Решение по делу № 2-87/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-87/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием представителя истца Уколовой В.М., представителя ответчика Макарова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Уколовой О. А. в лице представителя по доверенности Уколовой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Лысова П. М.» о прекращении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Лысова П. М.» к Уколовой О. А. о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

Уколовой О.А. на праве общей долевой собственности 5/7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 7700000 кв.м, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2014.

Согласно договору аренды земельных участков, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей от 17 апреля 2010 г. собственники земельного участка (арендодатели), список которых указан в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, передали в аренду свой земельный участок, выделенный в натуре, индивидуальному предпринимателю главе К(Ф)Х Уколовой В.М. (арендатору) общей площадью 77,0 га с кадастровым номером № для производства сельскохозяйственной продукции на следующих условиях.

Настоящий договор заключен до 16 апреля 2017 г.

По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за год до истечения срока его действия, должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Годовая арендная плата за одну земельную долю исчисляется в натуральном выражении фуражное зерно пшеницы 1 (один) центнер с каждого гектара бесплатно. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора. Не использование земельных участков арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателям.

23 декабря 2013 г. между ИП главой К(Ф)Х Уколовой В.М. и ИП главой К(Ф)Х Уколовой О.А. в лице Уколовой О.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 апреля 2010г.

28 июля 2014г. между ИП главой К(Ф)Х Уколовой О.А. в лице Уколовой О.А. и ООО «Крестьянское хозяйство Лысова П. М.» был заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных долей, выделенных в натуре, при множественности лиц на стороне арендодателей.

13 февраля 2018 г. Уколова О.А. в лице своего представителя Уколовой В.М. после направления ответчику претензионного письма от 07.11.2017 с требованием рассчитаться за использование земельным участком, полученного им 17.11.2017, обратилась в суд с иском о признании договора аренды земельного участка завершенным, с учетом уточнений с 17.04.2017, ссылаясь на пункт 3 статьи 619 ГК РФ, статью 621 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса, и указывая на то, что с 2014 г. по 2017 г. арендатором не выполнялся пункт 3 договора, согласно которому годовая арендная плата за одну долю исчисляется в натуральном выражении: фуражное зерно пшеницы 1 центнер с каждого гектара бесплатно. 26 августа 2017 г. представитель арендодателя Уколовой О.А. пришла на поле с целью разрешить вопрос получения арендной платы. Директор ООО «КХ Лысова П.М.» Лысов С.П. отказался разговаривать, учредитель общества Лысов П.М. нецензурно оскорбил представителя арендодателя, и они насильственно, с причинением вреда здоровью, удалили представителя арендодателя с поля. 7 ноября 2017 г. арендодатель направила претензионное письмо ответчику с требованием рассчитаться за использование земельным участком, ответ не получила.

Директор ООО «КХ Лысова П.М.» Лысов С.П. обратился в суд с встречным иском о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок. В обоснование встречного иска, ссылаясь на статьи 610,621 Гражданского кодекса РФ, указал, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка, который истек 16 апреля 2017г., арендатор продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, возражений со стороны арендодателя до 16.04.2017 не поступало, а поступившее претензионное письмо не является таким возражением. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением суда от 1 июня 2018г. производство по делу по иску Уколовой О.А. в лице представителя по доверенности Уколовой В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Лысова П. М.» о прекращении договора аренды земельного участка с 17 апреля 2017г. прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Макаров С.Н. поддержал встречные исковые требования, уточнив срок, с которого считать договор аренды возобновленнным, с 17 апреля 2017г.

В судебное заседание истец Уколова О.А., извещённая по адресу, указанному в исковом заявлении, и по месту регистрации, не явилась. Направленная ей судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истёк срок хранения», что позволяет считать извещение истца надлежащим и в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по встречному иску Уколова В.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21 марта 2016 г., в судебном заседании признала уточненные исковые требования о признании договора аренды земельного участка от 17 апреля 2010 г. возобновленным на неопределенный срок с 17 апреля 2017 г., и суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону, а именно статьям 610,621 Гражданского кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители третьих лиц администрации Переясловского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица Болгов Л.Г., Михалёва Л.А., Полякова Ж.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39,173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Лысова П. М.» удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 17 апреля 2010 г., зарегистрированный 19 мая 2010 г., возобновленным на неопределенный срок с 17 апреля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья