Решение от 04.06.2021 по делу № 2-3024/2021 от 05.03.2021

    Дело № 2-3024/2021 г.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 июня 2021 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

    при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Ильи Николаевича к Гусеву Денису Викторовичу об аннулировании записи в ЕГРН, прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру,

    установил:

    Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику Саламову А.Н., указывая на то, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности Саламова А.Н. На день подачи искового заявления ответчик указан в ЕГРН в качестве собственника квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 002/2020-47834125. Истец узнал о нарушении своего права от соседей по квартире. Истцом незамедлительно был сделан запрос в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (далее - «Росреестр») о предоставлении сведений по вопросу осуществления регистрационных действий в отношении квартиры. 20.01.2021г. Росреестр предоставил ответ, в котором указал: «ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр поступили документы с заявлением вх. № MFC-0558/2020-792399 от Ридель В.В., действующего от Вас по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Шолоховой М.Б., врио нотариуса г. Москвы Мальцевой Л.A., в реестре за номером 77/348-н/77-2020-7-1200 и по доверенности от Саламова А.Н. для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черных И.Н. и Саламовым А.Н., в простой письменной форме». Истцу не известно об основаниях и факте перехода права собственности на квартиру к ответчику. Истец не совершал сделок в отношении квартиры, не выдавал доверенность на продажу квартиры, не получал электронную цифровую подпись. Истец проживает в государстве Израиль и не пересекал границу РФ в период выдачи доверенности (ДД.ММ.ГГГГ), заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), подачи документов в Росреестр (ДД.ММ.ГГГГ), перехода права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией паспорта истца, в котором отсутствуют отметки о въезде в Российскую Федерацию в 2020 <адрес> проживает в государстве Израиль и не пересекал границу РФ с 2018 года. Таким образом, квартира выбыла из владения истца в результате неправомерных, незаконных действий ответчика и иных лиц. Истцом выбран способ защиты права путем подачи виндикационного иска. Истец, ссылаясь на ст. 301 ГК РФ, просит аннулировать (погасить) запись в ЕГРН за № о переходе права собственности в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, от Черных Ильи Николаевича к Саламову Адаму Несерхоевичу, прекратить право собственности Саламова Адама Несерхоевича в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, восстановить право собственности Черных Ильи Николаевича в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Саламова А.Н. на надлежащего ответчика Гусева Д.В., т.к. в настоящее время квартира принадлежит Гусеву Д.В.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, пояснив, что истцом подан виндикационный иск об истребовании квартиры из незаконного владения ответчика, т.к. истец квартиру ее продавал, доверенность на продажу квартиры не выдавал.

    Ответчик Гусев Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом.

    3-е лицо Саламов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом.

    3- е лицо нотариус Мальцева Л.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом.

    3-е лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении спорной квартиры зарегистрировано право собственности Саламова А.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черных И.Н. и Саламовым А.Н. в простой письменной форме.

    От имени истца действовал Ридель В.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Шолоховой М.Б., врио нотариуса г. Москвы Мальцевой Л.A., в реестре за номером 77/348-н/77-2020-7-1200.

    Согласно материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Саламовым А.Н. и Гусевым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры.

    В настоящее время собственник спорной квартиры Гусев Д.В.

    Истец в обоснование иска указывает, что проживает в государстве Израиль и не пересекал границу РФ с 2018 г., т.е. в период выдачи доверенности (ДД.ММ.ГГГГ), заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), подачи документов в Росреестр (ДД.ММ.ГГГГ), перехода права собственности на квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией паспорта истца, в котором отсутствуют отметки о въезде в Российскую Федерацию в 2020 г.

    Доводы истца о том, что спорная квартира выбыла из владения истца в результате неправомерных, незаконных действий ответчика и иных лиц, суд находит необоснованными и недоказанными в силу ст. 56 ГПК РФ.

    Представленная копия паспорта на имя истца Черных И.Н., в котором отсутствуют отметки о въезде в Российскую Федерацию в 2020 г., по мнению суда, не может свидетельствовать с достоверностью о том, что истцом не выдавалась доверенность на совершение от его имени каких-либо сделок по отчуждению спорной квартиры.

    Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

    В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований.

    При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02.07.2021 ░.

    ░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.