Решение по делу № 2-1814/2018 от 04.05.2018

                                                                                                           К делу № 2-1814/2018

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   12 июля 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Колбасиной Ю.В.,

с участием истцов                        Плашкарева О.Г., Литвиновой Т.Г.,

представителя ответчика                         Литвиненко С.В.,

представителя третьего лица                         Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плашкарева О. Г. и Литвиновой Т. Г. к Волкову С. В., Кузнецовой Е. А., Газарян К. Г., Шелест С. В. и Шелест М. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

УСТАНОВИЛ:

Плашкарев О.Г. и Литвинова Т.Г. обратились в суд с иском к Волкову С.В., Кузнецовой Е.А., Газарян К.Г., Шелест С.В. и Шелест М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ.

В обоснование исковых требований указано, что Плашкарев О.Г. и Литвинова Т.Г. владеют на праве собственности земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка в сентябре 2017г. истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО15 В рамках договора на выполнение кадастровых работ № от 26.09.2017г. кадастровым инженером было установлено, что участок Волкова С.В. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, пересекает границы земельного участка истцов, накладывается на них по данным государственного кадастрового учета. Его фактическое местоположение не соответствует данным ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, составляет 1 603 кв.м., по сведениям ЕГРН его площадь составляет 1209 кв.м.

Ранее участок принадлежал родителям истцов, по каким причинам в ЕГРН площадь была учтена неверно, им не известно. При разрешенном использовании – для ведения ЛПХ предельный размер в 5 000 кв.м., предусмотренный правилами землепользования и застройки территории Новотитаровского сельского поселения, не превышен. Участок огражден по периметру, споров о фактических границах со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В процессе подготовки искового заявления ответчик подготовил межевой план для внесения изменений в ЕГРН и предоставил его истцам. Произвести уточнение местоположения границ и площади земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. участки ранее учтены.

Ссылаясь на Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ и ЗК РФ, просит суд исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Новотитаровская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о границах в соответствии с межевым планом от 11.05.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16 № квалификационного аттестата 23-10-216 в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № от 27.12.2017г.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1603 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, № в соответствии с межевым планом от 26.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО16 № квалификационного аттестата 23-10-216 в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № от 26.09.2017г.

В судебном заседании истцы уточнили заявленные требования, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске. Дали аналогичные пояснения о том, что имеет место, как реестровая ошибка в местоположении участка Волкова, так и отсутствие документов, позволяющих определить местоположение принадлежащего им земельного участка. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просили исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка Волкова С.В. и установить местоположение границ принадлежащего им земельного участка, площадью 1415 кв.м. по вновь изготовленному межевому плану с учетом водоохранной зоны от 12.07.2018г.

Представитель ответчика администрации МО Динской район, Литвиненко С.В., возражений против удовлетворения заявленных требований не высказала.

Представитель третьего лица, Баша С.М., при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Ответчики Волков С.В., Кузнецова Е.А., Шелест С.В., Газарян К.Г. в судебное заседание не явились, просил рассматривать дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны, что указали в представленных суду заявлениях.

Ответчик Шелест М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истцов, представителей ответчика и третьего лица, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, Плашкареву О.Г. и Литвиновой Т.Г. принадлежит на праве общедолевой собственности, по ? доле каждому, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1209 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (выписка из ЕГРН – л.д. 19).

Волкову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1666 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> (копия свидетельства о регистрации права – л.д. 36).

Земельный участок ответчика Волкова С.В. поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

С целью осуществления кадастрового учета истцы обратились к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с КН :116 с границами смежного земельного участка с КН :24 (Волкова), сведения о границах и площади которого содержатся в ЕГРН и не соответствуют местоположению границ на местности (заключение кадастрового инженера - л.д. 13, 14).

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение земельного участка с КН № на карте в ГКН установлено не верно. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат поворотных точек границ указанного земельного участка и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ при его образовании (л.д. 30, 31).

Кузнецова Е.А., Газарян К.Г., супруги Шелест С.В. и их дети собственники земельных участков, смежных с участком истцов (Выписки из ЕГРН - л.д. 50-63).

В материалы дела представлены межевые планы на земельные участки Плашкарева О.Г. и Литвиновой Т.Г. и Волкова С.В. (л.д. 10-18, 27-36).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. При выявленном пересечении границ указанного земельного участка с границами участка истца, можно сделать вывод, что земельный участок ответчика Волкова С.В. поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевых планов кадастровым инженером при определении границ земельных участков сторон использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается подписями в актах согласования границ.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В судебном заседании нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка Волкова С.В., при этом спора о площадях и местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков не имеется.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и прохождении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка Плашкарева О.Г. и Литвиновой Т.Г. в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану от 12.07.2018г., при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах и площади данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плашкарева О. Г. и Литвиновой Т. Г. к Волкову С. В., Кузнецовой Е. А., Газарян К. Г., Шелест С. В. и Шелест М. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, администрации муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1415 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.07.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО16 № квалификационного аттестата 23-10-216.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край Динской район ст. Новотитаровская, <адрес> путем внесения изменений в сведения о местоположении границ, координат и площади в соответствии с межевым планом от 11.05.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО16 № квалификационного аттестата 23-10-216.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева