентаризационный номер 50_141, кадастровый номер №, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 27 марта 2019 года, расположенный по адресу: <адрес>

Наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, создает собственникам определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, истец пользуется помещением №1, которое состоит из комнат: №1 - жилая комната, площадью 13,3 кв.м., №2 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №3 – кухня, площадью 10,2 кв.м., №4 – жилая комната, площадью 10,7 кв.м., №5 - ванная, площадью 3,9 кв.м., №6 – туалет, площадью 2,3 кв.м., №7 – коридор, площадью 7,2 кв.м., №8 – коридор, площадью 3,1 кв.м. Итого общая площадь помещения №1 составляет 63,1 кв.м., в том числе жилой 36,4 кв.м.

Ответчики пользуются помещением №2, которое состоит из комнат: №1 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м., №2 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №3 – жилая комната, площадью 10,4 кв.м., №4 – прихожая, площадью 11,2 кв.м., №5 – ванная, площадью 2,9 кв.м., №6 – кухня, площадью 18,0 кв.м., №7 – коридор, площадью 6,6 кв.м., №8 – коридор, площадью 3,0 кв.м. Итого общая площадь помещения №2 составляет 77,9 кв.м., в том числе жилой 36,2 кв.м.

Также стороны владеют на праве долевой собственности земельным участком из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1523 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.

Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился давно. Согласно схеме земельного участка, истец пользуется участком №1, площадь которого составляет 716,38 кв.м., а участок ответчика под номером 2, площадью 806,87 кв.м., согласно чертежам границ земельных участков в координатах.

Поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между участниками долевой собственности не достигнуто, и во внесудебном порядке решение данного вопроса не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П., Зиборовой В.Ф. на жилой дом, общей площадью 141,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Землянской Л.С. в счет причитающейся доли (1/2 доля), помещение № 1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м., состоящее из комнаты №1 (жилая), площадью 13,3 кв.м., комнаты №2 (жилая), площадью 12,4 кв.м., №3 (кухня), площадью 10,2 кв.м., №4 (жилая), площадью 10,7 кв.м., №5 (ванная), площадью 3,9 кв.м., №6 (туалет), площадью 2,3 кв.м., №7 (коридор), площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор), площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П. на земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Землянской Л.С. в счет причитающейся доли (1/2 доля) земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в чертеже границ земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 43), в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 32).

Ответчики Зиборов Е.П., Зиборова В.Ф., в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 40,41), в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 44).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками долевой собственности указанного жилого дома являются ответчики – Зиборов Е.П. – 2/6 доли, Зиборова В.Ф. - 1/6 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16), выписками из ЕГРН (л.д. 18-20).

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1523 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Другим участником долевой собственности указанного земельного участка является ответчик – Зиборов Е.П. – 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17), выписками из ЕГРН (л.д. 21-24).

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями указанного жилого дома.Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным Унитарным предприятием технической инвентаризации Сальский филиал по состоянию на 12 апреля 2021 года в пользовании истца находится жилое помещение № 1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м., состоящее из комнаты №1 (жилая), площадью 13,3 кв.м., комнаты №2 (жилая), площадью 12,4 кв.м., №3 (кухня), площадью 10,2 кв.м., №4 (жилая), площадью 10,7 кв.м., №5 (ванная), площадью 3,9 кв.м., №6 (туалет), площадью 2,3 кв.м., №7 (коридор), площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор), площадью 3,1 кв.м.

Ответчики Зиборов Е.П. и Зиборова В.Ф. пользуются помещением №2, общей площадью 77,9 кв.м., жилой 36,2 кв.м., состоящее из комнаты №1 (жилая), площадью 13,4 кв.м., комнаты №2 (жилая), площадью 12,4 кв.м., комнаты №3 (жилая), площадью 10,4 кв.м., №4 (прихожая), площадью 11,2 кв.м., №5 (ванная), площадью 2,9 кв.м., №6 (кухня), площадью 18,0 кв.м., №7 (коридор), площадью 6,6 кв.м., №8 (коридор), площадью 3,0 кв.м. (л.д. 8-15)

Согласно чертежу границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам в пользовании Землянской Л.С. находится земельный участок общей площадью 806,87 кв.м., в пользовании Зиборова Е.П. – 716,38 кв.м. (л.д. 25-26).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками в настоящее время не достигнуто, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает доводы истца, нашли подтверждение в судебном заседании, поскольку фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком и жилыми помещениями в жилом доме, каждое жилое помещение имеет обособленный вход и выход.

Реализация прав собственников на жилой дом и земельный участок не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, в собственность истцу следует выделить в счет причитающейся доли (1/2 доля), помещение № 1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м., состоящее из комнаты №1 (жилая), площадью 13,3 кв.м., комнаты №2 (жилая), площадью 12,4 кв.м., №3 (кухня), площадью 10,2 кв.м., №4 (жилая), площадью 10,7 кв.м., №5 (ванная), площадью 3,9 кв.м., №6 (туалет), площадью 2,3 кв.м., №7 (коридор), площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор), площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П., Зиборовой В.Ф. на жилой дом, общей площадью 141,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку судом принято решение о выделе доли истца и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 141,0 кв.м., общая площадь долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 77,9 кв.м. (помещение № 2), доли сособственников подлежат перераспределению, следующим образом: Зиборову Е.П. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Зиборовой В.Ф. – 1/3.

Выделить в собственность Землянской Л.С. в счет причитающейся доли (1/2 доля) земельный участок, площадью 806,87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в чертеже границ земельного участка кадастрового инженера Дульского Н.Н. (земельный участок № 1).

Выделить в собственность Зиборову Е.П. в счет причитающейся доли (1/2 доля) земельный участок, площадью 716,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в чертеже границ земельного участка кадастрового инженера Дульского Н.Н. (земельный участок № 2).

Прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П. на земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Землянской Л.С. к Зиборову Е.П., Зиборовой    В.Ф. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность Землянской Л.С. в счет причитающейся доли (1/2 доля), помещение № 1, общей площадью 63,1 кв.м., жилой 36,4 кв.м., состоящее из комнаты №1 (жилая), площадью 13,3 кв.м., комнаты №2 (жилая), площадью 12,4 кв.м., №3 (кухня), площадью 10,2 кв.м., №4 (жилая), площадью 10,7 кв.м., №5 (ванная), площадью 3,9 кв.м., №6 (туалет), площадью 2,3 кв.м., №7 (коридор), площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор), площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (помещение № 2) общей площадью 77,9 кв.м., жилой 36,2 кв.м. следующим образом: Зиборову Е.П. - 2/3 доля в праве общей долевой собственности; Зиборовой В.Ф. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П., Зиборовой В.Ф. на жилой дом, общей площадью 141,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Землянской Л.С. в счет причитающейся доли (1/2 доля) земельный участок, площадью 806,87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в чертеже границ земельного участка кадастрового инженера Дульского Н.Н. (земельный участок № 1).

Выделить в собственность Зиборову Е.П. в счет причитающейся доли (1/2 доля) земельный участок, площадью 716,38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в чертеже границ земельного участка кадастрового инженера Дульского Н.Н. (земельный участок № 2).

Прекратить право общей долевой собственности Землянской Л.С., Зиборова Е.П. на земельный участок, общей площадью 1523 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бабина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2022 года.