Решение по делу № 2-7625/2015 от 02.04.2015

Дело № 2- 7625/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 06 июля 2015 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре З,

с участием истца и его представителя К,

представителя ответчика К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Близкое» о защите прав потребителя – о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, штрафа, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

К обратился в суд с иском к ООО «Близкое» о защите прав потребителя – о признании недействительным п.7.9. договора об участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Близкое» и К, взыскании удержанной денежной суммы в размере <данные изъяты> коп., штрафа в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № объекта – квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта по указанному адресу.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору в общей сумме <данные изъяты> коп., а ДД.ММ.ГГГГ года обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возвращении внесенных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> коп. за вычетом предусмотренного условиями договора – п.7.9 штрафа в размере 10% от суммы внесенных денежных средств. Ответчик вернул денежные средства в размере <данные изъяты> коп., удержав 10% штрафа, то есть сумму в размере <данные изъяты> коп.

Истец указывает, что включение в п.7.9 договора положений об удержании штрафа в случае расторжения договора является незаконным и противоречит положениям ст.9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.16, 32 Закона «О защите прав потребителей», п.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, указав, что невозможно признать недействительными условия уже расторгнутого договора.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из пункта 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п.3).

Согласно п.1 части 2 статьи 1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Статьей 9 ФЗ №214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1.1.).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства (часть 2).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

Статьей 10 ФЗ №214- ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № объекта – квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> с плановым сроком строительства ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью <данные изъяты> условных единиц; при этом, стороны условились, что одна условная единица принимается равной одному доллару США по официальному курсу ЦБ РФ к рублю на день платежа, и если курс доллара США к рублю, установленный ЦБ РФ на день платежа составит менее <данные изъяты> рублей за один доллар, то стороны договорились рассчитать сумму, подлежащую уплате участником долевого строительства, исходя из курса, равного <данные изъяты> рублям за один доллар США, все расчеты по основному договору осуществляются в рублях РФ (п.2.8) (<данные изъяты>

В эту же дату между истцом и ответчиком заключены договор на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание загородного жилого комплекса <данные изъяты>, соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом загородного жилого комплекса <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору участия в долевом строительстве №, которым изложили п.2.8 договора в редакции : «цена основного договора составляет <данные изъяты> условных единицы. при этом, стороны условились, что одна условная единица принимается равной одному доллару США по официальному курсу ЦБ РФ к рублю на день платежа, и если курс доллара США к рублю, установленный ЦБ РФ на день платежа составит менее <данные изъяты> рублей за один доллар, то стороны договорились рассчитать сумму, подлежащую уплате участником долевого строительства, исходя из курса, равного <данные изъяты> рублям за один доллар США, все расчеты по основному договору осуществляются в рублях РФ» (л.д<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта по указанному адресу, с приложениями – договорами от ДД.ММ.ГГГГ на управление, техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание загородного жилого комплекса <данные изъяты> соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом загородного жилого комплекса <данные изъяты>», составлен график платежей (л.<данные изъяты>

Из договора долевого строительства следует, что цена договора установлена в размере <данные изъяты> условных единиц; при этом стороны условились, что одна условная единица принимается равной одному доллару США по официальному курсу ЦБ РФ к рублю на день платежа, и если курс доллара США к рублю, установленный ЦБ РФ на день платежа составит менее <данные изъяты> рублей за один доллар, то стороны договорились рассчитать сумму, подлежащую уплате участником долевого строительства, исходя из курса, равного <данные изъяты> рублям за один доллар США, все расчеты по основному договору осуществляются в рублях РФ» (п.3.1.).

Из пункта 7.9. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления акта приема-передачи обратиться к застройщику с предложением о расторжении настоящего договора при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, и оплаты застройщику штрафа в размере 10% от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств. Расторжение договора в этом случае оформляется соглашением сторон в письменной форме, подлежащей государственной регистрации.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору в общей сумме <данные изъяты> коп., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возвращении внесенных им по договору денежных средств в соответствии пунктом 7.9 договора, указав одну из причин расторжения – невыгодные условия договора, так как в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлялась только процентная ставка на покупку объекта недвижимости и договор привязывался к изменениям на валютном рынке РФ, в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Близкое» предлагает покупку на условиях беспроцентной рассрочки и не привязывает договор к изменениям на валютном рынке; условия в подписанном договоре являются невыполнимыми для истца в настоящий момент, он не уверен в стабильности валютного рынка, не имеет возможности выплачивать проценты за пользование рассрочкой платежа (л<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились о расторжении договора в соответствии с п.7.9., на момент расторжения договора участник долевого строительства уплатил <данные изъяты> коп. (п.1., п.2), с учетом п.7.9 договора стороны договорились о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из указанной в соглашении суммы, подлежащей к возврату дольщику, видно, что ответчиком удержана сумма в размере <данные изъяты> коп, равная размеру штрафа (10% от суммы внесенных денежных средств).

Каких-либо доказательств возникновения у ответчика расходов в связи с отказом истца от исполнения договора, либо несения расходов, которые возникли у исполнителя в результате осуществления действий по исполнению принятых обязательств, ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представил.

Суд принимает во внимание условия заключенного договора об оплате цены по договору в условных единицах с привязкой к размеру доллара США на день платежа, при этом установление договором минимального размера валюты платежа (не менее <данные изъяты> условных единиц) и отсутствие на указание максимально возможного размера валюты платежа (условных единиц).

Учитывая указанные обстоятельства и факт того, что стороны расторгли договор в соответствии с п.7.9. договора и в связи с односторонним отказом дольщика от исполнения договора в связи с существенно изменившими обстоятельствами, на которые истец не рассчитывал при заключении договора, факта неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора со стороны дольщика не имелось, и судом не установлено, а в соответствии со ст. 10 ФЗ №214-ФЗ дольщик может нести ответственность только в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, ст.451 ГК РФ и ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что к фактически понесенным расходам, которые не подлежат возврату в связи с отказом потребителя от исполнения договора, могут быть отнесены расходы, которые возникли у исполнителя в результате осуществления действий по исполнению принятых обязательств, которые он подтвердил надлежащими доказательствами, то суд приходит к выводу, что включение ответчиком в п.7.9 договора условий об оплате дольщиком застройщику штрафа в размере 10% от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств в случае расторжения договора по инициативе дольщика, противоречит закону и является в силу п.2 ст.168 ГК РФ ничтожным, и согласно п.2 ст.167 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу удержанные денежные средства в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на правоотношения, возникающие в области долевого строительства, если стороной по договору является гражданин, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что имеется нарушение прав потребителя, то суд в соответствии с ч.6 ст.13 указанного Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Поскольку истец в силу со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч1 ст.103 ГПК РФ взыскивает государственную пошлину в доход государства с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск К – удовлетворить частично.

Признать недействительным п.7.9. договора об участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Близкое» и К , в части условия об оплате дольщиком застройщику штрафа в размере 10% от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств, в случае расторжения договора по инициативе дольщика.

Взыскать с ООО «Близкое» в пользу К денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> коп., в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Близкое» расходы по оплате государственной пошлины в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лебедева Т.А

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.