Решение по делу № 2-3814/2021 от 26.10.2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3814/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-013150-34

Дело № 2-3814/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сахабиева Р.Ф., Сахабиевой Г.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего СахабиеваРамисаРавилевича к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Русско-Акташскому сельскому Совету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаСахабиевыуказали, что решением Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок в количестве 120 соток по <адрес> для строительства жилых домов молодым семьям. В последующем, между Общественной организацией «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» и Р.Ф.Сахабиевым, Г.Н.Сахабиевой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына – Р.Р.Сахабиева, был заключен договор на приобретение стройматериалов и распределено жилое помещение для дальнейшего строительства – <адрес>. Истцами по указанному адресу был построен жилой дом блокированной застройки, однако правоустанавливающий документ на жилой дом истцам выдан не был. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 90,8 кв.м. по адресу:<адрес> по 1/3 доли за ними и их сыном.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признала.

Представитель третьего лица – ООО «УПТЖ для ПДД» против требований истцов не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок в количестве 120 соток по <адрес> для строительства жилых домов молодым семьям. В последующем, между Общественной организацией «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» и Р.Ф.Сахабиевым, Г.Н.Сахабиевой, действующей также в интересах несовершеннолетнего сына – Р.Р.Сахабиева, был заключен договор на приобретение стройматериалов и распределено жилое помещение для дальнейшего строительства – <адрес>.

Обосновывая свои требования истцы указали, что ими по указанному адресу был построен жилой дом блокированной застройки, однако правоустанавливающий документ на жилой дом истцу выдан не был.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом площадью 90,8 кв.м. по адресу:<адрес> по 1/3 доли за каждым.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 90,8 кв.м. расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство).

Как следует из сведений, представленных Муниципальным бюджетным учреждением «Управлением архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно предоставленному каталогу координат жилого дома, выполненному ООО «Союз-Земля» (кадастровый инженер Халиуллин И.А.) объект капитального строительства (жилой дом) размещен в границах красных линий, но нарушает границу застройки: 4 м - от красной линии.

Согласно Правилам землепользования и застройки Русско- Акташского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Русско-Акташского сельского Совета AMP РТ №71 от 27.12.2012г. земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Для данного земельного участка необходимо установить вид разрешенного использования - блокированные жилые дома с придомовыми участками.

Земельный участок попадает в зону минимально допустимых расстояний продуктопроводов ПАО «Татнефть» им. В.Д Шашина Управление «Татнефтегазпереработка».

Из заключения Закрытого акционерного общества ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» следует, что были проведены обмерные работы с выездом на место и изучение материалов, представленных заказчиком по жилому дому по адресу: РТ, <адрес>.

Жилой дом представляет собой 2-х квартирный блокированный одноэтажный жилой дом на 2 владельца.

1. Согласно СП 42.13330.2011, п. 7.1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.».

По техническому паспорту, выполненному ООО «Союз-Земля» ДД.ММ.ГГГГ и обмерным работам участка и [прилегающей территории участка № по <адрес> определяем, что расстояние от окон жилого дома до |жилого дома на соседнем участке справа составляет 12 метров, что удовлетворяет условиям п.7.1 СП 42.13330.2011.

|2.Согласно СП 4.13130.2013 п.5.3.2 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

«Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от |степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 2.

По таблице 2 минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями составляет- 8 метров. По обмеру земельного участка определяем, что расстояние от стены жилого дома до стены жилого дома, расположенного справа на соседнем участке составляет соответственно 12 метров, что удовлетворяет условиям СП 4.13130.2013 п.5.3.2.Таким образом, жилой дом по соответствует требованиям СП 42.13330.2011, п. 7.1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013, л.5.3.2 «Системы противопожарной защиты и ограничение пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте (жилой дом) отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая что категория и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует размещенному на нем объекту недвижимости, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявлениеСахабиева Р.Ф., Сахабиевой Г.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего СахабиеваРамисаРавилевича к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Русско-Акташскому сельскому Совету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Общественной организации «Объединение молодежного строительства Республики Татарстан» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сахабиевым Р.Ф., Сахабиевой Г.Н., СахабиевымРамисомРавилевичем право собственности на жилой дом площадью 90,8 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 202___ года

РЎСѓРґСЊСЏ