Решение по делу № 2-177/2021 от 07.12.2020

Дело № 2-177/21______________________________________________________________________

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 11 марта 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка Про» в интересах ИСТЕЦ к ООО «Славянское подворье-Л» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка Про» (РООП «ОЗПП «Неустойка Про») обратилась в суд в интересах ИСТЕЦ с иском к ответчику, указав, что в 27.06.2013 году между ИСТЕЦ и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в части приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру проектной площадью 55,50 кв.м. в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. В дальнейшем истцу выделена квартира №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ИСТЕЦ исполнил в полном объеме. Однако оформить право собственности на указанную квартиру истец не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору в части информирования об окончании строительства и предоставления необходимых сведений для регистрирующего органа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, представитель истца просит признать за ИСТЕЦ право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал, указав, что в адрес истца ответчиком в октябре 2020 года было направлено уведомление об окончании строительства и необходимости приема-передачи квартиры, которое истцом фактически получено. В связи с тем, что истец данное уведомление проигнорировал и от приема квартиры уклонился, в его адрес ответчиком направлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу части 4 статьи 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как видно из материалов дела, в адрес истца ответчиком 06.10.2020 направлено уведомление об окончании строительства дома и необходимости в течение семи рабочих дней со дня получения данного уведомления явиться для приемки квартиры на объект.

Данное уведомление получено истцом 15.10.2020, при этом настоящий иск заявлен в суд (направлен по почте) 24.11.2020, в связи с чем суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования данного спора.

Согласно абзацу второму статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Принимая во внимание, что истцом данный порядок досудебного разрешения спора о праве не соблюден, руководствуясь ст.ст.224,225 ГПК РФ, суд

             о п р е д е л и л:

Исковое заявление Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Неустойка Про» в интересах ИСТЕЦ к ООО «Славянское подворье-Л» о признании права собственности на квартиру - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья                     

С.А.Рязанцева